賣還在貸款的房子成本怎麼算

A. 賣掉正在按揭的房屋，我到底能拿到多少錢

顯然如果市價43萬，不管你裝修多好，是否附帶家私電器一同出售，不可能加價你當年裝修的全額費用10萬。我不明白你說的這個市價是毛坯房還是帶裝修房，其實具體到樓層，朝向，裝修配置，價格是上下浮動的，不會很大就是，具體是多少是跟買家面談的，或者說你自己心裡要有定位。大概的算下：你能拿到的錢就是：43萬 — 按揭還欠款 — 賣家應該負責的交易費用 + 裝修配置折算價（多少沒有定義，看買家接不接受）。

B. 貸款中的房子賣房怎麼計算

1、等額本息法的計算公式，這個辦法是平均還貸款，每個月一樣，壓力比較小一些，也比較平均。公式是月還款額=本金*月利率*[（1+月利率）^n/[（1+月利率）^n-1] 算式中n表示貸款月數,^n表示n次方,如^240,表示240次方（貸款20年、240個月）月利率=年利率/12 ，總利息=月還款額*貸款月數-本金。

2、另外一個是等額本金法計算公式，這個計算方法是前面還的貸款多一些，後面少一些，還款的壓力越來越小，但是缺點是前面壓力很大，基本的公式是月還款額=本金/n+剩餘本金*月利率，總利息=本金*月利率*（貸款月數/2+0.5），大家如果手頭比較有錢，就可以選擇這個方法。

3、以上兩種方法相比較，各自有各自的長處，前面的一種要比後面的一種多還一些貸款，等額本金法比等額本息法要少一些貸款，但是要根據自己的情況來研判，具體大家採取哪種方法還款，借款人在銀行辦理貸款手續時可以選擇，銀行根據客戶的意見提供方式。

有貸款的房子

1、可以到貸款銀行咨詢可否做抵押房產轉按，如果可以，可將您尚欠銀行的貸款轉移到買家名下。

2、如果買家不想繼續按揭，也可辦好轉按後由買家直接還清銀行貸款，不必負擔貸款利息。

3、如果銀行部不允許做轉按，可以找正規的擔保公司代贖契，贖契後等於是取消了原來房屋的抵押關系，在這種情況下房屋才能進行交易。當然，擔保公司會收取一定的費用。

4、可以找一個正規的中介公司，通過向買方收取預付款的方式先將貸款還清，但是這樣需要到公證處公證，需要一定的手續費。

C. 房屋還在按揭還款期間，如果要賣掉，錢要怎麼算

如果你的房子買了50萬.還欠銀行貸款12萬,那麼房子賣完後你拿到手裡的錢是38萬.

D. 賣還在還貸的房子，如何計算虧盈

你這里沒有說利息多少，無法准確計算，但一般方法是（首付+貸款+累計利息+過戶手續費）/平方數=成本價。將成本價與賣價相減就是每平方盈虧情況。

E. 有貸款的房子要賣 最後能拿到多少錢 怎麼算

按揭的房子賣能得到多少錢的話，要看你房子的市場價值是多少錢和欠銀行多少錢，具體的話要以賣房合同為准。

抵押貸款必須還清，然後銀行釋放抵押貸款。房產證只能轉讓。如果銀行的抵押貸款是自己支付的，那麼交易價格就是你能得到的錢，否則你得到的錢就是交易價格減去剩餘的抵押貸款支付。

正在抵押中的房子只要辦理產權證下來就可以辦理轉讓，轉讓過程是：雙方簽訂貸款合同，約定還款人、納稅方（一般賣方的貸款由買方的首付來）。

買賣雙方簽訂貸款合同；貸款批准後結清貸款；貸款清償後其他權利的撤銷；然後辦理過戶手續；辦理過戶手續後，將房產證交銀行；然後銀行貸款交易就結束了。

(5)賣還在貸款的房子成本怎麼算擴展閱讀：

貸款還清、解除擔保、房子錢、賣下制服你還貸款總量(包干運費仍借+每個月之前提供總額)和支付當你買房子的首付、手續費、保險費、公證費用,契稅,剩下的是你的剩餘收入金額。

當然你仍然繳納營業稅(6%左右),所得稅(增加數量減少了20%，合理增加費用，但是在實際合同可以約定無比的數量，不能反映在合同)，評估成本等，這些費用應按規定由買方，雙方還可以協商。

你應該已經支付了維修基金，你可以要求買家再支付一筆費用。

F. 還在貸款階段的房屋買賣如何計算交易金額

現在銀行都沒有過去的那種轉按揭業務，按揭中的房產出售，必須先還清銀行欠款才能過戶。如果你房產現在市場價格為25萬，假如目前還欠銀行本金10萬，當你25萬出售，不管是你或客戶還銀行欠款，你實際拿到的錢就是25-10=15萬。

G. 還在還貸款的房子如果賣掉錢怎麼算呢 怎麼轉換關系呢還有買房是一個價 賣房又是另一個價 其中的差

有貸款的房子無法直接過戶，需要先把貸款還上才能過戶，也就是撤押，房東沒錢還，可以用客戶的首付款還，沒什麼差價，只要最後的總價是一樣就行

H. 買的按揭房子3年了要賣掉怎麼核算成本

房子當時購買總價+契稅+維修基金+裝修費用+物業管理費+銀行貸款利息-房子賣價=賺到的錢