A. 上海新房首付比例2020上海新房首付及貸款流程外地人在上海買房貸款政策
由於自身經濟條件的限制，許多在上海購買新房的人一般會選擇貸款買房。關於上海新房首付的比例相信很多人都不清楚，下面就和小編一起來看看上海新房首付比例2020，順便來說說上海新房首付及貸款流程以及外地人在上海買房貸款政策，感興趣的朋友一起來看看吧。
一、上海新房首付比例2020
在上海選擇貸款購買新房，一般是需要支付一定的首付的。關於上海新房首付比例相信很多人都不清楚，下面就和小編一起來看看上海新房首付比例2020。
1、上海商業借款新房首付比例2020
上海大部分地區首套房借款仍是需首付3成，借款履行基準利率，即5年期以上借款利率為6.55%；
2、上海公積金貸款新房首付比例2020
在上海，采購首套自住所且套型建築面積在90平簡則方米(含90平方米)以下的家庭，住所公積金借款首付款份額不低於20%；采購首套自住所且套型建築面積在90平方米以上的家庭，住所公積金借款首付款份額不低於30%
綜上所述，依照現有的首套房履行規范即是：新房商業借款首付份額是三成，公積金借款首付份額為首套房90_(含)以下的公積金借款首付份額不得低於20%，90_以上的住所公積金借款首付款份額不得低於30%。
二、上海新房首付及貸款流程
（一）上海新房首付
1、在上海購買首套房，購買新房並且面積不超過90平米的繳納首付可以為20%；
2、在上海購買二套房，購買房產的首付為60%；
3、在上海購買三套房，需要貸款的銀行根據房價的情況可以不予與貸款；
4、其他的情況首付為30%。
（二）上海新房貸款流程
1、選擇房產
上海購房者在廣告中或通過銷售人員的介紹得知一些項目可以辦理按揭貸款時，還應進一步確認發展商開發建設的房產是否獲得銀行的支持，以保證按揭貸款的順利取得。
2、辦理按揭貸款申請
上海購房者在確認自己選擇的房產得到銀行按揭支持後，應向銀行或銀行指定的律師事務所了解銀行關於購房者獲得按揭貸款支持的規定，准備有關法律文件，填報《按揭貸款申請書》。
3、簽訂購房合同
銀行收到上海購房者遞交的按揭申請有關法律文件，經審查確認上海購房者符合穗鋒按揭貸款的條件後，發給上海購房者同意貸款通知或按揭貸款承諾書。購房者即可與發展商或其商簽訂《商品房預售、銷售合同》。
4、簽訂樓宇按揭攔族棚合同
上海購房者在簽訂購房合同，並取得交納房款的憑證後，持銀行規定的有關法律文件與發展商和銀行簽訂《樓宇按揭抵押貸款合同》明確按揭貸款數額、年期、利率、還款及其他權利義務。
5、辦理抵押登記、保險
上海購房者、發展商和銀行持《樓宇按揭抵押貸款合同》及購房合同到房地產管理部門辦理抵押登記備案手續。對期房，在竣工後應辦理變更抵押登記。在通常情況下，由於按揭貸款期間相對較長，銀行為防範貸款風險，要求購房者申請人壽、財產保險。
上海購房者購買保險，應列明銀行為受益人，在貸款履行期內不得中斷保險，保險金額不得少於抵押物的總價值。在貸款本息還清之前，保險單交由銀行執管。
6、開立專門還款賬戶
上海購房者在簽訂《樓宇按揭抵押貸款合同》後，按合同約定，在銀行指定的金融機構開立專門還款賬戶，並簽訂授權書，授權該機構從該賬戶中支付銀行與按揭貸款合同有關的貸款本息和欠款。
銀行在確認購房者符合按揭貸款條件，履行《樓宇按揭抵押貸款合同》約定義務。並辦理相關手續後，一次性將該貸款劃入發展商在銀行開設的銀行監管賬戶，作為購房者的購房款。
三、外地人在上海買房貸款政策
1、根據外地人在上海買房貸款政策可知，外地人在上海必須以家庭為單位進行購房，單身的外地人是沒有資格在上海買房的。而且必須具有連續繳納五年以上的社保證明以及個人所得稅繳納證明，只有兩者都具備了，才有資格在上海買房。
2、外地人在上海買房時，社保是不能停繳的，也就是說購房者在取得房產證之前，到房產證交到購房者手上的前一刻，如果社保的繳納中斷，則買房流程的審核將無法通過。
3、若是外地人使用公積金貸款買房，必須在上海連續繳納半年以上的公積金，並且余額不得少於7500元，才可進行公積金貸款。如果購房者繳納的公積金不滿六個月，甚至是沒有任何繳納記錄的，即使臨時補繳是不會採納的。
4、若是外地人在上海主城區內沒有任何住房的，並且沒有任何貸款記錄的，可申請商業貸款購房。購買主城區的房產應支付的首付比例為房屋總價的40%。若外地戶籍的居民在有貸款記錄，但在主城區沒有房子的情況下，商業貸款應支付的首付比例至少為房屋總結的60%。
5、已在上海主城區擁有1套及1套以上的外地戶籍居民，不得再次購買上海主城區的新房和二手房。
以上就是關於上海新房首付比例2020，上海新房首付及貸款流程，外地人在上海買房貸款政策的相關內容，希望能對大家有幫助！
B. 在中介貸款買房子首付款交哪裡
首付是交給所申請房貸的銀行，但是最終這個錢會轉到所購買的房主那；購房費用包括：
一、購買稅費。
除去容易計算的大頭開支——「購房款」，向房管局、稅務局交納稅費便是房款中首要的款項了，主要包括以下幾項：
1、契稅：金額是房價的1.5%，交易鑒證時交一半，入住後拿房產證時交另一半。
2、印花稅：金額為房價的0.03%，在交易鑒證時交納。 3、交易管理費：一般是每平方米3元，也在交易鑒證時交納。
4、房產證工本費：5元到20元不等。如果產權人不只一位，則副本會另外收費，每本5元。
5、此外還有權屬登記費、測繪費等費用，合起來一般是500元到800元之間。
以100平方米、房價為40萬元的房屋為例，這一部分的總費用為7000元左右。 這些費用一定要在法定時間里交納，什麼時候該交一半，什麼時候該交另一半，一定要在合同里註明，不能聽從開發商的要求。否則，購房人的合法權益就會被侵害，或在日後產生一些手續上的麻煩。
二、銀行按揭費。
大多數人買房子都會選擇在銀行辦理按揭的付款方式。銀行按揭的費用主要包括：
1、保險費：它的計演算法有新舊兩種，專家認為最新是最科學的，對購房人有利。計算方法是：貸款額*1.2倍*1%*年限*折扣。
2、印花稅：金額為房價的千分之五。 3、公證費：一般在200元至300元之間。 4、其他項權證費，一般在200元到300元之間。
5、律師費：有的按每單計算，一般每單200元到500元之間;有的是按房價來計算，收費標準是2%。一般來說，前者收費標准習慣針對小面積單位，後者主要針對大面積單位。
同樣拿100平方米、房價為40萬元的房屋為例，按正常價格計算，這一類的總費用為4300元。 如果買一手樓，開發商會指定按揭銀行，折扣按照按揭年限來處理。有一些人自己到銀行洽談，拿的折扣可能會多一點，但較繁瑣。現在一般自己去銀行洽談按揭手續的多是二手樓買主。建議先了解清楚相關銀行的此類業務服務標准，以免出錯。