房子有貸款賣二手房如何收款

A. 賣房子如何收款安全

為了保障買房安全，在雙方簽訂購房協議後，可以辦理房管局資金監管，由買房將資金存入監管賬戶，在辦理完成過戶後，再由監管賬戶將錢轉給賣方。

以天津為例，根據《天津市存量房屋交易資金監管辦法》第九條買受人以銀行貸款方式支付房價款的，應當採用全額資金監管方式，銀行貸款應當存入首付款交存銀行，並由首付款交存銀行將首付款和貸款劃至監管賬戶。

第十條買受人無需貸款支付房價款，交易雙方選擇接受資金監管服務的，除為出賣人償還原銀行貸款注銷抵押權登記手續可以採用部分資金監管方式外，應當採用全額資金監管方式。採用部分資金監管方式的，交易雙方應當簽署部分納入資金監管服務確認書，監管資金的額度為扣除償還原銀行貸款後的房價款。

(1)房子有貸款賣二手房如何收款擴展閱讀：

《天津市存量房屋交易資金監管辦法》第十五條監管合作銀行收取買受人存入的房價款時，應當對存量房屋買賣協議與監管網路系統傳輸的相應電子信息進行核對，核對無誤後向買受人出具收款憑證，並將收款電子信息傳至監管網路系統。買受人應當妥善保管收款憑證，並在申請辦理房屋權屬轉移登記時向登記機構出示。

第十六條買受人需辦理銀行貸款的，應當委託貸款銀行將貸款資金劃轉至監管專用賬戶，並由銀行向買受人出具收款憑證。

B. 房子轉賣，還有貸款在，怎麼計算費用

房子轉賣還有帶款，那麼這種情況下計算費用應該是房子的總價減去貸款的總額，就是房子的單價，然後買家和賣家確認金額，雙方簽訂購房合同即可。

C. 請問二手房貸款賣家是怎麼收款的

現金跟卡收取混合收取。
合同價跟實際成交價存在差額，差額部分買家直接用現金或者轉賬方式支付賣方同時合同價格（資金託管價格）採用卡支付的方式，在買家繳稅、領取新產權證的後買家憑借《資金託管協議》、個人身份證、銀行卡到房管局資金申領窗口申領託管資金。

D. 二手房按揭 賣家怎麼收錢

二手房按揭
，賣家收錢的方式要分情況。
二手房按揭買房有擔保的情況下，賣家收款的流程是：
（1）銀行審批通過之後，
（2）過戶
（3）將放款資料送到銀行，銀行一般在7-15個工作日將申請的貸款打到賣方銀行賬戶！無擔保的情況：
二手房按揭買房無擔保的情況下，賣家收款的流程是：
（1）銀行審批通過之後，
（2）過戶
（3）辦理買方房產抵押
（4）抵押辦完後，銀行一般在7-15個工作日將申請的貸款打到賣方銀行賬戶！

E. 購買二手房賣方有貸款如何進行交易

對於許多想購買二手房的人來說都很關心買房的交易流程具體是怎樣的。為此，小編為您解析購房二手房時，賣方有貸款的情況下要如何安全順利的購買入住。

購買二手房賣方有貸款 買方全額付款的交易流程

一、買賣雙方協商達成購房意向，並確定房屋成交價格，至網上簽約窗口簽訂《南京市存量房交易合同》；如果是通過有網上簽約許可權的中介公司成交的客戶，可直接在中介公司簽訂《南京市存量房交易合同》。

二、買賣雙方到華僑路房地產交易登記中心三樓贖樓窗口遞交申請資料， 由交易保證機構審批買賣雙方資料。

三、通過審核後，買賣雙方與交易保證機構簽訂贖樓協議等文本，並做委託公證。

四、買賣雙方在資金監管銀行開立個人銀行結算賬戶後辦理資金監管手續。

五、買賣雙方到監管銀行存入監管的房款及傭金。

六、買賣雙方到資金監管財務窗口換取收款憑證並繳納相關費用。

七、交易保證機構為賣方歸還銀行貸款，辦理抵押登記注銷手續。

八、交易保證機構為買賣雙方辦理房屋轉移登記手續。

九、十個工作日後，完成房屋轉移登記手續，買賣雙方繳納相關稅費後買方領取房屋所有權證。

十、賣方憑購房發票，身份證到資金監管財務窗口辦理劃款手續，監管銀行憑劃轉資金指令將監管資金劃轉至指定賬戶。

網簽合同需攜帶資料：

1.買賣雙方有效身份證明；

2.房屋所有權證；

3.國有土地使用權證；

4.有委託辦理的需提供公證書和受託人的身份證。

申請贖樓需攜帶材料：

1.買賣雙方有效身份證明，婚姻證明；

2.原購房合同，借款合同，還款明細，剩餘還款金額；

3.房屋所有權證，土地使用權證；

4.存量房交易合同；

購買二手房賣方有貸款 買方需貸款的交易流程

一、買賣雙方協商達成購房意向，並確定房屋成交價格，至網上簽約窗口簽訂《南京市存量房交易合同》；如果是通過有網上簽約許可權的中介公司成交的客戶，可直接在中介公司簽訂《南京市存量房交易合同》。

二、買賣雙方到華僑路房地產交易登記中心三樓贖樓窗口遞交申請資料， 由交易保證機構審批買賣雙方資料。

三、通過審核後，買賣雙方與交易保證機構簽訂贖樓協議等文本，並做委託公證。

四、買賣雙方在資金監管銀行開立個人銀行結算賬戶後辦理資金監管手續。

五、買賣雙方到監管銀行存入監管的房款及傭金。

六、買賣雙方到資金監管財務窗口換取收款憑證並繳納相關費用。

七、交易保證機構為賣方歸還銀行貸款，辦理抵押登記注銷手續。

八、交易保證機構為買賣雙方辦理房屋轉移登記手續。

九、十個工作日後，完成房屋轉移登記手續，買賣雙方繳納相關稅費後買方領取房屋所有權證。

十、賣方憑購房發票，身份證到資金監管財務窗口辦理劃款手續，監管銀行憑劃轉資金指令將監管資金劃轉至指定賬戶。

網簽合同需攜帶資料：

1.買賣雙方有效身份證明；

2.房屋所有權證；

3.國有土地使用權證；

4.有委託辦理的需提供公證書和受託人的身份證。

申請贖樓需攜帶材料：

1.買賣雙方有效身份證明，婚姻證明；

2.原購房合同，借款合同，還款明細，剩餘還款金額；

3.房屋所有權證，土地使用權證；

4.存量房交易合同；

（以上回答發布於2015-10-20，當前相關購房政策請以實際為准）

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F. 二手房貸款賣方如何拿到錢

先說你賣房
你的房款應該分三次拿到，
第一次，買家跟你簽約時交的首付款(這是雙方經過商量的，一般是賣價的20%)
第二次，等到買家申請貸款後，確定銀行放貸的數額，用總房款減去貸款數額再減去首付款剩下的數額。
第三次，等到辦了過戶手續，做好抵押登記，3天內，銀行將貸款數額直接全部交給你。（如果有擔保公司，可以在買家交完契稅後3天之內拿到買家向銀行申請的貸款）
不存在銀行分期給你房款
再說你買房
開發商的房子 必須要和銀行有協議 銀行才會給予貸款
有很多的房子不能做貸款 原因很多 比如 房子的手續不齊 開發商的信用記錄不好 某一股東以前有過經濟糾紛 或者當地的經濟不好 居民還款能力不好 等等等等 所以不是什麼房子都可以做貸款的。 那麼做不了貸款，開發商當然就要求你全款支付了，即使可以做貸款的樓盤，貸款手續很繁瑣，需要時間，經過了銀行一道手，存在著繳稅等等很多問題，哪有直接收現金來的爽啊，也方便。
不通過開發商 你自己貸款 給開發商這種可能性很小 除非你以其他名義貸款，原因很簡單，他的房子沒蓋好，什麼證都沒有，銀行是不會承認他的房子的。
你買了房子後，理論是跟開發商沒有關系了，但是假如出現糾紛，畢竟開發商也是賣方，你貸款合同的主要關系人。絕對是脫不了干係，所以不能說一點關系也沒有。
你向銀行貸的房屋貸款，是絕對到不了你的手裡的，呵呵，有些人可以自己支配，那絕對是違法行為，騙貸，重了要判刑的。
不知說清楚了嗎！

G. 有貸款的二手房怎麼賣

購買二手房賣方有貸款 買方需貸款的交易流程
一、買賣雙方協商達成購房意向，並確定房屋成交價格，至網上簽約窗口簽訂《南京市存量房交易合同》；如果是通過有網上簽約許可權的中介公司成交的客戶，可直接在中介公司簽訂《南京市存量房交易合同》。
二、買賣雙方到華僑路房地產交易登記中心三樓贖樓窗口遞交申請資料， 由交易保證機構審批買賣雙方資料。
三、通過審核後，買賣雙方與交易保證機構簽訂贖樓協議等文本，並做委託公證。
四、買賣雙方在資金監管銀行開立個人銀行結算賬戶後辦理資金監管手續。
五、買賣雙方到監管銀行存入監管的房款及傭金。
六、買賣雙方到資金監管財務窗口換取收款憑證並繳納相關費用。
七、交易保證機構為賣方歸還銀行貸款，辦理抵押登記注銷手續。
八、交易保證機構為買賣雙方辦理房屋轉移登記手續。
九、十個工作日後，完成房屋轉移登記手續，買賣雙方繳納相關稅費後買方領取房屋所有權證。
十、賣方憑購房發票，身份證到資金監管財務窗口辦理劃款手續，監管銀行憑劃轉資金指令將監管資金劃轉至指定賬戶。

H. 有貸款的房子賣掉後，可以得到多少現金

隨著社會經濟的不斷增長，相信很多朋友在貸款買房子之後，總是會存在很多的疑惑，尤其是自己貸款買的房子，究竟在賣掉之後可以得到多少的現金，也是讓自己感覺到非常疑惑的，根據相關資料的查詢，當如果有貸款的房子買掉之後，房主可以獲得的現金實際上是所賺取的差價，這一點房主需要自己進行相關的計算。

綜上所述，我們可以明顯的發現，如果有貸款的房子賣掉之後，我們所得的現金其實就是我們所賺取的差價，當然我們所賺取的差價如果是非常多的話，那麼還是能夠賺到一定的錢。