① 二套房貸款容易貸嗎
二套房貸款可以貸，貸款分商業貸款，公積金貸款，組合貸款，本市戶口二套房首付60%，利率上浮10%--30%不等，具體放款時間根據每家銀行的貸款規定。
② 是不是只要存在貸款，第二套房就要首付40%
現在沒有貸款的話二套房產也是要首付40%以上的。
辦理按揭買房貸款的流程：
1、選擇房產；
2、確認開發商建設的房產是否獲得銀行的支持，以保證按揭貸款的順利取得；
3、辦理按揭貸款申請；
4、簽訂購房合同。經審查確認購房者符合按揭貸款的條件後，發給購房者同意貸款通知或按揭貸款承諾書；
5、購房者即可與發展商或其代理商簽訂《商品房預售、銷售合同》；
6、簽訂樓宇按揭合同。明確按揭貸款數額、年期、利率、還款方式及其他權利義務；
7、辦理抵押登記、保險。在通常情況下，由於按揭貸款期間相對較長，銀行為防範貸款風險，要求購房者申請人壽、財產保險；
8、開立專門還款賬戶；
9、並辦理相關手續後，一次性將該貸款劃入發展商在銀行開設的銀行監管賬戶，作為購房者的購房款；
10、借款人按合同規定定期還款。
③ 二套房貸款首付多少啊
在「房住不炒」的基調下，大多數城市對於二套房的購房要求還是比較高的。目前，大多數城市的二套房首付比例都需要達到六成以上。
也就是說，如果我們所購買的房產被認定為第二套住房，那麼首付就要達到總房款的60%以上，而房貸的利率也會相應的提高。這樣一來，購房的難度就相應地增長了。
因此，建議還沒有購買房產的朋友，一定要珍惜自己首套房的購房資格。
④ 關於買二套房的首付比例和貸款問題
您好，第一套用公積金貸款沒還清，第二套用組合貸款購買住宅，前提必須是用另外一個人的公積金貸款，首付六成，按照公積金評估值計算首付。第二套用商業貸款，首付三成。兩種情況貸款方面都屬於二套，基準利率上浮10%，公積金的5年以上基準利率為3.25，商業貸款5年以上基準利率4.9.如果首付充足，可以考慮把公積金的貸款還清，還清之後貸款方面算首套，利率可以低一些。感謝您的提問，希望對您有所幫助。