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有一套房子沒貸款再買一套二手房

發布時間:2021-10-08 07:37:26

房子貸款沒有還完,想再買一個二手房怎麼辦

公積金能用,但是有個前提,要看是不是滿足公積金規定的改善型條件,如果滿足那麼公積金貸款就沒有問題!
公積金規定的改善型條件各地不知道是不是有所不同,北京的規定是人均居住面積小於28.81平米。

另:如果你所在地沒有所謂的不能買二套的政策的話,是可以繼續申請公積金貸款的,無所謂就是收入證明需要開的比較多,需要滿足2套房總月供的2倍以上才可以。

所以你,你可以根據你的實際情況去公積金管理中心和銀行在分別了解一下,畢竟地區不一樣地區性的政策也會有所不同!

希望有所幫助!

❷ 我已有一套住房,沒有貸款,現在想再買一套二手房,可不可以用公積金貸款買

可以。你需要提供如下材料:房屋買賣契約;房產證;契稅證;評估機構出具的評估報告;40%以上購房首付款收據。
當然,每個地方的規定會有所差異,最好,自己到公積金中心問一下。

❸ 有房無貸款再買房算不算第二套第二套購房的細節問題

樓市調控是一波波的在出,而買房人對於自己的購房資格卻還是一知半解的狀態。今天就要來說說在二手房交易中被限購的到底是哪些人?二套房的標准到底是如何認定的?

二套房指的是啥?

「二套房」是第二套普通自住房的簡稱,是指以借款人家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)為單位認定的,借款人家庭人均住房面積高於當地平均水平的,再次向商業銀行申請住房貸款的房貸房。yuqiancyh

二套房判定依據:

1、貸款買過一套房,通過房屋登記系統能查詢到房產,再貸款買房,算二套。

2、貸款買過一套房,後來賣掉,通過房屋登記系統查詢不到房產,但在銀行徵信系統里能查到貸款記錄,再貸款買房,算二套。

3、全款買過一套房,後來賣掉了,房屋登記系統查不到房產,再貸款買房,不算二套。

4、全款買過一套房,通過房屋登記系統能查詢到房產,貸款買房,算二套。

5、當地暫不具備房屋登記系統查詢條件的,銀行盡職調查核實購房人已有一套住房的,再買房算二套。

二套房在契稅上有什麼差別?

二套房,2017年最新政策,大部分城市公積金貸款首付比例30%,商住房首付比例40%,利率執行二套房利率,基本不會低於9折,甚至是原利率;

購買二套房,與購買首套房的最大區別,就是稅金高一點,二套房一律3%的契稅,首套房的稅金,90平米以下1%,90-140平米1.5%,140平米以上才是3%稅金。

PS:賣二套房,必須繳納個人所得稅

個稅必須滿足兩個條件:一個是5年持有期限,一個是家庭唯一住房。才可以免個稅,二套房出售,必須繳納個稅;

個稅繳納的比例是差額的20%,或者全款評估價格的1%計算,條件不一樣,執行的標准也不一樣,就是要看有沒有原購房發票。

房地產管理部門,怎麼確定二套房?

以家庭為單位進行查詢,要查詢家庭的所有成員,包括夫妻雙方,未成年子女;未成年子女沒有身份證的,一般也會有身份證號,帶上戶口本就可以查詢得到。

子女成年後,能算家庭成員嗎?

成年子女,也就是說年滿18周歲的子女,就算做成年子女,是不計算在家庭范圍之內的,成年子女與原家庭購房,就按照兩個家庭計算了。

❹ 我已經貸款買了一套房,現在還沒還完貸款,如果先賣掉再買一套二手房算是二套房嗎

算 因為即便你賣掉首套房 再次貸款時銀行能查出你曾經貸款過 再買房就按二套房算 首付不低於60%

❺ 名下已經有一套房子,可以再按揭買一套二手房嗎

如果已經結清所有貸款,即使買家名下已有一套房銀行業金融機構依然執行首套房貸款政策,認定為首套房,是可以按首套房標准再次貸款購房的。

❻ 名下自有住房一套,無貸款。准備再買一套二手房,需要繳納那些費用

再買算二套,也就是繳納契稅會多一些。首套購房的話,你應該是1.5%的契稅,二套是2%,多不了多少

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