A. 正在還貸、未交房的房子，怎麼交易
沒有交房肯定就沒有下發房產證明，就不能過戶（交易），不過可以通過下面的方法進行交易，但有一點你一定要知道，這個房子你應該不能夠貸款:
1.賣家要把貸款一次性還清
2.可通過關系在開發商和房管局（如有備案）進行改名。
B. 新房未交房前但已經辦理貸款可以過戶嗎
房子在未辦出產權證明時是不可以買賣的，即使你們現在簽了買賣合同，也是無法在房管部門辦登記過戶的，只能做二手房交易。
新房剛買時，房主需要向國家交契稅、印花稅、公共維修基金，交了這三筆錢後，當地房地產主管部門會對此房產進行備案，然後下發房產證。
房產證沒有下來，要看原房主有沒有向國家交上述三筆錢，如果沒有交，還可以讓開發商把購房合同改成你的名字，然後你交這三筆錢，嚇得房產證上就直接是你的名字。
銀行貸款給第一任房主，不一定需要房主有房產證，只要開發商有整個小區的大房產證就行。
當然，你看中的房子已經開始交月供了，不管房產證什麼時候能下來，此房的材料早就在國土資源管理據備案了，這種情況下根本不可能靠更改購房合同來過戶，只能等房產證下來以後再去以二手房的名義過戶了。而且銀行說轉按揭服務，但是實際上根本不給你辦，所以要先等房主把貸款還清，房子沒有任何債務後再過戶。如果你也想貸款，只能等到房產證辦下來以後再辦理貸款手續了。
期房，最不靠譜的就是期房。面積縮水、承諾的東西達不到、物業管理不稱心等等。
還有一個麻煩——現在房價上漲比較快，誰也說不清楚等房產證辦下來時，房子的價格是多少，如果到時候房主漲價，不按現在的約定價格賣給你怎麼辦？你現在確定買房的承諾是你向房主交定金，而且一般這種房主都會要求你來還貸款，如果房產證下來以後你們談崩了，那定金和你已經還的月供怎麼辦？
簽協議是個辦法，但並不解決根本問題。找中介公司，誰知道房產證下來時這個中介公司、這家店、這個為你辦事的業務員還在不在？
如果你還有別的選擇，我勸你不要再考慮這套房子了。如果真想買，那你最好到國土資源局認可的、政府開的公證處做個房屋買賣公證，在公證書里要有確定交易已經達成，房款已經全部付清，此房的所有權利已經全部轉移到你的身上，房產證下來以後，原房主全權委託你辦理所有過戶手續（也就是不用原房主出面，你一個人拿著相關材料就能過戶）等條款。這樣你的利益能得到保障，房主那邊也能拿到錢，以後過戶的事他也不用操心，對你們雙方都好。
C. 房子沒交房,銀行提前放貸款,銀行這種做法對烏
買一手樓都是這樣的 你在簽現售買賣合同上面就有寫明什麼時間交房 你簽完合同跟銀行申請按揭 是兩碼事 銀行審批下來了自然放貸 開發商收到尾款後才會去國土局備案 要備案完畢 合同一式四份 一份交國土局 一份交銀行 開發商自留一份 買家一份 入伙後 才能去辦理房產證 如果是二手樓 也是買家抵押登記 完成後 銀行放了尾款給賣家 一般正常買賣合同都是簽 賣家收到尾款三天內必須交樓 所以也是銀行先放貸款 才交房的
D. 未交房的房子可以辦理抵押貸款嗎
不可以，需要房產證，房抵條件：
有合法的身份;
有穩定的經濟收入，有償還貸款本息的能力，無不良信用記錄;
有合法有效的購房合同;
以新購住房作最高額抵押的，須具有合法有效的購房合同，房齡在10年以內，且備有或已付不少於所購住房全部價款30%的首付款;
已購且辦理了房子抵押貸款的，原房子抵押貸款已還款一年以上，貸款余額小於抵押住房價值的60%，且用作抵押的住房已取得房屋權屬證書，房齡在10年以內;
能夠提供貸款行認可的有效擔保;
貸款行規定的其他條件。
E. 今年買的房子還沒交房，已經開始還貸款了，因為家中急需用錢，能賣不
你的情況比較特殊，可以買賣，但是因為你購買的房子還沒有辦理下來房產證，所以你賣出去的話也沒法和對方辦理過戶手續，其次，你的房產還有貸款，所以情況比較復雜。
我給你的建議是，你和購買人簽署一份買賣合同，並且公證。等你的房產證辦下來了，你就給對方辦理過戶手續。（但是購買人如果也要貸款的話問題就來了，你要先把你的房屋貸款還清，才可以和對方辦理手續，對方才能申請貸款）。
F. 買了房子,但是已經交款,貸款已經放了,但是沒交房,我不想要房子了怎麼辦
你說的情況如果不想要房子了，必須承擔雙份違約金，一個是購房違約金，按購房合同規定交納，另一個就是房貸違約金，貸款已下放，必須提前全部還清，按貸款合同說明交納一定比例的違約金。
G. 還沒到時間交房,可以辦按揭貸款嗎這樣符合程序嗎
商品房（期房）取得預售許可證以後就可以賣房子了。 那麼賣放的前提是取得預售許可證
開發商取得預售許可證-----客戶交定金------客戶簽合同（正式的商品房預售合同）同時交首付款----客戶提交相關貸款的資料（買受人的身份證 戶口薄 婚姻證明 工資證明 銀行流水 資產證明（可要可不要）首付款證明 首套房證明 ）------委託開發商把合同和按揭資料交到銀行------銀行審批--客戶簽字（按揭抵押合同）----銀行審批合格後同意確定放款-----放款----客戶還月供
所以沒開盤之前就辦理按揭這種情況是取得了預售證了 還沒公開開盤這種情況，一般大部分是交房前就開始換月供了。還月供跟交房沒有很大聯系，但是沒有預售許可證的情況下 多半不能辦理銀行按揭。法律方面講：如果沒有預售許可證就開始賣房的話 是違法的。如果沒預售許可證，那是辦不下來銀行貸款的，如果取得了預售許可證，銀行那邊通過各種資料審批都合格了 同意放款 ，這個就是合法的了。這一點對於買房人來講沒有風險，早還遲還 早遲都要還。有個買房者擔心的問題是 如果我開始還月供了，到時候不能按時交房或者出現事故不能交房怎麼辦。這個的話 在正規的購房合同上有明確體現。跟按揭的關系不大。