① 房屋抵押不還錢，把房子轉讓給他人不合法嗎
你這個情況看得我有點迷糊，我是做貸款行業的，跟你說說我們這邊（大連）的流程，正常把款放給借款方之前要詳細了解借款人的財力狀況，家庭條件，親屬情況，工作及最重要的借款用途等等，然後先做全委託公證（這里需要做最全面的的公證：包括轉租，轉賣，抵押權等等），再做抵押登記（他項權利證下來以後才能放款），最後簽借款合同，房產買賣合同，借條，收條等（地區不同要求不同）。手續都做完了放款要標明是打卡還是現金（這個很重要）。
我的建議你最好找個當地比較擅長經濟類的律師，把整個過程分析一遍，起訴借款人，當然整個過程是漫長的，要有心理准備；
再就是找專業干催收的人幫你要錢吧，我想借款人已經用了這筆錢，他們也想正常生活，找這些人他們有他們的手段，當然這種方法最好是別用，因為干催收的都容易走極端，你也容易吃官司的。
正常情況下借款人名下就一套住房，法院是不支持拍賣的，而如果手續做得很細致（做公證的時候第三方都找了），你是可以買賣他房產的。
我也不是非常清楚你得情況，在大連這邊的話我可以幫你分析分析！
② 我第欠我錢,把房子賣給我,我貸款賣的他房子,這算不算惡意轉讓
市場經濟，房屋買賣只要在法律的框架下，就是合理合法，不算惡意轉讓，弟弟欠你的錢把房子賣給你，你通過買房貸款，這不算惡意轉讓，房子在兄弟之間過戶，屬於房產資產轉移，只要你按章納稅，房子買賣過戶轉讓就不屬於惡意。
③ 房子還有二年貸款沒還完，如果想賣給別人，私下簽署買賣合同有法律效應嗎
私下簽署買賣合同不受法律保護，房產本沒過戶還是原房主的財產。如果想賣建議借貸一部分把貸款提前還上，產權本解除抵押，然後走正常買賣手續，簽合同買主付款產權本過戶。原房主賣房的錢拿出些還借的那部分錢就可以了。這樣不留任何後患。
④ 借款人用已經轉移的房產去借款,這樣的行為是否屬於詐騙
對於你提出的這種情況，你是說借款人用已經轉移的房產去貸款，這樣的行為是不是屬於詐騙？我覺得這種情況應該是的，你可以去法院起訴他們。
⑤ 法律上可以私下不經貸款按揭人同意,房子可以出售嗎
這種情況你的房子有人會買嗎買房子的人要過戶你根本過不了戶所以不用想私下買掉
⑥ 正在按揭的房子私下交易受法律保護么換句話說，私人簽訂的合同有效么
最好不要簽這個合同。
按揭中的房屋不放辦過戶就是為了保護你這樣的人，也是警告你這樣的人。
不要輕信你的交易對象。
給你個建議，就是和他簽訂這樣一個協議：
你每月借給他N元錢，規定借款目的就是用來還按揭，到了某年某月按揭還完後必須在N天內辦理過戶手續，否則他必須把借你的錢全部還你並且加收一定數額的違約金。如果你現在急需住房子的話還可以約定從現在開始房子由你居住。
但是這樣還是有風險的，因為他一旦到時候不還按揭款，那麼銀行擁有房屋的抵押權，會首先起訴他，並拍賣房屋的所有權，銀行實現了債權後你能得到的還款就不夠了，到時候他要是賴著不還，要錢沒有要命一條你就難受了。