房子貸款合同的共有人什麼意思

A. 買房子貸款合同簽的兩個人名字,房子就是兩個人的共同財產嗎

如果貸款合同簽的兩個人的名字，說明房子的貸款兩個人是要負連帶責任的，因此如果沒有其他的證據證明兩人有簽過房子歸其中一個人所有的協議，那房子就是兩個人的共同財產。

B. 購房合同上簽了兩個人名字，僅由其中一人的名義貸款是否可行

1.貸款合同的名字必須與購房合同名字一致。有一種情況是例外的，就是你無法獨自還款或者還款能力不足時可以讓你的父親或母親進行擔保還款，這樣的話，購房合同上只寫你的名字，貸款合同上寫上你親人和你的名字，只有這種情況下，購房合同和貸款合同的名字可以不一致。其他情況兩合同的名字都是要一致的。至於樓上所說的母親作為共同還款人，這種情況購房合同和貸款合同都需要你母親的名字。
2.你一個人收入已達到要求，是可以不需要你母親提供還款能力證明的，銀行之所以要你母親提供社保證明不是為這個，應該是你母親的戶口不在北京市，是外地戶口，現在國家政策是外地戶口在當地買房子需要提供一年的納稅或者社保證明的才能買房子。
3.在貸款的時候，購房合同上的名字的人都需要戶口本，身份證，婚姻證明，這幾樣是必須的；至於還款能力證明如：收入證明，除非其中一人有能力獨自還款，否則都必須要提供。

個人建議：1.只寫你的名字，這樣最省事，現在去售樓部要求該合同的名字難度不大，去和開發商商量下，然後去銀行重新簽貸款合同，也只寫你的名字。

本人就是從事一手房銷售的，對於這樣面還是非常了解的，樓上那位說的第一點是完全錯誤的。

補充說明：哦，不好意思，忘記了，現在國家政策改了，網簽了，改不了了。你現在的問題就是母親提供不了社保證明是吧，
我能想到的就是作假。
找專業作假的做一個假社保證明或者納稅證明，北京我不知道，我們這里納稅或者社保提供一樣就可以了，我一般幫客戶做的是假納稅，社保沒做過，不了解，不過是可以做的。
假納稅注意點：1.納稅上有地稅局蓋的章，章是有地點的，比如北京A區那麼就要與你收入證明上公司的地址要一致，你的公司也要是A區的。
2.納稅上的稅款記錄要和你收入證明上的月收入要匹配，因為稅是按照一定比例繳納的。
具體你可以到售樓部或者是二手房公司去咨詢，他們應該會有門路的，他們手上應該會有造假證得號碼。順便你在咨詢下他們你這種情況該怎麼操作。

同時你可以打電話到各家銀行去問問你這種情況怎麼辦。
以上純屬個人觀點，僅供參考。

哎，教人學壞了。網友不要罵我啊！
祝你好運了！！！

C. 購房合同上只有老公的名字，但是按揭貸款合同上，我是房屋共有人，這樣房子有我的份嗎

一般房管局在辦理房產證時，都要求註明購房人是否單身，還是結婚，結婚的話，要求辦理共有權證的。 當然也有的地方審核沒有這么嚴格，你主動要求了才給你辦房地產所有權共有權證。 即使不能加也沒有關系，因為夫妻共有財產不光看產權證，只要房屋購買在結婚證以後，都屬於夫妻共有財產。你當然有份額。

D. 銀行貸款簽的合同可以簽幾個人的名字

1、購房合同可以用兩個人的名字，但是貸款銀行通常是要求貸款申請人是一個人。 一般的情況下，銀行貸款的合同簽字需要主借款人以及房屋共有人簽字，這個房屋共有人指的是房產證上有名字的人。
2、銀行貸款，是指銀行根據國家政策以一定的利率將資金貸放給資金需要者，並約定期限歸還的一種經濟行為。而且，在不同的國家和一個國家的不同發展時期，按各種標准劃分出的貸款類型也是有差異的。如美國的工商貸款主要有普通貸款限額、營運資本貸款、備用貸款承諾、項目貸款等幾種類型，而英國的工商業貸款多採用票據貼現、信貸賬戶和透支賬戶等形式。

E. 房屋共有人有共同承擔償還房貸的義務嗎

1. 購房合同上寫了誰的名字，貸款就必須有她的名字，因為她是權利人，必須做債務人。
   也就是說，購房人寫某人，貸款是另外的人，是不可能的。購房人必須是貸款人。

2. 銀行會向你發催款函或者是簡訊，仍拒不繳納的，銀行會根據貸款合同的約定向房產所在地的法院起訴你要求你歸還貸款，你仍拒不歸還的，銀行會申請法院強制執行拍賣房產。

另外補充：

從法律角度來說，房產共有人與共同還款人是不同的，房產共有人是指與購房者有共同擁有房屋產權的人，他有處置、使用、收益等權利，房產共有人是有房產證的，且一般情況下產權證上會註明房屋共有人的產權份額。

而共同還款人是針對銀行而言的。銀行在辦理按揭貸款時要求借款人與購房人一致，但在實際操作中，購房人為多人的情況下，在同一借款合同中列多個借款人難以操作，銀行往往要求最有還款能力的購房人中一個承貸，其他財產共有人（共同購房人）出具以所購房屋作抵押的承諾書，即將貸款人分為主價款人和共同還款人。在共同還款人幫主借款人繳納貸款後對主借款人享有債權，對房屋卻沒有相應的權利，且共同還款人沒有房產證。

PS：你還可以上網查詢類似的案例。

F. 購房合同共有人是否可以做主貸款人

您是否能做主貸款人，主要看您在所購房屋的權益中佔了幾成。
如果您占房屋權益的50%以上，銀行肯定可以讓您做主貸款人的。而您的權益比例，是需要在購房合同中約定的。

G. 個人住房貸款合同借款人必須是一個人嗎

個人住房貸款合同原則上是一個人，根據不同銀行的不同規定，可以接納兩個以上的借款人，但是這種多借款人的銀行會在貸款合同中添加有關借款人債務責任的條款，所以一般各家銀行都不採取多借款人。
不過，比如建行還有一些小銀行，有一種貸款叫做「合力貸」，算是多借款人的貸款。
其實，很多銀行在貸款時，會要求借款人提供「共同還款人」，這個共同還款人在責任上比共同借款人的復雜程度要小，承擔的責任相同，所以兩者基本上一樣。
公積金貸款，需要根據不同地區的公積金管理中心的規定來確認，一般情況下，公積金貸款都可以使用配偶額度，也就是說一個人貸款用兩個人的共同額度，所以基本上公積金貸款不存在兩個借款人。還有，除了配偶以外的額度是不考慮得。

H. 購房合同中的買受人與共同共有人有什麼區別嗎

沒有區別。兩者法律權利是一樣的。雙方都是共有人，如將來房產轉讓，雙方都必須來簽訂買賣合同，否則該合同無效。

(8)房子貸款合同的共有人什麼意思擴展閱讀

房屋的共有人主要體現在房產證上，對於一套房子，可能屬於一個人，也可能屬於幾個人。

比如房屋的所有權屬於李明和韓梅梅，現在房產證上一般都會註明共有人所佔的份額，比如：李明（57%），韓梅梅（43%），註明分額的屬於「按份共有」，未註明份額的是「共同共有」，發生糾紛需要分割財產時，一人一半。

「共有人」不等同於「買受人」，「買受人」是一個事實概念，這房子拿錢是誰買的，誰就是買受人，一旦交易完成，買受人的身份也就固定了，不再改變。但是「共有人」或者說房屋的「所有人」則可能因為多種情況而出現改變。