夫妻2人商業貸款最多貸多少

『壹』 夫妻拿著結婚證最多貸多少錢

在中國，夫妻雙方使用公積金貸款購房時，通常情況下，兩人可共同申請最高50萬元的貸款額度。這個額度是基於公積金的繳納情況、個人信用記錄、收入水平等多方面因素綜合計算得出的。

而對於商業貸款，情況則有所不同。商業貸款的額度通常取決於房產評估價值或抵押物的價值。具體而言，銀行會根據房產的市場價值、房屋的實際情況以及借款人的信用狀況等進行綜合評估，最終確定貸款金額。一般來說，商業貸款的最高額度可以達到房產評估價值的70%至80%左右。

值得注意的是，無論是公積金貸款還是商業貸款，借款人都需要滿足一定的條件，包括但不限於收入穩定、信用良好等。同時，在申請貸款前，夫妻雙方最好能夠詳細了解貸款的具體要求和流程，以便順利獲得所需的資金。

此外，夫妻雙方在考慮貸款額度時，還需要考慮到自身的還款能力。在貸款申請過程中，銀行會根據借款人的收入情況、負債情況等綜合評估還款能力，確保借款人能夠按時還清貸款。

綜上所述，公積金貸款和商業貸款在額度方面存在較大差異。夫妻雙方在申請貸款前，應充分了解相關政策和規定，結合自身實際情況，選擇合適的貸款方式，並合理規劃還款計劃，以確保資金安全和財務穩定。

『貳』 現想組合貸款,想問一下,商貸的額度是多少,可以貸多少錢

一、現想組合貸款,想問一下,商貸的額度是多少,可以貸多少錢

組合貸款：由公積金貸款和商業貸款兩種的組合。現在按福建省的公積金貸款政策：夫妻雙方有公積金的最多可貸40萬元（單方有公積金的最多貸30萬元），月基準利率3.75‰，最長30年；商業貸款政策：基準利率5.45833‰、最長20年。如果是組合貸款，那最長期限為20年、貸款額根據你的月收入來確定，例如：夫妻月收入為10000元，且都有公積金的，現准備貸款20年，公積金貸40萬元測算出月供2531元，需月收入為貸款額雙倍以上即5000元以上，那麼月收入只剩下10000-5000=5000元了，對應可辦商業貸款額為33萬元左右。合計組合貸款額約73萬元左右。

二、組合貸款商業貸款額度

商貸和公積金貸款的年積金貸款和商業貸款的貸款期限、借款日期和只不過執行不同的利率。
申請方法：
①申請組合貸款，初審手續與公積金貸款相同；
②初審通過後，貸款其它手續時，要按照銀行要求填寫商業貸款部分的借款申請表並辦理有關手續；
③兩部分貸款審批完成後，同時由銀行撥付到售房單位帳戶；
④在組合貸款中，公積金貸款和商業貸款的貸款期限、借款日期和還款日期都可以不同，只不過執行不同的利率。

三、組合貸款額度怎麼確定

所謂組合貸款就是公積金貸款和商業貸款的組合，因此組合貸款在計算額度的時候也是公積金貸款額度與商業貸款額度的相加，即組合貸款=公積金貸款額度商業貸款額度。其中需要注意的是，因為組合貸款是公積金貸款與商業貸款的組合，加上商業貸款比例較高，因此建議公積金貸款中盡可能的多貸，商業貸款盡可能的少貸。拓展資料：組合貸款是指，符合個人住房商業性貸款條件的借款人又同時繳存住房公積金的，在辦理個人住房商業貸款的同時還可以申請個人住房公積金貸款，即借款人以所購本市城鎮自住住房（或其他銀行認可的擔保方式）作為抵押可同時向銀行申請個人住房公積金貸款和個人住房商業性貸款。貸款組合是銀行在有限貸款總額的約束下，將款項貸給兩個以上債務人，以分散信用風險的方法。由於行業特徵和商業周期等宏觀因素，以及企業間商業活動關聯性等微觀因素的影響，使得貸款組合中的違約依賴表現為周期相關性和風險蔓延性。違約依賴性越高，貸款組合的潛在風險損失越大。個人住房組合貸款是指符合某銀行個人住房商業性貸款條件的借款人，同時繳存住房公積金，在辦理個人住房商業性貸款的同時，還可向銀行申請個人住房公積金貸款。即借款人以所購本市城鎮自住住房作為抵押物，銀行向同一借款申請人同時發放的，用於購買同一套自住普通商品住宅的個人住房貸款，是政策性和商業性貸款組合的總稱。就是公積金貸款和商業貸款同時使用，一般是在個人貸款超過當地規定的公積金貸款的最高上限才使用的，如購買高檔住宅，須貸款50萬元，而當地公積金管理中心規定公積金最多貸款40萬元。這樣的話，剩餘的10萬元將使用商業貸款，同時利息也不能享受公積金貸款的利息。組合貸款，是住房資金管理部門運用政策性住房資金、商業銀行利用信貸資金向同一借款人發放的貸款，是政策性貸款和商業性貸款組合的總稱。當個人通過公積金貸款不足以支付購房款時，可以向受委託辦理公積金貸款的經辦銀行申請組合貸款。

『叄』 商業貸款的最高額度是多少

貸款額度規定：

銀行房貸的額度按照房價、貸款年限、還款能力、貸款限額等因素綜合計算。

1、如果是商業貸款，最高限額為房價的70%；

2、同時，貸款年限不能超過30年，如果是二手房，貸款年限+房齡不能超過30年；

3、確定了貸款年限，月還款能力不能超過家庭收入的50%。

綜合以上三個因素，取最小值就是貸款的最大額度。

題主具體情況：

以貸款年限為30年算，題主可以貸款的公積金額度為：

借款申請人及配偶公積金個人月繳存額之和÷實際繳存比例×12（月）×0.45（還款能力系數）×貸款期限（最長可貸年限）：

即150÷（150÷2000）×12×0.45×30=32400（元）

需要貸款50萬元的話，還需要申請商業貸款約18萬元，期限30年，貸款利率為基準利率4.9%。

按照規定，貸款人月收入≥房貸月供X2，月收入2000是可以滿足的。

所以，題主如果同時申請商業貸款和公積金貸款，是可以貸款50萬元的。

(3)夫妻2人商業貸款最多貸多少擴展閱讀：

住房貸款是銀行及其他金融機構向房屋購買者提供的任何形式的購房貸款支持，通常以所購房屋作為抵押。按貸款款項來源分為公積金貸款和商業貸款兩種。

按還款方式又分為等額本息還款方式和等額本金還款方式兩種。住房貸款的利率以銀行同期基準利率為基礎，不同銀行的貸款利率略有上浮。

貸款額度

住房公積金最高貸款額度

1、貸款額度不超過借款期限內借款人家庭還貸能力

貸款額度=借款人及其配偶月工資總額之和×職工個人還貸能力系數×12(月)×貸款年限 職工個人還貸能力系數按不同貸款期限確定，1至10年為35%，11至30年為40%。 月工資總額=個人帳戶上住房公積金月繳額÷(單位繳存率+個人繳存率)

例如：借款人的住房公積金帳戶上每月繳存的住房公積金為160元，個人和單位繳存率均為8%，其配偶住房公積金帳戶上每月繳存的住房公積金為286元，個人和單位繳存率均為13%，則借款人月工資額為160÷(8%+8%)=1000元，其配偶月工資額為286÷(13%+13%)=1100元。

2、 貸款額度不超過房價一定比例

購買商品房、合作建房、經濟適用住房(安居房)和自建住房的，貸款額度不超過房價或建房造價的70%;

現住公房、危改還遷房和大修自有住房的，貸款額度不超過房價或修房費用的50%;

購買私產房的貸款額度不超過房屋評估價值和交易價格的70%;

置換公有住房貸款的額度不超過置換企業評定的公有住房置換補償費的50%,同時購買公有住房產權的，貸款額度不超過評定的公有住房置換補償費和公房出售價格總額的50%。

2015年3月30日，央行發布通知：擁有1套住房且房貸未結清的居民家庭再次申請商貸購買普通自住房，最低首付款比例降為不低於40%；

使用公積金貸款購買首套普通自住房，最低首付款比例為20%；擁有1套住房並已結清房貸的，再次申請公積金貸款購買普通自住房，最低首付款比例為30%。

3、貸款額度不超過住房公積金繳存余額的一定倍數

貸款額度不超過借款人夫妻雙方繳存住房公積金余額的15倍。

4、貸款額度不超過市房改領導小組確定的貸款最高限額

按市統一規定的機關、團體、事業單位和內資企業繳存比例繳存住房公積金的，或按規定經批准降低住房公積金繳存比例的，貸款最高限額為10萬元;

借款人夫妻雙方任何一方單位或個人住房公積金繳存比例超過市統一規定的機關、團體、事業單位和內資企業繳存標準的，即2000年7月前凡繳存比例高於7%，7月後繳存比例高於8%，貸款最高限額為12萬元。

我市規定外商投資企業住房公積金繳存比例高於內資單位繳存比例，因此凡外商投資企業及其職工按規定比例繳存住房公積金的(2000年7月前繳存比例為12%，2000年7月後繳存比例為13%)，貸款最高限額為12萬元。

最高限額及借款人夫妻雙方繳存住房公積金余額的倍數，由市城鎮住房制度改革領導小組根據實際情況調整。

『肆』 商業貸款最高可以貸款多少

一般來說，商業貸款的最高貸款額度是款項總額的70%，也就是說，假如一套房的全款為100萬，最高貸款額度為70萬。商業貸款最高貸主要是由個人的綜合情況來決定，與個人職業、收入、婚姻狀況、誠信記錄等因素相關，最終貸款額度需要看銀行的審批。

『伍』 夫妻雙方工資在4500左右商業貸款能貸多少

銀行工資卡貸款的額度，一般是4到8倍左右。
因為這種貸款往往依據工資流水確定貸款額度，所以也被人稱作工資卡貸款。

一般的商業銀行或小額貸款公司都有的這種無抵押貸款，它的申請條件包括：
（1）工資流水要求。不同的產品對收入要求不同，但最低限額都是在2000元起的。也就是說，只要個人的月收入達到2000元就可以申請。但需要注意，一定要是打卡工資，基本不接受現金工資客戶的；
（2）入職時間。一般銀行要求在現單位連續工作6個月以上。所以那些剛剛入職的貸款人，只能再等待一段時間，滿足這項要求才能成功貸款；
（3）個人信用良好，各個銀行的要求各不相同。但一般來說，最低要求是近兩年逾期不得超過四次，且不能出現連續一個月逾期記錄。

要想得到更高的額度，可以試試以下方法：
如果個人名下有房或車，銀行會適當提高貸款額度；
如果是公務員、事業編制人員、大型國企及世界500強企業正式人員，銀行可能提供超過稅前工資10倍的工資額度。

『陸』 夫妻共同貸款額度是多少這樣貸款額度更高！

現在越來越多的年輕夫妻都選擇在買房的時候進行貸款首付。那麼，你知道夫妻共同貸款額度是多少嗎？還不了解夫妻共同貸款額度的朋友們趕緊來看看吧！
一、夫妻共同貸款額度是多少？
1、對於商業貸款，如果夫妻二人都有穩定的工作，共同貸款額度會比個人高一些，但是也不能超過總房款減去首付款的總額。
比如同樣是購買一套總價150萬的房產，夫妻二人中丈夫收入20000元，妻子收入12000元。如果丈夫一個人申請房貸的話，可能首付要達到40％。如果兩人共同貸款的話，首付可能降低到30％。
也就是說，單獨一人能貸到的最大額度是總房款的60％，兩人卻能貸到70％。因為兩個人的還款能力，遠遠高於一人，因此銀行可能給予8折乃至7折的優惠利率。但是從不利角度來喊基看，如果其中渣塵一個人有不良信用記錄，也可能會導致貸不到款。
2、那麼辦理公積金貸款時夫妻共同貸款額度是多少，各地公積金貸款對夫妻共同貸款規定了相應的最高額度，例如某個城市（北京）夫妻共同貸款最高可貸120萬。各地最高限額不同，有如滲禪的地方夫妻共同貸款額度比個人要高。
三、夫妻共同貸款需要注意哪些問題？
1、簽約雙方親自到場
在買房過程中，涉及到諸多簽約過程，如簽訂買賣合同、申請房貸以及交易過戶等，這需要夫妻雙方同時到場。除了簽訂房產買賣合同之外，申請房貸、辦理過戶手續時，也需要雙方親自到場。
相關專業人士解釋說，在申請房貸時，有些時候會以夫妻名義共同申請，因此銀行方面需同時考察兩人的資質，辦理相關手續時也必須同時簽字。
2、證件准備是關鍵
夫妻共同買房，需要提供的證件比較多，而且一件都不能少。在夫妻共同申請房貸時，需要提供夫妻兩人的收入證明、社保證明等。當然，在辦理按揭貸款時，如果其中一人收入較高，通過資質審批不成問題，另外一方的收入證明則無需提供。
3、主貸、次貸有講究
一般情況下，在銀行住房貸款合同中，只把一方作為貸款人（常說的主貸款人）而無論房產證上是否寫了雙方的名字，另一方都可作為共同貸款人。在確定主貸款人時，應當選擇夫妻間收入較高較穩定者，同時注意年齡的限制，否則會影響到貸款期限。
4、所佔份額提前定
夫妻共同買房，財產所佔份額各是多少，需提前確定，以免日後產生糾紛。依據《婚姻法》規定：夫妻在婚姻關系存續期間所得的財產，歸夫妻共同所有，雙方另有約定的除外。因此在共同購房過程中，即使房產證上沒有出現，也不影響其對房屋享有所有權。
5、注意個人徵信
無論是夫妻一方還是雙方申請房貸，銀行需要對兩個人的徵信進行考核，只要有一方徵信不良，都會影響到房貸申請，這一點一定要特別注意。

『柒』 我們夫妻2人總計月收入1萬6千買房可以貸款多少萬元

一、我們夫妻兩人總月收入一萬六千元，買房能貸款多少萬元？
如果夫婦雙方都有公積金，最高可貸款額度通常是35萬元。如果沒有公積金或使用商業貸款，貸款額度通常是房產評估價的30%。
二、月收入一萬六千元能貸款買房嗎？
通常情況下，月收入一萬六千元不足以支持貸款一百萬元購房。公積金貸款的額度通常不得超過公積金賬戶余額的10倍，且每個地區的規定不同，單身個人最高額度約為40萬元，已婚夫婦共同貸款最高額度通常不超過70萬元。盡管公積金貸款利率較低，但申請者仍需滿足特定條件。具體貸款額度和政策因銀行而異，建議咨詢具體銀行。總的來說，有條件的話，選擇公積金貸款成本較低。
三、公積金貸款與商業貸款的比較：
公積金貸款利率通常低於商業貸款，因此長期來看成本較低。但如果沒有公積金或希望貸款更多額度，可能需要考慮商業貸款。商業貸款的利率和額度通常根據借款人的收入和信用狀況來決定。
四、貸款買房的相關知識：
購房貸款通常分為一手房貸款、二手房貸款和商業用房貸款。一手房和二手房貸款額度通常為購房總價的70%，而商業用房貸款額度通常為購房總價的50%。個人消費貸款的額度一般最高為200萬元，具體額度取決於借款人的收入和信用記錄。如果貸款用於購車，自用車的貸款額度通常為汽車總價的80%，商用車的貸款額度通常為汽車總價的70%。

『捌』 我們夫妻2人總計月收入1萬6千買房可以貸款多少萬元

一、我們夫妻2人總計月收入1萬6千買房可以貸款多少萬元？

有公積金的話，最高可以貸款35萬，沒有公積金或者使用商業貸款，貸款額度價，評估價的30%

二、月收入1萬能貸款150萬買房嗎？

正常情況下月收入1萬是不能貸款150萬買房的。

不能高於公積金賬戶余額的10倍，不足2萬按2萬計算每個地區有所不同，個人和已婚配偶一起貸款額度最高不錯好過70萬，未婚個人最高40萬元左右。雖然公積金貸款利息確實很低，但是也需要滿足一定的條件。

每個銀行的政策不同，最好去咨詢一下比較好，總而言之，有條件的小夥伴最好選擇公積金貸款，成本比較小。月工資總額=公積金月繳額÷（單位繳存比例個人繳存比例）。

(8)夫妻2人商業貸款最多貸多少擴展閱讀：

貸款買房的介紹如下：

個人購房貸款是建設銀行幫助借款人購買房子的貸款，根據房子類型，分為一手房貸款、二手房貸款和商業用房貸款。一手房貸款和二手房貸款額度一般為所購住房全部價款的70%，商業用房貸款貸款貸款額度一般為所購房屋總價的50%。

對於個人消費貸款，建設銀行貸款額度一般最高為200萬元，要根據借款人的收入，個人徵信而定。如果用於購買汽車，自用車的貸款額度為汽車總價的80%，商用車的貸款額度為汽車總價的70%；