2016年上海房地產新增貸款

① 2016年上海房貸最新政策如果我和我老婆結婚以家庭名義買房夫妻名下都沒有房產但是老婆有貸款記錄首付多少

2016年最新上海房貸政策解讀7月份滬個人房貸增速趨緩，2016年最新上海房貸政策解讀。中金網，據《勞動報》報道，個人住房發放額連續兩個月出現回落，新政調控效應凸顯。昨日最新數據顯示，7月，上海市各項存款增長乏力，各項貸款增幅有所回落，個人住房貸款環比少增，對公貸款明顯減少。

統計顯示，7月末，上海市本外幣各項存款余額10.54萬億，同比下降0.2%，增幅環比回落0.9個百分點；當月本外幣各項存款增加167.4億元，同比少增967.4億元。本外幣各項貸款余額5.64萬億，同比增長8.7%，增幅環比下降1.7個百分點；當月本外幣各項貸款減少540.9億元，同比多減863億元。

7月份，上海市中資金融機構本外幣貸款減少400.3億元，同比多減801.2億元；外資金融機構本外幣貸款減少140.2億元，同比多減51.8億元。

記者注意到，上月本市個人住房貸款增速趨緩。數據顯示，7月份，全市新增個人本外幣貸款313.9億元，同比多增188.5億元。按貸款用途分，個人本外幣增加295.5億元，同比多增153.6億元。其中，個人住房貸款增加255.2億元，環比少增103.2億元，同比多增123.3億元，個人住房貸款發放額連續兩個月出現回落，新政調控效應凸顯。當月全市個人本外幣汽車消費貸款增加31.1億元，同比多增14億元；個人本外幣其他消費貸款增加9.3億元，同比多增16.3億元。

另外，7月份房地產開發貸款跌幅收窄，保障性住房開發貸款小幅增長。當月全市本外幣房地產開發貸款減少223.5億元，環比少減265.1億元，同比多減146.9億元。其中，本外幣地產開發貸款減少153.5億元，同比多減90.8億元； 本外幣房產開發貸款減少70億元，同比多減56.1億元；其中住房開發貸款和商用房開發貸款分別減少49.9億元和6.7億元，同比分別多減0.3億元和32.8億元。保障性住房開發貸款增加3.2億元，同比多增12.2億元。

2016年最新上海房貸政策解讀

一、上海買房限購政策

1. 提高非上海市家庭購房的個人所得稅和社保年限：社保及個稅需連續繳納滿5年才在上海購房。

2. 企業購買的商品房再交易：需滿3年，若交易對象是個人，要按照限購政策執行。

二、上海買房信貸政策

1. 加強個人住房貸款管理：擁有1套房的居民家庭，若為了改善居住條件再次申請商業性個人住房貸款購買普通住房的，首付比例不低於50%。購買非普通自住房的，首付款比例不低於70%。

2. 購房人在申請貸款時還應承諾首付款為自有資金，違反承諾則作為失信行為信息納入本市公共信用信息服務平台。

三、上海市公共租賃住房和共有產權保障住房政策

加強公共租賃住房和共有產權保障住房的供應管理，籌措人才公寓住房，開展新一批次共有產權保障住房申請受理。

四、加強房地產市場監督

1. 加強商品房預銷售管理，防止捂盤惜售

2. 建立二手房交易資金第三方監管制度

3. 加大執法力度，查處虛假廣告、炒作房價等違法違規行為的，並將相關信息納入本市公共信用信息服務平台

4. 嚴禁房地產開發企業、房產中介機構從事首付貸、過橋貸及自我融資、自我擔保、設立資金池等場外配資金融業務。