❶ 房子貸款沒有還完，想再買一個二手房怎麼辦
公積金能用，但是有個前提，要看是不是滿足公積金規定的改善型條件，如果滿足那麼公積金貸款就沒有問題！
公積金規定的改善型條件各地不知道是不是有所不同，北京的規定是人均居住面積小於28.81平米。
另：如果你所在地沒有所謂的不能買二套的政策的話，是可以繼續申請公積金貸款的，無所謂就是收入證明需要開的比較多，需要滿足2套房總月供的2倍以上才可以。
所以你，你可以根據你的實際情況去公積金管理中心和銀行在分別了解一下，畢竟地區不一樣地區性的政策也會有所不同！
希望有所幫助！
❷ 我已有一套住房，沒有貸款，現在想再買一套二手房，可不可以用公積金貸款買
可以。你需要提供如下材料：房屋買賣契約；房產證；契稅證；評估機構出具的評估報告；40％以上購房首付款收據。
當然，每個地方的規定會有所差異，最好，自己到公積金中心問一下。
❸ 有房無貸款再買房算不算第二套第二套購房的細節問題
樓市調控是一波波的在出，而買房人對於自己的購房資格卻還是一知半解的狀態。今天就要來說說在二手房交易中被限購的到底是哪些人？二套房的標准到底是如何認定的？
二套房指的是啥？
「二套房」是第二套普通自住房的簡稱，是指以借款人家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)為單位認定的，借款人家庭人均住房面積高於當地平均水平的，再次向商業銀行申請住房貸款的房貸房。yuqiancyh
二套房判定依據：
1、貸款買過一套房，通過房屋登記系統能查詢到房產，再貸款買房，算二套。
2、貸款買過一套房，後來賣掉，通過房屋登記系統查詢不到房產，但在銀行徵信系統里能查到貸款記錄，再貸款買房，算二套。
3、全款買過一套房，後來賣掉了，房屋登記系統查不到房產，再貸款買房，不算二套。
4、全款買過一套房，通過房屋登記系統能查詢到房產，貸款買房，算二套。
5、當地暫不具備房屋登記系統查詢條件的，銀行盡職調查核實購房人已有一套住房的，再買房算二套。
二套房在契稅上有什麼差別？
二套房，2017年最新政策，大部分城市公積金貸款首付比例30%，商住房首付比例40%，利率執行二套房利率，基本不會低於9折，甚至是原利率；
購買二套房，與購買首套房的最大區別，就是稅金高一點，二套房一律3%的契稅，首套房的稅金，90平米以下1%，90-140平米1.5%，140平米以上才是3%稅金。
PS：賣二套房，必須繳納個人所得稅
個稅必須滿足兩個條件：一個是5年持有期限，一個是家庭唯一住房。才可以免個稅，二套房出售，必須繳納個稅；
個稅繳納的比例是差額的20%，或者全款評估價格的1%計算，條件不一樣，執行的標准也不一樣，就是要看有沒有原購房發票。
房地產管理部門，怎麼確定二套房？
以家庭為單位進行查詢，要查詢家庭的所有成員，包括夫妻雙方，未成年子女；未成年子女沒有身份證的，一般也會有身份證號，帶上戶口本就可以查詢得到。
子女成年後，能算家庭成員嗎？
成年子女，也就是說年滿18周歲的子女，就算做成年子女，是不計算在家庭范圍之內的，成年子女與原家庭購房，就按照兩個家庭計算了。
❹ 我已經貸款買了一套房，現在還沒還完貸款，如果先賣掉再買一套二手房算是二套房嗎
算 因為即便你賣掉首套房 再次貸款時銀行能查出你曾經貸款過 再買房就按二套房算 首付不低於60%
❺ 名下已經有一套房子，可以再按揭買一套二手房嗎
如果已經結清所有貸款，即使買家名下已有一套房銀行業金融機構依然執行首套房貸款政策，認定為首套房，是可以按首套房標准再次貸款購房的。
❻ 名下自有住房一套，無貸款。准備再買一套二手房，需要繳納那些費用
再買算二套，也就是繳納契稅會多一些。首套購房的話，你應該是1.5%的契稅，二套是2%，多不了多少