房子有貸款公證書

❶ 房子有貸款可以去公證處公證嗎

將房屋所有權轉移給子女有三種方式：繼承、贈與和出售。這三種轉讓方式的操作流程、法律風險、費用等各不相同。如果是繼承財產無營業稅、個人所得稅、契稅，只需交納公證費。如果是捐贈被認為是自由行為，受贈人需要繳納個人所得稅。房屋以銷售形式轉讓給子女的，需要按照房屋交易的正常程序進行轉讓，並按照國家規定繳納營業稅、個人所得稅、契稅等各項稅費。
法律依據
《中華人民共和國民法典》
第六百五十七條 【贈與合同定義】贈與合同是贈與人將自己的財產無償給予受贈人，受贈人表示接受贈與的合同。
第六百五十九條 【贈與財產辦理有關法律手續】贈與的財產依法需要辦理登記或者其他手續的，應當辦理有關手續。【摘要】
房子有貸款可以去公證處公證嗎【提問】
親~這道題由我來回答，打字需要一點時間，還請您耐心等待一下。【回答】
房子有貸款,就是產權不完整,所以公證處無法辦理公證;只有還完貸款,才可以做公證!【回答】
那我想把房子給自己未成年的孩子有什麼方法呢【提問】
稍等【回答】
將房屋所有權轉移給子女有三種方式：繼承、贈與和出售。這三種轉讓方式的操作流程、法律風險、費用等各不相同。如果是繼承財產無營業稅、個人所得稅、契稅，只需交納公證費。如果是捐贈被認為是自由行為，受贈人需要繳納個人所得稅。房屋以銷售形式轉讓給子女的，需要按照房屋交易的正常程序進行轉讓，並按照國家規定繳納營業稅、個人所得稅、契稅等各項稅費。
法律依據
《中華人民共和國民法典》
第六百五十七條 【贈與合同定義】贈與合同是贈與人將自己的財產無償給予受贈人，受贈人表示接受贈與的合同。
第六百五十九條 【贈與財產辦理有關法律手續】贈與的財產依法需要辦理登記或者其他手續的，應當辦理有關手續。【回答】
繼承不是需要把房款還錢以後才可以嗎
【提問】
可以贈予對方的！【回答】
可以把住房過戶給未成年人。需要孩子父母持有孩子出生醫學證明，父母身份證。戶口本，離婚證，離婚協議，住房房產證，到住房所屬房管部門申請辦理過戶住房手續。
住房貸款沒有還清，還需要提交抵押權人的身份證明、抵押權人同意抵押房屋轉讓的書面文件、他項權利證書。產權抵押在銀行，需要孩子父母事先到銀行徵得銀行同意。【回答】
如果簽個轉贈合同，不過戶可有法律效應
【提問】
木有法律效力！因為你的產權不完整【回答】
我就是想把貸款中的房子留給自己未成年的孩子，有沒有最便捷高效的方法，又同時具備法律效力【提問】
上面已經告訴你了！可以認真看下比較好的【回答】
可以把住房過戶給未成年人。需要孩子父母持有孩子出生醫學證明，父母身份證。戶口本，離婚證，離婚協議，住房房產證，到住房所屬房管部門申請辦理過戶住房手續。
住房貸款沒有還清，還需要提交抵押權人的身份證明、抵押權人同意抵押房屋轉讓的書面文件、他項權利證書。產權抵押在銀行，需要孩子父母事先到銀行徵得銀行同意。【回答】
能看懂嗎？【回答】
不太明白，上面說的贈予合同我以為是直接簽個合同就可以了，但是貸款房是不能直接贈予的啊【提問】
徵得銀行同意，就可以過戶給孩子！【回答】
一般情況下銀行會同意過戶給一個未成年的幾歲小孩嗎【提問】
無法給你准確答案的【回答】
因為木有進行過的！【回答】
請給個贊【回答】

❷ 按揭買的房子，欠銀行多少貸款寫在公證書上是什麼意思

婚後債務共有，包括婚前貸款未還完的部分，這個以後出現糾紛就卡婚前婚後這個點了。
比如：婚前貸了30萬，結婚前已經還了20萬，還有10萬未還，結婚後這10萬是共同債務，以後婚姻出現問題，只用兩人結清這10萬的債務糾紛就可以了。
不用想的太多，有備無患噻。

❸ 房子有貸款可以公證給女方嗎

❹ 房子有貸款可以公證嗎

不可以。一、沒有還清貸款的住房，產權抵押給了銀行，無權對該房產的產權，經行抵押買賣轉讓，和變更姓名!公證處也不會受理，沒有產權證明的房產的公證。但是如果雙方都同意，那就可以書寫一份協議，註明雙方要求，然後一起去公證處，對雙方簽名和按的手印經行公證!注意：是公證簽名，而不是那份協議。二、相關知識：1，貸款未還清的房子可以轉讓嗎？首先，未還清貸款的房子在實際操作中是可以買賣的，但要在前期做好相應的工作。而具體的操作方向和步驟則應根據該房產的具體情況和房主的具體要求而定。其次，房產在交易之前最好將貸款付清。這樣不僅會使房產交易更加迅速，也會使買方多一份放心。但是，如果大家因為各種原因導致貸款沒有還清的話，那麼，沒有還清貸款的房子怎麼轉讓呢?本文就為大家推薦幾種轉讓有貸款的房產的具體辦法，大家可以根據自己的具體情況和實際需要進行選擇。2，怎麼轉讓有貸款的房子?轉按揭最簡單直接的一種方法，在二手房買賣中通俗的講就是把個人住房出售或轉讓給第三人而申請辦理個人住房貸款變更借款期限、變更借款人或變更抵押物的貸款。3，怎麼轉讓有貸款的房子：用買方的首付款繳清剩餘貸款這是當下二手房交易中最多應用的模式。這種方式適用於原房主貸款額度較低或已經經過大量歸還後所剩貸款數目不大的情況。通常情況下，買家會認可首付房產總成交額的30%至40%，賣方可以利用買方的首付將剩餘貸款付清，然後撤銷房產的抵押登記，進行下一步交易。

❺ 按揭貸款的房產怎麼辦理公證啊

我寫了份協議，但是相關部門說，這份協議沒有法律效力。因為貸款合同是男友的名字，貸款人已經和銀行達成協議，要和銀行協商，其實我覺得就是叫男友給我寫個借條，其中婚前我出的資，為我個人財產，到時候真有問題，男友要如數償還我相應的金額，房產根本不能共有，是這樣嗎？？

不是這樣的，你可以辦理一個公證手續。你男友將他名下的房產的百分三十（舉例說明，具體你們自己協商）的產權棄權，贈與你。
如果只是借條，以後，房價漲了，你還是只拿當時你交的錢啊，不會因房價上漲而上漲啊。

這屬於婚前財產公證, 需要帶上產權證,借款合同.雙方身份證,戶口本.原件,及復印件.
辦理夫妻財產約定協議應提交：
1、申請人的身份證明；
2、已婚者須提交結婚證書；
3、協議書草稿，當事人書寫有困難的，公證人員可代書；
4、有關財產的產權證明。

夫妻財產約定協議應包括以下內容：
1、當事人的姓名、性別、職業、住址等基本情況；
2、現有夫妻財產的名稱、數量、規格、種類、價值、狀況等；
3、現有夫妻財產的歸屬及今後夫妻關系存續期間所得財產的歸屬；
4、夫妻關系存續期間財產的使用、維修、處分的原則；
5、其它約定，如共同債務如何清償，財產孳息歸屬。

關於某男與某女婚前財產明析協議（草本）
甲方：--(當事人身分的基本情況)
乙方：--(當事人身分的基本情況)
為免甲乙二人婚後財產發生糾葛，故於婚前簽定此財產明析協定。
甲方婚前財產為：------------
乙方婚前財產為：------------
甲乙雙方共同財產為：-----------
（同時約定，甲乙雙方婚後各自收入、受遺贈物等均歸個人所有，婚後購置財產及其財產權由出資人確定。）
婚前（婚後）其他未確定權屬的財產由雙方另行協議確定。
甲方：簽章
乙方：簽章
見證人:簽章
日期：----
此協議一式n份

❻ 房子有貸款做了公證,怎麼讓貸款沒有關系

❼ 房屋貸款委託書公證怎麼辦理

需要辦理委託公證手續，受託人無需到場，需要受託人的身份證復印件，辦理委託公證需要委託人的身份證、結婚證或者單身證明。委託書上必須寫明所購買的房屋的位置坐落，代繳契稅、代簽房屋買賣合同、代辦過戶、代簽借款合同、代辦資金監管、代辦監管資金的劃轉、代辦房屋抵押、代辦銀行按揭貸款的一切手續。
每個地方對公證書的委託事項略有不同，建議最好去當地貸款銀行咨詢了解所需的委託事項。
拓展資料
委託書公證是指國家公證機關根據當事人的申請，依法證明委託人授權他人以自己的名義實施某種法律行為的意思表示的真實性、合法性的活動。
辦理購房公證委託書需要的證件和資料：
1、提供受託人的身份證復印件、草擬的委託書（我處可提供代書服務）以及與委託房產相關的證明材料，如房地產權證、按揭貸款合同、購房合同等；2、委託人為個人的，提供個人身份證件，委託人為法人組織的，提供法人資格證明、法定代表人證明書和法定代表人個人身份證件；3、公證員認為應當提供的其他證明材料。
外地賣房委託，委託人已婚的，除夫妻之間相互委託外，一般需要夫妻雙方攜帶身份證、結婚證、受託人身份證復印件、委託書以及與委託房產相關的證明材料，如房地產權證、按揭貸款合同、購房合同等，共同申請辦理。
外地購房委託，委託人已婚的，除夫妻之間相互委託外，一般需要夫妻雙方攜帶身份證、結婚證、受託人身份證復印件、委託書以及與委託房產相關的證明材料，如認購書、房地產權證、按揭貸款合同、購房合同等，共同申請辦理。

❽ 房子有貸款可以公證嗎

❾ 房子有貸款可以去公證處公證嗎

本來買房子是需要夫妻雙方共同來辦理合同或者房貸之類的，現在由於不能親自辦理所以要辦一個公證，公證的內容是委託人可以全權代理新買的房子的手續問題。以下幾種情況需要公證：

1、買賣合同公證

在房屋買賣過程中，如一方為境外人則買賣合同必須經過公證後方生效，有境外人的客戶如果不經公證則無法送交易核心交易。

2、委託公證

交易雙方如果無法親自辦理相關房產過戶手續，只能委託其他人或中介公司辦理相關手續，交易核心一般會要求無法親自到場的當事人出具公證後的委託書方為其辦理相關的過戶手續。

3、貸款合同公證

如果境外人購房想要須貸款，那麼其貸款合同必須經過公證處公證生效，只有公證處公證後的貸款合同，交易核心才會受理並辦他項權利證。

4、贈與公證

房產贈與一般要前往交易核心辦理產權更改，這時就必須將贈與協議進行公證，贈與公證費是合同總價的2%。

公證流程

1、到公證處相關辦證科室，把您要辦理的公證事項告之接待員。

2、接待員會根據您的申請，為您提供相關的幫助。

3、在您手續齊全且知道如何辦理公證的情況下可直接到相應科室申請辦理公證。

4、按規定填寫公證申請表及相關表格，並配合公證員做談話筆錄，經您審閱後簽字確認。

5、在約定的時間內，請攜帶本人身份證和《公證費收據》到本處領取公證書。

❿ 房子只有公證書能貸款么

不能的，銀行貸款需要審核很多資料，主要是貸款人的職業，收入狀況，還款能力，有無不良信用記錄等。