⑴ 房產證沒辦下來且房貸未還清的房子可以賣嗎
沒有還清貸款的房子是不可以出售的。
個人住房商業貸款手續及流程
一、商品房按揭貸款的基本條件
1、借款人具有穩定的職業和收入，信用良好，確有償還貸款本息的能力；
2、所購住房座落在城鎮（包括市區、縣城、大集鎮）且原則上為借款人現居住地或工作、經商地；
3、已與開發商簽訂了《商品房買賣合同》，根據個人信用情況，並已支付了銀行規定的首付款比例，最低為30%以上；
4、貸款金額根據借款人的信用情況、職業、教育程度、還款能力、所購住房變現能力等情況確定。
5、同意先辦理預購商品房抵押登記，並承諾在所購買的住房竣工並取得房地產權證後，以購買的住房作貸款抵押且重新辦理抵押登記手續；
二、須提供資料
1、申請人和配偶的身份證、戶口簿原件及復印件3份（如申請人與配偶不屬於同一戶口的需另附婚姻關系證明）；
2、購房人與公司簽訂的《商品房房買賣合同》；
3、房價30%或以上預付款收據原件及復印件各1份；
4、購房人收入證明（銀行提供，置於售樓處）；
5、借款人為法人的要攜帶有效的《企業法人營業執照》或《事業法人執照》、法定代表身份證明書、財務報表、貸款卡。若是股份制企業，還需提供公司當帶技術章程、董事會同意抵押證明書；
6、開發商的收款帳號1份。
⑵ 我想買個二手房子但房子沒有兩證並且有貸款能買嗎能買的話葯注意什麼
如果沒有產權證與土地證。首先去此處房屋的貸款銀行問下現在是否可以提前還款，然後去當地產權交易中心咨詢，此處房產是否已經做過備案，現在提前還款後能否馬上辦理產權證，如果可以，就可以購買。步驟是，雙方簽訂合同，銀行還款（出具還款證明），產權交易中心下發原房主產權證，下發後雙方去交易中心辦理房產更名。需要注意的是，誰來還銀行的貸款部分，全款什麼時候全部給房主，因為此種交易，需要下發新證後再更名，耗時稍長。