同一個地產商可以換房子嗎已經開始貸款

⑴ 開發商房屋質量問題，同意換房，還未交房但已辦理按揭，銀行手續怎麼辦

一切要開發商去辦理，因為房子是質量問題，他們也同意換房，你沒有錯，面積小3個平方。開發商雙倍退還。

⑵ 按揭辦好了還可以換房嗎

按揭辦好了是不可以換房，既然按揭辦好了，則相關合同和房屋抵押手續已辦妥，故不能換房。

按揭房的主要特徵是房屋產權抵押給了銀行，產權人不得擅自出售房屋。出於投資或融資變現的需要，在二手房交易中購房者欲將按揭房轉讓的越來越多。

按揭：又分為法定式按揭和公義式按揭兩種形式。法定式按揭：是指交現有的房地產轉讓給按揭權人作為還款保證；公義式按揭是將未來的房地產（如樓花）轉讓給按揭權人作為還款保證。

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(一)轉按揭交易轉按揭是指將房屋產權人(上家)欠銀行的貸款轉讓給下家，原抵押關系解除，下家以所購房屋重新向銀行作抵押。

條件

這種轉讓方式需具備以下幾個條件：

1.按揭銀行允許提前還貸並開設了轉按揭業務，有指定的轉按揭擔保機構；

2.下傢具備銀行規定的貸款條件；

3.下家的貸款額度受到限制，一般來說，若下家欲貸款數額超過或明顯低於轉按揭的貸款數額，則難以成功。

交易過程

其交易過程可以概括為：居間委託———前期審查———簽訂買賣合同———轉按揭申請———過戶抵押。

⑶ 按揭買房，已在房管局備案可以換同開發商不同的戶型房子嗎

所有手續都得走一遍 非常麻煩 再說房管局都備案了 那房子就已經是你的了 別人再買這個房子就得按過戶走了 還得再交一遍錢 如果樓主余錢多的話 錢到自然馬到功成

⑷ 退房後換購同一開發商同一小區住房，需要重新辦理按揭貸款嗎重新辦理貸款算初次購房還是二次購房

如果你已經和開發商一同去房管局辦理了退房，那一般2天內，房管局系統上就沒有你購房信息了。你再換別的房，相當於你重新買房。算首套。但是貸款還是要重新辦理，因為抵押物（就是你的房子）不一樣了。

⑸ 跟開發商換個大點的房子,重新貸款還需要查徵信報告嗎

你在小區買房子，跟開發商換了一個大一點的房子，重新申請買房貸款，當然需要查詢徵信報告，只有你徵信良好，才可以申請買房貸款。
個人徵信。
個人徵信系統是中國人民銀行組織商業銀行所建的全國統一個人信用信息共享平台，它依法採集、保存個人信用信息，建立信用檔案，記錄信用行為，極大的方便了商業銀行及相關部門的服務。

個人徵信系統的功能

（1）經濟功能

個人徵信系統經濟功能主要體現在幫助金融機構控制信用風險、維護金融穩定、擴大信貸范圍上面，對促進經濟發展、改善經濟結構功不可沒。

（2）社會功能

其社會功能主要體現在逐漸形成遵紀守法、誠實守信的良好社會風氣上，有助於社會信用體系的建設，構建和諧社會。

個人徵信系統有什麼意義

現代社會中，信用被稱為「第二張身份證」，可見擁有良好的信用對個人及其重要，不僅對個人、對社會也有重要意義，詳情如下：

1、有助於商業銀行判斷個人貸款客戶還款能力。

2、有利於識別、跟蹤風險，激勵借款人按時償還債務。

3、能夠有效控制信貸風險。

4、有助於商業銀行分析風險。

5、保障了金融秩序規范化、有力防範金融風險。

6、極大的保護了消費者權益。

建立完善的社會主義市場經濟體系必須以完善的社會信用體系為基礎，目前建立健全個人徵信系統已刻不容緩。

⑹ 同一個房地產公司已經網簽的高層貸款還沒下來能不能換成他們正在賣的商鋪

這個你可以咨詢和你簽約的開發商，如願最好，就是不如願也不後悔

⑺ 請問我可以跟開發商提出換房嗎

既然已經簽訂合同,沒有特殊情況是不能換房的.
你說的室內距離是3.34米,如果加上牆體25公分,寬度差不多是3.6米.
至於通風環境之類的問題,都不可能是合同約定允許換房的條件,所以很難作為換房的理由.

⑻ 已經辦完按揭貸款 還能要求開發商換房嗎

可以，應辦理變更手續。如果該房屋的產權證還未辦理，購房者想要換房，並且與開發商協商一致，這樣是可以變更的。

《個人住房貸款管理辦法》對其有相應的規定：

第二十八條 借款合同需要變更的，必須經借貸雙方協商同意，並依法簽訂變更協議。借款人死亡、宣告失蹤或喪失民事行為能力。

其財產合法繼承人繼續履行借款人所簽訂的借款合同。保證人失去擔保資格和能力，或發生合並、分立或破產時，借款人應變更保證人並重新辦理擔保手續。

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《個人住房貸款管理辦法》

第二十四條：保證人與債權人應當以書面形式訂立保證合同。保證人發生變更的，必須按照規定辦理變更擔保手續，未經貸款人認可，原保證合同不得撤銷。

第二十五條：以房產作為抵押的，借款人需在合同簽訂前辦理房屋保險或委託貸款人代辦有關保險手續。抵押期內，保險單由貸款人保管。

第二十六條：抵押期內，借款人不得以任何理由中斷或撤銷保險；在保險期內，如發生保險責任范圍以外的因借款人過錯的毀損，由借款人負全部責任。