① 婚前購置的房子，貸款也是女方一個人，還未結清，離婚後可否用離婚析產的方式將房子過戶給男方
如果是房子是登記在女方個人名下，且又是女方購的房，應該屬於女方個人財產，共同還貸以及增值部分可以分割，針對房子所有權本身不存在離婚析產的問題，當然如果雙方同意，也可以把房子過戶給男方，然後男方折價補償女方。
根據《婚姻法》解釋三
第十條夫妻一方婚前簽訂不動產買賣合同，以個人財產支付首付款並在銀行貸款，婚後用夫妻共同財產還貸，不動產登記於首付款支付方名下的，離婚時該不動產由雙方協議處理。
依前款規定不能達成協議的，人民法院可以判決該不動產歸產權登記一方，尚未歸還的貸款為產權登記一方的個人債務。雙方婚後共同還貸支付的款項及其相對應財產增值部分，離婚時應根據婚姻法第三十九條第一款規定的原則，由產權登記一方對另一方進行補償。
② 離婚時未還清貸款如何進行財產分割
離婚析產是指夫妻雙方於離婚時對各自持有的房屋產權份額進行變更登記的程序。
若涉及的房屋尚在按揭狀態，必須取得抵押權人——貸款銀行的協助方能完成析產手續，或提前歸還貸款。
具體步驟如下：
首先，前往公證機關辦理析產公證書；
如已在離婚判決書或離婚協議（需向民政部門備案）中明確房屋所有權，則無需再行公證。
其次，履行抵押權銀行要求的相關事宜；
再次，向房管局提交免除契稅申請（約需十個工作日，各地略有差異）；
接著，前往房管局辦理離婚析產登記手續（各地區所需時間有所不同），並繳納50元登記費用；
最後，領取新的房產證及他項權證。
③ 離婚析產房子有貸款怎麼辦
離婚房產有貸款的過戶手續的辦理:
一、准備過戶資料；
二、雙方共同到當地房地產管理部門辦理產權轉移手續；公證處辦析產公證；交易核心辦轉繪；房管局辦免契稅申請；辦析產登記手續並繳交登記費；取證；
三、到銀行辦理貸款權利（義務）人變更手續。
房屋必須是在無法律糾紛、無按揭的情況下才能辦理過戶。
離婚分割財產房子有貸款怎麼處理?
可以先抵押貸款還清貸款產權，而後過戶並對另一方賠償。該套房產屬於夫妻共同財產，在離婚時無論由哪一方取得該房產的所有權，均應由該方給予另一方房產價值一半的補償。因此，如果雙方能夠協商解決房產歸屬問題，該房產的分割並不困難。比如由一方取得房產支付對方補償金並承擔銀行剩餘債務即可。
如果雙方不能協商一致而通過訴訟解決房產歸屬的，由於該套房屋雖然取得了房產證但尚未還清貸款，銀行對該房屋享有抵押權，故通常認為此種房屋屬於尚未取得完全所有權的房屋。法院一般不會對房產的歸屬直接做出判決，而是判決該房屋歸一方使用(通常是登記的產權人即借款人)，並告知當事人在還清銀行貸款，塗銷抵押登記後再通過訴訟解決房屋產權的歸屬。
離婚財產分割原則
根據《民法典》（自2021年1月1日起實施）及最高人民法院《關於人民法院審理離婚案件處理財產分割問題的若干具體意見》(以下簡稱《財產分割意見》)的規定，結合司法實踐，人民法院在審理離婚案件分割夫妻共同財產時，應當遵循以下原則:
1、男女平等原則。男女平等原則既反映在《婚姻法》的各條法律規范中，又是人民法院處理婚姻家庭案件的辦案指南。該原則體現在離婚財產分割上，就是夫妻雙方有平等地分割共同財產的權利，平等地承擔共同債務的義務；
2、照顧子女和女方利益原則。這里的「照顧」，既可以在財產份額上給予女方適當多分，也可以在財產種類上將某項生活特別需要的財產，比如住房，分配給女方。畢竟從習慣勢力上、從傳統因素的影響所造成的障礙上、從婦女的家務負擔、生理特點上講，離婚後一般婦女在尋找工作和謀生能力上也較男子要弱，更需要社會給予更多的幫助。同時，在分割夫妻共同財產時，要特別注意保護未成年人的合法財產權益。未成年人的合法財產不能列入夫妻共同財產進行分割；
3、有利生活，方便生活原則。在離婚分割共同財產時，不應損害財產效用、性能和經濟價值。在對共同財產中的生產資料進行分割時，應盡可能分給需要該生產資料、能更好發揮該生產資料效用的一方；在對共同財產中的生活資料進行分割時，要盡量滿足個人從事專業或職業需要，以發揮物的使用價值。不可分物按實際需要和有利發揮效用原則歸一方所有，分得方應依公平原則，按離婚時的實際價值給另一方相應的補償；
4、權利不得濫用原則。離婚分割夫妻共同財產時不得把屬於國家、集體和他人所有的財產當作夫妻共同財產進行分割，不得借分割夫妻共同財產的名義損害他人合法利益；
5、夫妻一方所有的財產，在共同生活中消耗、毀損、滅失的，另一方不予補償。這是司法實踐經驗的總結，符合夫妻關系和婚姻生活本質的要求，有利於避免不必要的糾紛。
對於離婚財產分割的具體情況，一般都是需要按照公平平等的原則來處理的，特別是對於房子產權還沒有取得的情況下，還需要按照法律規定的程序來取得產權，並對產權進行協商分割處理，如果無法達成一致意見的，可以起訴到法院進行判決處理。
希望以上內容能對您有所幫助，如果還有問題請咨詢專業律師
【法律依據】:
《民法典》第二百一十條
不動產登記，由不動產所在地的登記機構辦理。
國家對不動產實行統一登記制度。統一登記的范圍、登記機構和登記辦法，由法律、行政法規規定。
第二百一十一條
當事人申請登記，應當根據不同登記事項提供權屬證明和不動產界址、面積等必要材料。