貸款買的房子需要網簽嗎

❶ 房子辦按揭貸款是不是必須先辦網簽

房子辦按揭貸款先是網簽，然後辦理貸款；網簽是房地產管理部門為規范房地產企業規范銷售房屋，防止開發企業捂盤以及一房多賣而建立的一個網路化管理系統，網簽後貸款通常都要等一段時間。各個銀行情況不一樣，一般都得等2-6個月貸款才能辦下來。

按揭貸款流程

1、辦理按揭貸款申請購房者在確認自己選擇的房產得到銀行按揭支持後，應向銀行或銀行指定的律師事務所了解銀行關於購房者獲得按揭貸款支持的規定，准備有關法律文件，填報《按揭貸款申請書》

2、簽訂購房合同銀行收到購房者遞交的按揭申請有關法律文件，經審查確認購房者符合按揭貸款的條件後，發給購房者同意貸款通知或按揭貸款承諾書。購房者即可與發展商或其代理商簽訂《商品房預售、銷售合同》

3、簽訂樓盤按揭合同購房者在簽訂購房合同，並取得交納房款的憑證後，持銀行規定的有關法律文件與發展商和銀行簽訂《樓宇按揭抵押貸款合同》明確按揭貸款數額、年期、利率、還款方式及其他權利義務

4、辦理抵押登記、保險購房者、發展商和銀行持《樓宇按揭抵押貸款合同》及購房合同到房地產管理部門辦理抵押登記備案手續。對期房，在竣工後應辦理變更抵押登記

5、開立專門還款賬戶購房者在簽訂《樓宇按揭抵押貸款合同》後，按合同約定，在銀行指定的金融機構開立專門還款賬戶，並簽訂授權書，授權該機構從該賬戶中支付銀行與按揭貸款合同有關的貸款本息和欠款

6、銀行在確認購房者符合按揭貸款條件，履行《樓宇按揭抵押貸款合同》約定義務，辦理相關手續後，一次性將該貸款劃入發展商在銀行開設的銀行監管賬戶，作為購房者的購房款

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一、申辦按揭貸款條件

1、有合法的身份

2、有穩定的經濟收入，信用良好，有償還貸款本息的能力

3、有合法有效的購買、大修住房的合同、協議以及貸款行要求提供的其他證明文件

4、有所購（大修）住房全部價款20%以上的自籌資金，並保證用於支付所購（大修）住房的首付款

5、有貸款行認可的資產進行抵押或質押，或（和）有足夠代償能力的法人、其他經濟組織或自然人作為保證人

二、申辦按揭貸款材料

1、個人住房借款申請書

2、身份證件復印件（居民身份證、戶口簿、軍官證、在中國大陸有居留權的境外、國外自然人為護照、探親證、返鄉證等居留證件或其他身份證件）

3、經辦行認可的有權部門出具的借款人穩定經濟收入證明或其他償債能力證明資料

4、合法的購買（大修）住房合同、協議及相關批准文件

5、抵押物或質押權利清單及權屬證明文件，有處分權人出具的同意抵押或質押的證明，貸款行認可的評估機構出具的抵押物估價報告書

6、保證人出具的同意提供擔保的書面承諾及保證人的資信證明

7、銀行的存款單據、憑證式國債單據等借款人擬提供給貸款行質押的有價證券

8、借款人用於購買（大修）住房的自籌資金的有關證明

9、房屋銷（預）售許可證或樓盤的房地產權證（現房）（復印件）

10、如果借款人的配偶與其共同申請借款，借款申請書上還要填寫清楚配偶的有關情況，並出示結婚證和戶口簿等

❷ 你好，房子已經買了，有合同，還需要網簽嗎，已經辦了貸款

不需要網簽，合同就是正規手續，以後按時還貸款就行了。

❸ 有貸款的房子能網簽嗎

簽不成。
需要對方貸款還清，贖回產權，辦理完畢他的房產證，契稅證，和土地證，之後，才可以自由買賣轉讓該住房。

❹ 買房貸款之前需要開發商先和銀行解押才能網簽嗎

銀行抵押可以抵押個人的小房產正，即個人按揭貸款

也可以抵押房產開發尚的大房產正，即開發貸

解除抵押是接觸房地產開發尚的抵押正，和個人沒有關系，但必須撤消其大產正的抵押，才能做小產正的抵押

❺ 辦理購房貸款是不是需要正式的網簽購房合同才可

對的
1、一定要審查開發商是否具有商品房預售許可證，有了預售證，則通 常開發商也具有了土地使用證、規劃許 可證、建設工程許可證等。這是買房能 否辦房產證的關鍵。
2、一定要採用房地產管理部門 統一印製的標准房屋買賣合同文本，並 按照文本中所列條款逐條逐項填寫，千 萬不能馬虎。目前西安實行網簽備案， 但合同內同紙質的合同相同。
3、一定要注意合同條款中雙方 所填寫的內容中權利與義務是否對等。 有一些開發商的合同文本事先已填寫好 甚至補充條款也由自己填好，這種填寫 好的合同文本大多存在著約定的權利義 務不平等的情況。一旦發生此種情況， 買房人一定要提出自己的意見，決不能 草率行事。
4、面積確認及面積差異處理。 如果選擇按套內建築面積為依據進行面 積確認及面積差異處理時，應當在「面 積差異處理」條款中明確面積發生誤差 時的處理方式。只有在合同中對面積差 異有了詳盡的約定後，才能避免上當。
5、一定要講究房屋買賣的付款 方式是否規范。在合同中對付款的數額、 期限、方式及違約責任等作出約定。有 的開發商不是先簽訂合同，而是先讓購 房者交納一定數額的定金，只給購房者 一個收條，一旦發生糾紛往往造成購房 者在追究其責任方面的舉證困難。
6、一定要認准交房日期是否確 定。資金不足而延期交房是常有的事， 開發商在預售合同上往往大做文章，如 只註明竣工日期，而不註明交付使用日 期；運用「水電氣安裝後、質量驗收合 格後、小區配套完成後」等一些模糊語 言。對此，購房者在簽訂合同時，一定 要將交房日期明白無誤地規定為「某年 某月某日」，並註明開發商不能按時交房 所需承擔的責任。
7、在簽訂房屋買賣合同時，最 好請律師或行家從法律的角度代你審查 合同文本，以減少一些不必要的損失。

❻ 買房不進行網簽可以辦理貸款嗎需要注意什麼

沒有購房經驗的人可能對於房屋網簽不太了解，但是不管是購買新房還是二手房，網簽這個環節都很重要的。必須經過網簽，在各自所在地的不動產交易中心提供的網簽系統中錄入並進行網上提交，只有完成之後你才能拿到紙質的購房合同，這套房子在名義上才是真正的屬於你。那麼買房不進行網簽可以辦理貸款嗎？答案是不可以。一般來講都是應該先辦理網簽接著才是貸款，順序也不能顛倒。並且網簽後要等一段時間才可以辦理貸款業務。每個銀行不同，大概時間是等2—6個月。當然，如果你的徵信有問題，這筆貸款是辦下來的可能性非常小。

最後明確交房時間和違約賠償，保障自己的權益，也避免後期因為沒說清楚而產生利益損失。如果開發商提出了不合理的條款，一定及時提出修改之後在簽訂合同，不要操之過急。

❼ 買房需要網簽嗎

買房需要網簽。
網簽就是交易雙方簽訂合同後，到房地產相關部門進行備案，購房網簽就是在房屋管理部門將您的買賣協議備案，並在互聯網上公示，同一套房屋只能進行一次網簽備案，是一種行政管理行為，市民可以通過合同編號及密碼登陸房產信息網進行查詢。網簽是為了讓房地產交易更加透明化，防止"一房多賣"。從而保障購房者的權益。
購房網簽的利處如下：
1.網簽後業主資質經過核實會更加可信，盤源信息也更加可靠，以後找房子可能會更方便、快捷，交易的流程也更加清晰。
2.交易過程全部信息化後，可以縮短買賣雙方交易遞件的時間。整個網簽過程市民也都可以通過網上實時查詢，得知二手房交易的辦理進程。
3、網簽之後，交易將會更加透明，以前那種經紀公司利用客戶與業主之間信息不對稱，吃差價的現象將徹底杜絕，交易雙方權益將會更有保證。
4.網簽之後更加有利於政府部門對二手房市場進行監控。政府將會掌握最真實的市場信息，這對上級主管職能部門監控市場，出台各項市場政策提供更加有力的數據支持。
5、交易過程中的資金將會更加安全，以前如何確保交易資金的安全，是買賣雙方都關心的一件大事。現在出台的資金監管方案，將會為買賣雙方提供一個讓雙方都放心的平台，能夠最大限度的保證交易過程中的資金安全。每套商品房信息網上將一目瞭然。