貸款房子的錢還完

Ⅰ 我是按揭貸款買的房子 款還完就能拿到房產證了嗎 要交費用嗎 如要交是多少呢

能否拿到房產證和銀行沒有關系，主要就是開發商的問題。
不過，當你真有房產證的時候，房產證裡面會被蓋上一個章（大概是此房以作按揭），另外他項權證會被收到房管局。

Ⅱ 按揭貸款買房35萬已經還了兩年。想提前還清,還需要還多少錢

無債一身輕，是否該提前還貸款？

在購房者還上了幾年的房貸之後，隨著收入的增加，手中有了多餘的錢，於是就想著能夠一次性將餘下的房貸還清，但是房貸提前還也是有門道的，如果你在錯誤的時間還房貸，也許會多送錢給銀行，所以在決定提前還款之前，一定要做好功課，以免做出錯誤的決定，而多花錢。

有按揭買房經歷的人，應該都知道貸款的還款方式有兩種，一種是等額本息，還有一種是等額本金，那麼這兩種按揭方法有哪些不同呢?首先我們需要理解兩種按揭方式的定義，等額本息就是借款人每月需要按照相等的金額償還貸款本息，等額本息應該是很多人選擇的房貸方式，因為選擇這種還款方式的購房者，每個月房貸的金額都是一樣的。

雖然還的金額是一樣的，但是房貸中的本金所佔比例也逐漸增大的，也就等於說，你是等額本息的話，之前還的都是利息，之後還的才是本金，如果你是貸款二十年的，當你還完十年的房貸之後，房貸將逐漸轉為本金比例大，利息比例小，等額本息的主要好處就是能夠減輕還款人的壓力。

因此我們可以得出結論，如果你是等額本息來還房貸的話，那麼你想要提前還款的話，最好是選擇在房貸期限過半之後，因為本息已經還完，你可以提前將剩餘的本金還完，不然會增加額外的利息，但是等額本息貸款的人，一般是不支持提前還房貸的，如果你是等額本金的話，可以提前還款。

等額本金的特點就是貸款人的本金佔有的比例，是不會隨著還款期限而變化的，本金是平均分攤到每個月還款額中的，因此每個月還款的本金是一樣的，並不會隨著時間的變化而變化，但是利息是不同的，選擇等額本金的人，在一開始還的房貸的金額是多的，但是還款期間的變化，每個月的房貸金額將逐漸減少，和等額本息相比，支出的利息是少的。

選擇等額本金的人一開始還款的壓力是很大的，但是往後，房貸負擔會逐漸減少，那麼我們重新回到提前還款的話題上，等額本息就是本金少，利息多，如果想要提前還款的話，需要多付本金，因此會多花錢，有提前還房貸機會的購房者，在選擇貸款方式的時候，最後是選擇等額本金，能夠為你省下錢。

因此從上文中，我們可以總結出，，提前還房貸需要注意這三方面，如果忽視的話，就算你提前還房貸了，往往也沒有省下多少錢，也許還白白給銀行送錢了。

在選擇提前還款之前，你需要知道自己房貸利率是上漲了，還是下調了，現在，由於房價的變化，房貸利率也不斷的調整，房貸利率對於還多少房貸也是有很大影響的，當房貸利率少的時候，那麼房貸中的利息也是少的，反之，還款的利息就比較多，在提前還房貸之前，你需要看看你每個月的房貸利率是多少，和一開始相比，是多還是少。

根據不少機構預測，在2019年，房貸利率就會回調了，如果真的是這樣的話，那麼你在2019年提前還房貸，肯定是比在2018年提前還房貸要實惠不少的。

第二點需要注意的就是，如果你是等額本息的話，比如你的房貸期限是二十年，而你已經還了十一年了，那麼最好還是不要提前還房貸了，因為後面還的都是本金，利息已經還的差不多了，因此也沒有必要在提前還房貸了。

第三點需要注意的就是，假如你是等額本金的話，比如你的還款期限是二十年，還剩下五年的房貸沒有還掉，那麼最好也不要提前還房貸了。

因為每個月你需要還的本金是相同的，而在還款期間接近尾聲的時候，利息也還的差不多了，也沒有省下什麼錢，也不需要提前還貸了，因此提前還房貸真的不是隨隨便便的事情，如果你想要省下點錢的話，還是需要在前期多計劃下的。而如果你手中的資金就是很充足，就是想要提前還房貸的話，那麼也不需要在乎這么多看，畢竟無債一聲輕。

Ⅲ 買房子貸款是不是把錢還完了了才給辦理房產證

房產證其實在你買完房子的時候就有了，只是貸款的時候抵押在銀行。 銀行解壓流程如下：

一、銀行貸款結清後就可以到房地產管理部門申請注銷抵押登記了，銀行手續辦完後會給客戶一套東西包括：
1、房屋所有權證;
2、他項權利證;
3、注銷抵押登記申請書（其內容為：客戶XXX在銀行的貸款已結清，現委託_________前去辦理注銷抵押登記）;
注意第3的空格處填委託人的名字，委託人可以是本人也可以是第三者；
二、帶著以上東西和一張委託人的身份證復印件到房地產管理中心抵押窗口，把所有材料交上，他會給一張回執單，兩個工作日後委託人帶回執單和身份證原件領取產權證，這個時候產權證已經注銷抵押了，就可以交易或辦理其他事項了，房子也真正屬於自己的了。

Ⅳ 意思就是沒還清貸款的房子可以做抵押，但是抵押的錢要先還清房貸是嗎

沒還清房貸的房子可以做也可能做不了抵押，這個是二次抵押，主要是看你本人的資質，如果特別好的話，應該可以！

Ⅳ 房產證抵押貸款,錢還完後拿到房產證還需做什麼

去當地建委辦理注銷抵押登記！
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Ⅵ 房子貸款還清以後能貸多少錢

那看你怎麼貸款呢。如果用房子抵押？那就多了。最不行也在七八十萬左右？不用抵押的。徵信好不好那就難說了。徵信好再不行也能貸二十萬左右。

Ⅶ 我在工行貸款買房的,請問我房貸已還完了,銀行還會扣錢嗎

既然你已經將貸款還清楚了，那銀行自然不會也不能再扣款了。你的房貸已經返還清楚，那麼銀行的系統就會顯示你已經將貸款結清了，同時就會將每月自動扣款取消。而且你也打電話給工作人員咨詢過，所以你也就不用擔心銀行還會自動扣款。

Ⅷ 貸款買房 在銀行的錢還沒還完的情況下 可以把房子賣掉嗎

如果戶主想要賣掉現在居住的房子，但是又還有貸款沒有還清，那麼首先需要確定的是自己是否擁有該房子的房產證，只有擁有該房子的房產證才能對該房產進行交易。

如果還沒有拿到該房子的房產證，那就意味著戶主暫時對其沒有處理的許可權，不能辦理過戶手續，也就是不能進行房屋買賣。

總之，正在處在抵押狀態而其戶主連房產證都沒有的未還清貸款的房子是不能轉手出售的，但是，只要清楚自己擁有房產證，那麼也就可以任意處置該房產，因此想要轉手房產的戶主要找到合適的方法來解決自己的困擾。