Ⅰ 房子首付交了,但是銀行貸款沒批下來,請問怎麼辦
您好。
首先，在回答這個問題之前，咱們得先看看房貸被拒的原因通常都會有哪些，才能一一找出對應的答案來。
那麼，房貸為什麼會被拒呢?貸款被拒一般是購房者收入水平、徵信狀況、房子的狀況這三個方面的問題。這三個方面，任何一個出現問題都有可能被銀行拒貸。
一、收入有問題該怎麼辦?
從收入的角度來說，購房者必須保證家庭月收入是月供的2倍以上，也就是說假如購房者的房貸月供是每個月5000塊錢，那麼他的家庭總收入必須超過1萬塊錢;否則就極有可能會遭到銀行拒貸。所以，為了確保貸款順利下來，購房者在銀行流水和收入證明方面一定要准備充足才能確保貸款順利下來。
另外，如果月供與收入差距比較大，可以採用這三種方式來彌補：
1、增加首付比例。
首付款不能來自於開發商等融資渠道，也就說是不能屬於消費貸和房抵貸，這兩種融資渠道現在正處於嚴管狀態。
2、增信。
所謂增信就是找人擔保。擔保方可以由個人和機構擔當。
3、選擇最長的貸款周期。
比如將原打算申請20年房貸年限的，改為申請30年來降低月供成本。
二、徵信有瑕疵
徵信問題具體包括這些情況：
1、信用卡在兩年內有累計6次或連續3次以上逾期的。
2、房(車)貸月供累計2-3個月逾期或不還款的。
3、貸款利率上調，但仍然按原月供還款，並欠息的。
4、信用卡違規套現的。
5、助學貸款未按期還款的。
6、持有某些未激活也會產生年費的信用卡，並因為年費未還逾期的。
7、為他人提供擔保，對方未能按時還款的。
8、經濟糾紛被法院判為被失信執行人的。
個人徵信污點如果不是自己的原因造成的，只能在還清欠款之後等上5年自動消除。所以，如果你的個人徵信存在不良也是難以申請到房貸的。
三、房子有問題
這種問題一般出在二手房交易中，二手房房齡是影響貸款額度非常重要的因素。銀行在批貸時對老齡房往往比較「吝嗇」，他們可不會考慮房子的市場價格，而是根據剩餘產權年限來確定貸款額度，很多老齡房銀行直接不給貸款，比如那些房齡超過20年以上的房子。
如果是因為房齡而被拒貸的話，沒有什麼建議能給到您。
四、購房者年齡超標
如果貸款人的年齡超標了，銀行也可能拒貸的。雖然一般20-60周歲都能申請貸款，但銀行最歡迎的是30-40周歲的購房者。太年輕的收入不夠，年齡太高的將來開支會越來越大，都不容易獲得貸款。所以，購房者們應該以「購房者年齡+貸款年限」不超過65年(工行可多加5年)的計算方式來衡量自己的貸款年齡。
對於這種情況，只能建議購房者縮短貸款年限來申貸了。不過，同時也要注意月供支付出會增多的情況。
最後，說了半天房貸被拒了，購房者能退首付呢?只能說能不能退首付就得看你是因為什麼原因被拒的了，也要看你的首付款是不是由購房定金轉過來的了。如果是自己的原因造成房貸申請不下來的，定金不能退，首付能退。如果是開發商或銀行、原業主的原因能退; 定金、首付都能退!
至於，要不要付法律責任，就要看你的合同是怎麼簽的了!
回答完畢。
Ⅱ 首付貸款影響按揭嗎
自央行出台房貸新政，銀行調整房貸利率，很多人在這種情景下，想要申請貸款買房。對於首付不夠的人能夠申請貸款買房嗎？速融100小編
接下來告訴大家答案
首付不夠是可以申請貸款的。
一、使用抵押物抵押貸款
借款人可以通過抵押自己固定資產，獲得貸款，然後將獲得的貸款用來付房子的首付，不過大家不能夠貸太大金額的貸款，以免導致負債過高使房子不能夠申請按揭還款。
二、選擇非銀行機構申請貸款
目前有很多非銀行機構能夠為大家提供房子首付的貸款，大家可以向這些金融機構申請貸款付房子的首付。
三、選擇信用卡分期支付
大家可以辦理一張信用卡，付首付時通過透支信用卡的方式就可以了，要提前了解清楚銀行是否允許首付刷信用卡。大家使用信用卡付完房子首付後，要記得按時還款，不能造成逾期還款的情況，否則會影響大家以後申請購房貸款。
Ⅲ 交完首付，房貸辦不下來，到交房時會有什麼影響
首先得看合同是怎麼約定的。為什麼不給貸，誰的責任？是開發商手續不全，還是你個人的信用度不夠？如果是你的原因貸不了，那就只補交餘款了：如果是開發商的原因，那就雙方協商處理吧。
Ⅳ 首付還了，但一直沒去辦理貸款，會有什麼影響嗎
付了首付款之後沒有辦理貸款，首先要看購房合同的約定（辦理按揭時限、開發商和購房戶在辦理貸款中各自的責任、權利和義務），如果沒有超過約定的辦理按揭貸款期限，一般問題不大；如果超過了合同約定的辦理貸款期限，有以下幾種可能和後果：
一、如果是銀行規模緊張原因造成貸款不能按期發放並轉入開發商帳戶，一般開發商不會找你麻煩；如果找了（比如終止合同、要求違約賠償等等），你可以撇清責任；
二、如果開發商、銀行多次催促你而你沒有及時去辦理按揭手續，那麼責任在你。如果按揭的房產升值了，開發商可能根據合同約定終止合同，你就得不到房子了；如果房子沒有升值，開發商可能根據合同向你索要違約賠償金。
當然，如果跟開發商關系不錯，也可能不出現上述情況。
因此，在計劃按揭購買房產時，要認真研讀開發商提供的購房合同，注意約定雙方責、權、義的條款，不能簡單一目十行一帶而過。
以上意見僅供參考。
Ⅳ 首付買的房子，貸款一直拖著不辦會有什麼影響
會被沒收
Ⅵ 房子首付和貸款可以一天辦完嗎
不可能。
一般需要40-50個工作日放款。
按揭貸款的基本流程如下：
實地看房：
信貸員、居間機構、評估員、買賣雙方到申請按揭貸款的房屋現場對房屋現場勘察；
產權驗證；
產權人及共有權人（賣方）帶著身份證原件及房產證原件，到房管局交驗身份證原件及房本原件，進行驗證，並辦理相關手續；
簽署合同：
銀行認真核對校驗客戶的資料原件，鑒別所有簽字人員的真實性，監督客戶簽字，收取房產證原件及訂金（具體數額由買賣雙方確定），復印資料，提醒雙方在該行辦理帳戶；
填寫合同：
銀行整理資料根據客戶提供的相關資料，填寫合同；
繳費義務：
銀行收取費用預審通過後，通知客戶交費；
產權過戶：
買賣雙方在房管局的幫助下辦理產權過戶手續；貸款人准備相關材料到銀行辦理抵押手續；
銀行放款。
Ⅶ 為什麼買房子時大家都建議少付首付多貸款少付首付和多貸款之間有什麼區別嗎
1、 通貨膨脹在繼續，貨幣購買力在下降，負債也在貶值 經濟發展必然長期伴隨著溫和通脹，10年前的100萬可能還讓人望而生畏、哆嗦哆嗦，現在的100萬還不夠首付。 貨幣在貶值的同時，債務也在貶值。 貸款時的債務，可能對你而言還是一筆巨資，在幾十年的還款歷程之中，巨資會慢慢地變成一筆稍微有點大的資金。
2、 房貸可能是最便宜的貸款了 房貸是有抵押的貸款，但凡帶著抵押去貸款，銀行更安心，利率必然比純信用的貸款更低。 對於我們這些缺產階層來說，房貸大概率是我們能貸到的利率最低的貸款了。 除非再買房，否則可能很難有機會再貸出利率這么低、期限這么長的貸款了。
3、 多貸款的前提是足夠良好的現金流，以及超過貸款利息的投資收益 是否應該多貸款不能一概而論，如果每月被按揭拖垮了現金流，更有甚者需要拆東牆補西牆，借出消費貸來還房貸，那債務和利息的負擔只能越滾越重。 如果能有良好的投資途徑，讓資產部分的收益率，超過負債的利率，多貸款必然是劃算的。【摘要】
為什麼買房子時大家都建議少付首付多貸款？少付首付和多貸款之間有什麼區別嗎【提問】
1、 通貨膨脹在繼續，貨幣購買力在下降，負債也在貶值 經濟發展必然長期伴隨著溫和通脹，10年前的100萬可能還讓人望而生畏、哆嗦哆嗦，現在的100萬還不夠首付。 貨幣在貶值的同時，債務也在貶值。 貸款時的債務，可能對你而言還是一筆巨資，在幾十年的還款歷程之中，巨資會慢慢地變成一筆稍微有點大的資金。
2、 房貸可能是最便宜的貸款了 房貸是有抵押的貸款，但凡帶著抵押去貸款，銀行更安心，利率必然比純信用的貸款更低。 對於我們這些缺產階層來說，房貸大概率是我們能貸到的利率最低的貸款了。 除非再買房，否則可能很難有機會再貸出利率這么低、期限這么長的貸款了。
3、 多貸款的前提是足夠良好的現金流，以及超過貸款利息的投資收益 是否應該多貸款不能一概而論，如果每月被按揭拖垮了現金流，更有甚者需要拆東牆補西牆，借出消費貸來還房貸，那債務和利息的負擔只能越滾越重。 如果能有良好的投資途徑，讓資產部分的收益率，超過負債的利率，多貸款必然是劃算的。【回答】
Ⅷ 購房首付不夠貸款會影響房貸嗎
自央行出台房貸新政，銀行調整房貸利率，很多人在這種情景下，想要申請貸款買房。對於首付不夠的人能夠申請貸款買房嗎？速融100小編 接下來告訴大家答案
首付不夠是可以申請貸款的。
一、使用抵押物抵押貸款
借款人可以通過抵押自己固定資產，獲得貸款，然後將獲得的貸款用來付房子的首付，不過大家不能夠貸太大金額的貸款，以免導致負債過高使房子不能夠申請按揭還款。
二、選擇非銀行機構申請貸款
目前有很多非銀行機構能夠為大家提供房子首付的貸款，大家可以向這些金融機構申請貸款付房子的首付。
三、選擇信用卡分期支付
大家可以辦理一張信用卡，付首付時通過透支信用卡的方式就可以了，要提前了解清楚銀行是否允許首付刷信用卡。大家使用信用卡付完房子首付後，要記得按時還款，不能造成逾期還款的情況，否則會影響大家以後申請購房貸款。