1. 貸款的房子如何買賣
如果由代書辦理會比較簡單，就是在簽買賣合約之後，由買方匯錢還給貸款銀行，然後銀行會核發清償證明，代書會拿著清償證明去地政機關塗消，然後再拿著」乾凈」沒有貸款的房屋證明回來，賣方再匯剩下的錢。舉例來說，假設房價200萬，你原本貸款100萬，在簽完買賣契約之後(當然在簽之前，代書會去申請這間房子的資料，上面會註明有無貸款，多少貸款)，賣方必須在指定日期之內將100萬先匯給那間銀行還錢，等還錢之後，銀行會開出證明已還清所有款項，代書再帶著證明去地政機關，把這間房子的貸款紀錄消掉，然後帶著新的房子的資料給買方(賣方也必需在場)，然後買方會把剩下的錢，匯進賣方指定的帳戶裡面，可能會留一點點尾款，就是用來扣水電費，稅金等等的。
2. 房屋交易貸款
在買房時許多人由於自己經濟能力不能負擔起全款的房款壓力，所以選擇貸款的方式來購房，那麼貸款買房需要什麼手續和條件呢？其實貸款買房分為兩種方式，購買新房和二手房所需要辦理的貸款，這兩種方式在具體辦理貸款時的手續和條件是不同的。本文將對這兩種方式進行一個詳細的介紹，希望能幫助購房者解決這方面的困惑。
（一）新房購房者貸款買房的手續和條件
新房購房者貸款買房需要什麼手續和條件呢？首先我們需要提供必需的證件，比如夫妻或個人的身份證、戶口本、婚姻證明、收入的證明、銀行列印的流水、購房詳細合同。其次就是收入水平必須達到每月月供的2倍，而且徵信不能有不良記錄以及逾期。一般是不能在兩年中逾期三次以上或者累計六次。最後就是必須能付清當地要求的首付比例。部分地區還需要提供多年的社保繳費記錄。
（二）二手房購房者貸款買房的手續和條件
二手房購房者貸款買房需要什麼手續和條件呢？二手房的交易比較繁雜，特別是貸款的方面。如果對於這些交易流程以及手續條件不了解的話很容易吃虧甚至打官司。首先，二手房交易噢噢雙方需要簽訂房屋買賣合同，通過條文來對貸款金額以及首付金額進行一個規定。其次，二手房交易雙方需要事先進行一個評估，為銀行貸款提供依據。並且需要擔保公司或者個人進行擔保。再次，二手房買方需要在貸款銀行進行首付款的交付，並提供所有的資料。最後，就是辦理過戶以及辦理土地證的更換。另外需要注意的是，在交易之前需要提供買賣雙方的證件以及材料。
這些就是貸款買房需要什麼手續和條件，如果還有什麼不懂得地方可以及時的向中介公司或者有經驗的人請教。
3. 房子賣掉貸款怎麼處理
買賣未還清貸款房產的具體操作：
1、轉按揭：
最簡單直接的一種方法，在二手房買賣中通俗的講就是把個人住房出售或轉讓給第三人而申請辦理個人住房貸款變更借款期限、變更借款人或變更抵押物的貸款。
2、用買方的首付款繳清剩餘貸款：
這是當下二手房交易中最多應用的模式。這種方式適用於原房主貸款額度較低或已經經過大量歸還後所剩貸款數目不大的情況。通常情況下，買家會認可首付房產總成交額的30%至40%，賣方可以利用買方的首付將剩餘貸款付清，然後撤銷房產的抵押登記，進行下一步交易。
3、利用銀行貸款來繳清剩餘貸款：
如果賣方想在賣出房產之前將貸款還清或買方雖然看好但不願意購買貸款未繳清的房產，可以採取這種方式。但前提是房主有銀行認可的抵押物（如其他房產）用來申請貸款。這樣房主就可以通過抵押向銀行貸出一定的款來付清想要出售的房產貸款，促成交易的成功。
以上由廣州立德擔保提供，答案僅供參考
4. 還有貸款的房子如何買賣
貸款的房子怎麼賣
1、轉按揭
如果你的房屋是採用按揭貸款的方式購買的，我們可採用轉按揭的方式出售房屋，這種方式需要經貸款銀行同意，由房屋的購買人繼續償還出售人未到期的貸款。募集前二手房市場轉按揭主要分為行轉按揭和跨行轉按揭兩種，由於買方的資信、貸款、月供能力不同，在轉按揭的時候，買房可根據自身情況申請不通話的貸款期限、還款方式等。
2、可申請提前還款，償還完剩餘貸款後再出售
房主可咨詢貸款銀行，申請提前還款，採用按揭貸款的房子，在貸款償還完之後，就能夠辦理房屋出售和房屋更名手續，因為房屋在按揭貸款期間，房產證上會印有「房產抵押」字樣，由於房主需要等待還清貸款之後，攜帶上他項權利證、貸款還清證明，重新辦理新的房產證，才能夠進行上市交易。
3、買方留尾款支持房主提前償還貸款
如果買家想要全款買房的房的話，可通過在交易中留有尾款，等到房主用前期支付的錢將房貸還清，再辦理更名過戶手續，但這種情況通常需要買房一次性付款，而且不能向銀行申請貸款，同時低於尾款金額，買賣雙方可進行協商確定，但這種方式購買風險較大，買賣雙方最好通過中介簽訂第三方，降低交易中存在的風險。