① 第一套房子有我的名字，但貸款不我貸的。現在我想貸款買第房子，屬於
現在國家對於二套房的認定非常嚴格，俗稱認房又認貸。指的是以你家庭為單位含18歲以下子女，家庭成員中任一一個人名下有房產，或者是曾經購房貸過款（貸過還完也算）都認定為二套房。因此你名下已經有房產，雖然是一次性付款，但是再購買房屋也算二套房。
② 第一套房子購房合同有我名字，但不是貸款人，我如果要買第二套房算二套房嗎
算二套房。
當然可以用公積金貸款了。
③ 房產證上有我名字 我不是貸款人 買二套房時能貸款嗎
可以貸款的，因為不是貸款人，那麼相當於在銀行沒有貸款。
房抵押貸款流程：
一、買賣雙方簽訂購房合同並支付首付款後，到銀行提出貸款申請。填寫貸款申請表（如果已婚，須夫妻雙方一起前來，未婚，可單獨前來），中心工作人員經過審批通過後，出具《貸款承諾書》，作為購房者辦理貸款手續的依據。
二、憑身份證原件領借款合同的貸款支付憑證回單，所需經過的流程為：受理櫃（受理貸款申請）——保險櫃（辦理保險）——簽約櫃（簽訂借款合同）——公證櫃（辦理合同公證）——簽約櫃（領取貸款合同）。
三、在取得《貸款承諾書》並就所抵押的房屋辦理保險後，即可持上述資料及《貸款承諾書》、擬用於還款的銀行儲蓄存摺和儲蓄卡、保險單、與銀行簽訂《借款合同》、《抵押合同》等有關法律性文件，並辦理公證手續（如果買房者已婚，須夫妻雙方一起前來）。如果夫妻雙方或其中一方不能親自前來簽訂合同，需授權委託另一方或第三方代為辦理貸款相關手續。授權委託書需經公證，且受託人有轉委託權。
④ 房產證有我的名字，但是貸款人不是我，我在貸款沒有付清之前能買房嗎
肯定可以，但是還要鑒定屬於一手房還是二手房
⑤ 貸款人不是我，房產證上能寫我的名字嗎
可以，
房產證上加名字的三種方式：1、房產權贈予；2、房屋買賣；3、析產登記。而房產證上加名字的流程主要根據是有房有貸還是有房無貸來區分，另外如果 是沒有直系血緣關系的需要在房產證上加名字那就涉及房產買賣了，這不做過多介紹。
一、無貸房產證加妻子、子女、父母名字
1、帶好三證(結婚證，身份證，房產證)及其復印件；
2、去房屋交易中心，窗口工作人員會審核提交的材料；
一、有貸房產證加妻子、子女、父母名字
1、先去銀行辦理抵押變更手續（具體事宜請咨詢各銀行）。
2、其他步驟同「無貸房產證」。
⑥ 房子不是寫我名下但是貸款都是我在還
既然帶款都有你在還為什麼房產證上不寫你的名字，如果不寫你的名字就證明不是你的房產。
⑦ 房產證是我的名字，但是貸款不是我，我有義還貸款嗎
一般來說，是沒有的：如果將來你要繼承這個房產那你就得還貸款了，否則繼承不了財產
⑧ 房產證上有我的名字，但是我不是貸款人，現在離婚後房產歸男方，由於按揭沒還清不能變更過戶，現在我買房
因為住房是你們婚後取得，住房產權你有一半權益，
離婚，雖然離婚協議約定住房歸對方，但是，沒有辦理析產過戶，所以你還是住房共有人，
再以你名義離婚後買房，算二套買入，。首付款40%。貸款利息上浮10%。