『壹』 為什麼有的房子只能住房公積金貸款不能商代
公積金貸款的利率比商貸的低，有關公積金貸款總結如下。
一、住房公積金貸款所需材料：
借款人及其配偶的戶口簿;
借款人及其配偶的居民身份證;
借款人婚姻狀況證明;
購房首付款證明;
收入證明；
銀行列印的借款人及其配偶的信用狀況報告;
符合法律規定的房屋買賣合同或協議。
二、住房公積金辦理條件;
個人與所在單位必須連續繳納住房公積金滿一年；
借款人有穩定的經濟收入、信用良好、有償還貸款本息的能力；
借款人購買商品房的,必須有不少於總房價30%。
三、住房公積金辦理流程：
貸款人准備相關資料，到銀行填寫貸款申請，並提交材料；
貸款銀行接到申請後進行資料的確認和審核；
審核過後，貸款銀行聯系貸款人，簽訂相關合同；
銀行放款，貸款人履行還款責任。
四、住房公積金貸款查詢方法：
大多數銀行的月供卡開通網上銀行後，就能在網銀上查詢到房貸還款記錄和貸款余額；
通過電話銀行955服務熱線，通過銀行人工客服查詢；
去查詢個人徵信的機構，列印一份個人徵信報告，徵信報告上也會顯示貸余額。持本人身份證，到銀行放發貸款的個貸中心，找經辦客戶經理查詢；
如果清楚知道利率調整的時間，也知道當期執行的利率，也可以自己下一個專業的貸款計算器，自己推算月供。
『貳』 公積金貸款只能買房子用嗎
公積金貸款只能用於買房子貸款，或者是提取出公積金。
公積金貸款申請的條件：
1.建立住房公積金制度滿一年，且按月足額連續繳交住房公積金滿半年以上；
2.有穩定的經濟收入、信用良好、有償還貸款本息的能力；
3.有合法的購買(建造、翻建、大修)住房合同、協議以及有關部門批準的證明文件；
4.購買住房的，應已支付了不低於規定比例的首期購房款；建造、翻建、大修住房的，能夠支付不低於建造、翻建、大修住房所需費用的規定比例的首期付款或自籌資金；
5.能提供管理中心認可的保證條件。目前中心認可的保證方式有用已取得產權的房屋作為貸款抵押物、由擔保公司或房產公司用貸款所購房作為貸款抵押物並同時提供連帶或階段性保證擔保、住房公積金聯保。
公積金提取的條件：
1. 購買、建造、翻建、大修具有所有權的自住住房的;、
2.離休、退休的;
3.完全喪失勞動能力或重度殘疾，這是常見的情況之一，並與單位解除或終止勞動關系的;
4.出國定居或赴港、澳、台地區定居的;
5.償還購買自住住房貸款本息的;
6.租住住房的月房租超出家庭月工資收入15%的;
7.進城務工人員與單位解除(終止)勞動關系的;
8.職工死亡或被宣告死亡的;
9.正在享受城鎮居民最低生活保障或特困救助待遇的;
10.與單位終止勞動關系一年以上未再就業的;
11.職工及家庭成員因重大疾病，發生了意外的話，或發生重大傷害事故導致家庭生活艱難的;
12.因自然災害或其他突發事件造成家庭生活嚴重困難的。
『叄』 毛坯房可以一半用公積金一半用商業貸款嗎
可以。造成首付款繳納後，可以辦理貸款手續，一半用公積金貸款，一半用商業貸款，完全可以，但就是手續麻煩，看在錢的份上，麻煩也不懼。祝你好運！