① 申請住房按揭貸款不批會有違約金嗎
其實，申請住房按揭貸款不能獲批的原因有許多，對於不同情況的處理方式都不一樣：
1、若是因開發商銷售未具備銷售條件的房屋，導致購房者不能順利拿到貸款，這時購房者可以要求開發商退還首付及定金，並要求開放商支付相應的利息損失。
2、若是因購房者提供的貸款資料不真實或是信用記錄不好造成銀行貸款不能順利獲批，那麼購房者就應該承擔相應的違約責任。
3、若是因政府政策或銀行規定發生變化導致購房者本應拿到的貸款不能兌現，這種情況下購房者可以要求開發商退還首付及定金，不過得出具相關證明。
所以，購房者與開發商簽訂合同時，一定要在合同中註明「若貸款不能獲批，購房者可以解除合同並不承擔違約責任，開發商需返還首付款」以保證自己的利益。
② 房貸沒有批下來，算違約嗎
具體情況根據合同約定來，如果合同中約定了這種情況，那麼就需要交納這么多違約金，如果合同沒有約定這種情況，那麼不算。主要是根據合同條款來算。
③ 買房，銀行不批貸款，算買方違約嗎
買房子貸款銀行不批怎麼辦
在購房時請律師陪同審查合同內容是十分必要的，還要提醒購房者，貸款買房雖然有很多優點，但也存在風險和弊端，一定要謹慎選擇，不要盲目購房。
(一)合同中有約定的，按照合同約定處理。如果開發商與購房者簽訂的合同中有關於貸款不成的處理約定，就按照合同的約定來處理。
1、如果約定：購房者貸款不成不能解除合同否則承擔違約責任。這種情況就不利於購房者，不但買房不成，還要賠償定金。很多購房者就是因為沒有考慮到貸款可能不成，或者急於購房，簽訂了這樣的合同，或者賠了定金或者最後東拼西湊借錢買房。
2、如果約定：購房者貸款不成可以解除合同並且免於承擔違約責任。這種情況就比較有利於購房者，所以提醒購房者在簽訂合同時一定要與開發商達成一致，如果開發商不同意這樣簽訂，千萬不可盲目購房。
(二)合同中沒有關於貸款不成的約定，只規定了違約責任，開發商一定會千方百計的不予退還定金，此時就按照上面的原則，主張限貸令是不可歸責於雙方的原因，要求開發商退還定金及首付款。
④ 銀行貸款不批，不買房了算違約嗎
因為個人信用原因而導致無法貸款的，屬於違約，應當按購房合同約定承擔違約責任。
不是個人原因造成的無法貸款，不屬於違約，可以要求退還購房首付款，並解除購房合同。
不過，雙方在購房合同中另有約定的，按雙方的約定處理。
⑤ 簽訂房產合同後 買方一直貸款辦不下來 算我違約嗎
按合同上訴，乙方未獲得貸款辦理時，只要支付辦理的所以費用，且合同終止。
你們雙方沒有約定房產特殊狀態下其他的違約事項。
⑥ 房貸批不下來，買家算違約嗎
房貸批不下來，買家算違約的。