商品房過戶貸款

A. 按揭商品房直系親屬如何過戶

直系親屬間轉讓按揭商品房，需遵循以下步驟完成過戶：

1. 提交轉按揭申請表：

   • 向接收銀行提交轉按揭申請表，該申請表需包含轉讓雙方的直系親屬關系證明及貸款轉移意願等相關信息。

2. 清償原貸款：

   • 申請表通過審核後，原銀行會要求借款方全數清償剩餘貸款。這是確保銀行權益不受損害的重要步驟。

3. 簽訂新抵押貸款合同：

   • 清償原貸款後，接收銀行會與受讓方簽訂新的抵押貸款合同，明確新的貸款條件和還款計劃。

4. 辦理解押和新抵押手續：

   • 完成貸款合同簽訂後，需前往房屋抵押登記部門辦理解押手續，以解除原貸款對房屋的抵押權。
   • 同時，還需辦理新抵押手續，將房屋抵押給新的貸款銀行。

5. 提交房產證及相關手續：

   • 確保房產證、解押手續及新抵押手續一並交給接收銀行，以便銀行完成過戶程序的最終確認。

法律依據： 根據《貸款通則》第三十二條規定，借款人在產權轉讓前需清償貸款債務，銀行有權要求其在轉讓前進行清償。這一規定確保了銀行在產權轉移過程中的權益不受損害。

綜上所述，直系親屬間轉讓按揭商品房需嚴格遵循銀行流程和法律規定，確保貸款債務的清償和所有手續的合法性與完整性，以順利進行產權轉移。