⑴ 二套房能不能按揭貸款
可以按揭貸款，但是大部分限購的城市，首付比例會和首套房不一樣
⑵ 什麼情況屬於二套房貸
什麼情況屬於二套房貸?
據央行與銀監會規定，二套房貸款的界定以借款人家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)為單位認定房貸次數。
已利用銀行貸款購買首套自住房的家庭，如借款人家庭人均住房面積低於當地平均水平，再次向商業銀行申請住房貸款的，可比照首套自住房貸款政策執行。
其餘已利用銀行貸款購買住房的家庭，再向商業銀行申請貸款均按第二套房執行。
現行二套房貸政策
已利用住房公積金貸款購房的家庭，向商業銀行申請住房貸款時，也應按有關規定執行。各商業銀行將申請購買第二套(含)以上住房的貸款首付款比例下限提高至40%，其房貸利率也至少要在基準利率基礎上上浮10%。
傳言二套房貸新政
據消息人士透露，新的政策其中不但明確要求各大商業銀行嚴格制定二套房貸利率，而且同時將二套房及多套房的商業貸款首付比例提高至50%。
不少銀行--已暗中收緊「錢袋子」
雖然二套房貸新政仍在傳言中，但「房價將在明年一季度大幅調整」的消息已在業內廣泛流傳，部分銀行人士透露，在房價調整前，他們將嚴控二套房貸發放，以「年底貸款額度用完」為由暫不擴展相關業務。
一位銀行人士昨日表示：「二套房貸收緊是明年銀行個貸部門工作的『綱要』。因為二套房貸通常與投機客掛鉤，在房價上漲過程中，這部分客戶能給銀行帶來較大利潤，一旦房價縮水，二套房貸存在較大斷供可能，潛藏較大風險。」
另有人士認為，實際上銀行對明年房價走勢已不再樂觀，所以在監管層出台相應政策前，不少銀行已暗中收緊二套房貸。如京城部分銀行已提出對夫妻雙方合計為購買第五套及以上住房的，個別銀行已明確表態，將嚴格審批，且首付比例不得低於50%，房貸利率不得低於基準利率上浮10%。
政策收緊--可能會沖擊地方收入
專家指出，土地出讓金歷來是地方政府的一大財源，「地王」頻現是他們所樂見的，此次中央政府連續出來遏制房價過快上漲的舉措將對地方政府土地收入帶來沖擊和影響。
中央財經大學財政系主任曾康華教授說，土地出讓金在部分地區接近地方財政收入的一半。如果再加上建築業和房地產帶來的相關稅費收入和土地抵押獲取的債務收入等，很多地方政府通過土地運作取得的收入占其整個財政收入的一半還多，表現出對土地的強烈依賴。
專家指出，「以地生財」風險不能小覷。依靠「土地財政」維持城市經濟發展，是一種竭澤而漁的短視行為，為地方以後的發展埋下了隱患。「要使地方政府擺脫土地財政模式，關鍵在於優化地方財權結構。」
（以上回答發布於2014-06-30，當前相關購房政策請以實際為准）
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⑶ 二套房的貸款政策是什麼情況
重慶目前首套房的認定標準是「認貸不認房」，二套房的認定是以家庭為單位，執行認貸不認房的政策，即擬購房家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)成員名下已申請貸款購買過一套(及以上)住房且貸款未還清時，又申請貸款購買的都屬於二套房。特殊情況是當名下兩套已還清貸款房都在主城區范圍內時，再次購房以二套房標准對待，目前二套房的首付比例至少四成以上。希望我的回答能夠幫助到您
⑷ 住不下了，想買房。第二套房能否貸款，
1. 作為賣方最多的應該是5.5%的營業稅 和個人所得稅，根據總價計算的；當然是滿5年後在賣比較劃算
2. 買房子的話 只要你有申請貸款的資質都能貸 只是個別的利率、年限 、額度有所不同罷了；公積金貸款可夫妻、直系親屬共同貸款，且必須在上海繳納公積金滿6個月以上，根據公積金余額的60倍計算，最高可申請30萬，2人申請最高60萬，又補充公積金的話可以額外多10萬，當然只是理論上的，實際貸款金額不一定那麼高；另外公積金的余額是用來提供給申請金額和沖還貸的（沖還貸就是可以採用月沖或者年沖的形式抵消你應該還的貸款，例如你每月應還貸款20000元，公積金月沖3000元，你實際每月還款需要17000元，3000元從你公積金余額扣取）
3.至於遷戶口，至少要注滿5年以上才能算到面積裡面，不是說家裡98平方 一家3口 現在多3個是吧 怎麼有180 240 看不太懂。
其實你沒有用過公積金的話 可以申請全額公積金貸款 買套小戶型的房子做為投資也好 一方面利息低，還款壓力小，過幾年還有收益 當然如果你買更大的戶型 我覺得把老房子賣了也比較不值，畢竟不滿5年，賣了不劃算，萬一房子漲了 就虧了
⑸ 最新第二套房貸款政策是什麼
具體來說，第二套房貸款政策是：對貸款購買第二套住房的家庭，首付款比例不低於70%，貸款利率不低於基準利率的1.1倍。人民銀行各分支機構可根據當地人民政府新建住房價格控制目標和政策要求，在國家統一信貸政策的基礎上，提高第二套住房貸款的首付款比例和利率。
那麼二套房認定標準是什麼呢？下列情形的都是屬於二套房：1、借款人首次申請利用貸款購買住房，如在擬購房所在地房屋登記信息系統（含預售合同登記備案系統，下同）中其家庭已登記有一套（及以上）成套住房的；
2、借款人已利用貸款購買過一套（及以上）住房，又申請貸款購買住房的；
3、貸款人通過查詢徵信記錄、面測、面談（必要時居訪）等形式的盡責調查，確信借款人家庭已有一套（及以上）住房的。
以上就是對」第二套房貸款政策和二套房認定標准「的詳細介紹。由於目前的房價不斷上漲，國家在不斷出台各項政策抑制購房需求，導致第二套房貸款政策越來越嚴。如果您想貸款買房，則應當事先看看是不是屬於二套房的情形。二套房貸款首付不能低於7成，利率也會在一定基礎上上浮。
⑹ 首套房超120平米，二套房是不是無法公積金貸款
二套房是還可以用住房公積金貸款的。
二套房：首付款比例調整為70%。
凡在行政轄區以外購建、大修住房的住房公積金個人貸款暫不予支持；
未在行政轄區內繳存住房公積金的借款申請相關人，不得合並計算貸款額度(鐵路分中心和石油管理部管轄的繳存職工不受此款限制)。
借款人申請住房公積金個人貸款時，需提供其住房公積金繳存地房產管理部門出具的住房情況查檔表。此外，二套房首付款比例調整為70%。