A. 為什麼買單位集體房產證的房子不能貸款
集體房產證的房子是的確是不能單獨申請購房貸款的
因為集體房產證是的產權是集體共有，無法分戶，因此不能單獨申請購房貸款
解決辦法只能通過與賣方協商，採用分期付款的形勢
提醒一下，購買集體產權的房子是有一定風險的，尤其是涉及到拆遷和落戶等相關問題時，產權不明晰，無法處理
B. 哪些情況下有房產證也不能貸款
以下房子不能辦理房產抵押貸款：
1.小產權房
小產權房只有使用權，沒有房產證所賦予的所有權。銀行自然也不接受抵押貸款。
2.房齡太久、面積過小的二手房
銀行對於二手房抵押貸款的條件是苛刻的，大多限制在房齡和面積上。一般房齡在20年以上，50平方米以下的二手房，許多銀行是不予放貸的。
3.公益用途房屋
根據有關規定，學校、幼兒園、醫院等以公益為目的公益設施，不論其屬於事業單位、社會團體還是個人，都不得抵押。
4.未結清貸款的房子
已經辦理過一次抵押貸款的房屋還能再次抵押嗎?在第一次抵押貸款時，銀行已經擁有了這所房產的他項權利。而法律不允許兩家銀行獲得同一所房屋的他項權。因此答案是否定的。
5.拆遷范圍內的房子
已被依法公告列入拆遷范圍的房地產不得抵押。
6.部分公房
如果無法提供購房合同或購房協議，或者不能提供央產房上市證明，也無法進行抵押貸款。
7.文物保護建築
列入文物保護的建築物和有重要紀念意義的其他建築物不得抵押。
8.違章建築
違章建築物或臨時建築物不能用於抵押。
9.權屬有爭議的房子
權屬有爭議的房子和被依法查封、扣押、監管或者以其他形式限制的房子，不得抵押。
10.未滿5年的經濟適用房
未滿5年的話是不允許上市交易的，銀行同樣無法取得他項權利證，不能辦理抵押貸款。
房產抵押貸款條件：
1.房屋抵押貸款要求房屋的年限在20年之內；
2.房屋的面積要大於50平米；
3.房屋要有較強的變現能力。
C. 十萬火急~~ 我想買單位同事的房子，因為是福利分房，沒有房產證，這樣能不能辦理貸款
對，必須是轉完商品房才可以辦理貸款，特別是公積金，看房子本身是什麼情況，可不可以上市交易，如果可以就沒問題。。。
D. 我有一套92年的房子，當時是單位分的房子 ，98年房改房了，如果別人想買的話，能不能貸款啊
房改房，如果依照當地政策，已辦理了三證，也就是土地使用證、契證、房產證的話，是可以按照正常程序進行二手買賣，也可以獨立進行抵押貸款的
但是二手交易的抵押按揭，要看具體情況，也就是看按揭銀行的規定，可能有特殊要求。
由於二手房的特殊性和價值問題，有些地方已經不放貸90年代二手房的按揭了，應該找貸款業務員詳細咨詢。
如果銀行不同意貸款，就只能買方自己籌錢全額付款，然後辦理抵押。
以上是實際情況。
希望對你有幫助。
E. 單位的房子但是有房產證可以抵押貸款嗎
單位的房子有房產證是可以抵押貸款，貸款申請人必須為房產證登記人。
依據《中華人名共和國擔保法》
第三十四條下列財產可以抵押：
（一）抵押人所有的房屋和其他地上定著物；
（二）抵押人所有的機器、交通運輸工具和其他財產；
（三）抵押人依法有權處分的國有的土地使用權、房屋和其他地上定著物；
（四）抵押人依法有權處分的國有的機器、交通運輸工具和其他財產；
（五）抵押人依法承包並經發包方同意抵押的荒山、荒溝、荒丘、荒灘等荒地的土地使用權；
（六）依法可以抵押的其他財產。
抵押人可以將前款所列財產一並抵押。
F. 我們家的房子，是我爸爸單位分的房子，能做貸款嗎順便說一句，我爸爸65歲了。
如果房子產權是屬於你爸爸的還是可以貸款的，你做借款人你爸爸做抵押人做個公證就可以了。
G. 單位分配的房子可以用來貸款嗎
可以，只要有房屋產權證就可以抵押貸款
H. 我的房子是單位分配的，想貸款，這房子能做抵押貸款嗎
這套房是否有合法的產權證明文件（土地證、房產證），決定了能否抵押貸款；
你是否是這套房的產權人（有購房合同或房產證上產權人是你），決定了是否能由你來辦理這套房的抵押貸款。