㈠ 買二套房公積金貸款額度不夠,想組合貸款,請問具體該怎麼辦
您
第一套房子
的貸款還完了嗎?要是第一套是商貸還完了,這次用公積金買是首套,但是要是現在用
組合貸款
,就不一定了。
第一次的公貸還完之後公積金還算首套
組合貸款也可以
就是除了公貸部分其他商貸就行了
手續就各走各的
商貸比公貸更省時間
㈡ 想用公積金貸款購買第二套房,但余額不足是否影響貸款額度
余額是會影響貸款額度的。如果是上海的話，貸款額度是余額的40倍。等你余額多的時候再貸款吧 具體想算算的話，你可以自己算一下：http://hi..com/%D2%D7%B4%FB%D6%D0%B9%FA003/blog/item/e1d131538425d1060cf3e35c.html
㈢ 首套房貸款未還清,二套純公積金貸款額度不夠，怎麼辦混合貸款是否首付要高
二套純公積金貸款額度不夠==是公積金的額度不夠？不夠的話，可以組合貸款就組合貸款，不可以就提高首付。
混合貸款是否首付要高？==不是。還是看你的還款能力，商業貸款對首付滿足最低標准就可以了，你是二套房，首付需要3-5成，這個看你們地方具體政策。還款能力高，你商業貸款部分的貸款額度就高。
但你二套房貸款，整體利率都比首套房高，個人建議你最好全部用公積金，意思就是提高首付。