房子賣給公積金貸款的人

Ⅰ 我要賣房子 對方准備用公積金貸款來買 怎麼辦

很正常,貸款買房都是這樣得
1.買賣雙方去公積金辦理貸款業務,等待銀行審批
2.審批通過後銀行下承諾函,買賣雙方辦理過戶手續
3.銀行直接打款給賣方
4.交易結束
不要擔心,沒有問題得

你得擔心不是沒有道理,但是這些都是你可以控製得東西
現在全國大部分地區都是過戶加抵押同時進行,過完戶了抵押也就完成了,他反悔都是沒有用得,銀行照樣放款給你.
另外,如果你得地區目前過戶跟抵押分開辦理,你可以這樣辦
過戶後將新房產證(或者提取房產證得證明)放你這里,約好時間辦理抵押,他不辦理抵押你不給房產證不交房就可以,而且抵押得時間可以寫在買賣合同上,如:新房產證辦理完畢後多長時間內買方必須辦理抵押手續,後面寫上違約責任即可.

退一萬步,有買賣合同在,合同上寫明全款到位交房得話,他提前撬門進去是違法得,你可以起訴他,憑買賣合同你是不會輸得.

Ⅱ 個人賣房.買方要用公積金貸款.需要注意什麼

一，買房辦理貸款一定要賣方到場簽字。最好三方都要去。
二，先審核買房的貸款材料，銀行審核通過，方能辦理產權轉移手續。
三，簽訂賣房和買房簽訂貸款有關買房自貸承諾書。
四，最好是找一些知名的中介公司代辦，因為沒有房本的房子是不允許交易的，但是合同法又承認雙方所簽署的合同，所以這中間需要一個見證方，s
而且這中間手續的辦理比較復雜，任一個歧異都會引起法律糾紛。

Ⅲ 住房公積金貸款買的房子可以轉賣嗎

可以進行轉賣，但住房公積金貸款未償還清前是無法直接進行買賣的。
可參照以下流程辦理買賣：
1、轉按揭：最簡單直接的一種方法，在二手房買賣中通俗的講就是把個人住房出售或轉讓給第三人而申請辦理個人住房貸款變更借款期限、變更借款人或變更抵押物的貸款。
2、用買方的首付款繳清剩餘貸款：這是當下二手房交易中最多應用的模式。這種方式適用於原房主貸款額度較低或已經經過大量歸還後所剩貸款數目不大的情況。通常情況下，買家會認可首付房產總成交額的30%至40%，賣方可以利用買方的首付將剩餘貸款付清，然後撤銷房產的抵押登記，進行下一步交易。
3、利用銀行貸款來繳清剩餘貸款：如果賣方想在賣出房產之前將貸款還清或買方雖然看好但不願意購買貸款未繳清的房產，可以採取這種方式。但前提是房主有銀行認可的抵押物（如其他房產）用來申請貸款。這樣房主就可以通過抵押向銀行貸出一定的款來付清想要出售的房產貸款，促成交易的成功。

Ⅳ 父母把房子賣給我能不能用公積金貸款

是可以操作假二手按揭，但是直系親屬行不通，你無非是想從銀行套點按揭的錢出來，有公積金可以在銀行貸到3厘的息分五年還。

Ⅳ 為什麼業主不喜歡將房子賣給用住房公積金貸款的人

主要的是公積金放款慢，公積金的審核嚴格。
住房公積金貸款的全稱是個人住房擔保委託貸款。它是指住房資金管理中心,運用住房公積金委託商業性銀行發放的個人住房貸款。住房公積金貸款是政策性的個人住房貸款,一方面是它的利率低,另一方面主要是為中低收入的公積金繳存職工提供這種貸款。

Ⅵ 為什麼業主不喜歡將房子賣給用住房公積金貸款的人

不排除是和放款時間有關，具體要和賣方確認一下。

Ⅶ 用住房公積金貸款買了房子想賣掉怎麼辦

可以進行轉賣，但住房公積金貸款未償還清前是無法直接進行買賣的。

1、轉按揭：在二手房買賣中通俗的講就是把個人住房出售或轉讓給第三人而申請辦理個人住房貸款變更借款期限、變更借款人或變更抵押物的貸款。

2、用買方的首付款繳清剩餘貸款：這是當下二手房交易中最多應用的模式。這種方式適用於原房主貸款額度較低或已經經過大量歸還後所剩貸款數目不大的情況。

3、利用銀行貸款來繳清剩餘貸款。如果賣方想在賣出房產之前將貸款還清或買方雖然看好但不願意購買貸款未繳清的房產，可以採取這種方式。

首先，需要你先把房子的證件辦理好，包括房產證、國土證。其次，再去銀行將住房公積金貸款還清，取回他項權證。接著，帶著其他項權證去房管局辦理撤銷。最後，按當地房管部門的規定流程辦理。

(7)房子賣給公積金貸款的人擴展閱讀：

住房公積金貸款是指由各地住房公積金管理中心運用職工以其所在單位所繳納的住房公積金，委託商業銀行向繳存住房公積金的在職職工和在職期間繳存住房公積金的離退休職工發放的房屋抵押貸款。

公積金貸款優勢：

一、公積金貸款利率優惠

同樣的貸款金額和還款年限，公積金貸款與商業貸款相比能節省數萬元利息。

二、公積金貸款還款更加方便靈活

用公積金按揭貸款購買住房，銀行的還款方式會比商業貸款購買住房更加的靈活，借貸人可以自己確定每個月的還款額，但是前提是每個月的還款額不要低於銀行規定的最低還款額。

三、公積金貸款對所購房產的限制性更小

目前各大商業銀行對於二手房貸款的限制條件比較多，對於房齡過高，房產地段不好，房產變現能力差的二手房在銀行是很難申請到住房貸款的。但是對於公積金貸款購房，銀行對二手房房齡的限制就相對較少，二手房的房齡和住房貸款的年限加起來不超過50年就可以申請公積金按揭貸款。

Ⅷ 我想賣房子，買房子的說要用公積金貸款買，請問賣房的全程需要哪些步驟

本人從事房產中介的，二手房需要貸款的操作流程：賣家收取定金——賣家和買家簽訂全市統一範本的房地產買賣合同並收取首付款（3成或是5成，根據他貸款額來定）——買家拿買賣合同去公積金貸款中心申請貸款獲批後取得貸款合同——買賣雙方去交易中心繳納稅費並審批房產稅——15個工作日後買賣雙方再去辦理產權過戶——20天後買家出新產證及他項權利證明（它證交給貸款中心）——5~7個工作日銀行放款到賣家指定銀行賬戶（買家收到放款後交接房屋），這是大致流程，具體時間看工作進度，要貸款的必須要先過戶，銀行不拿到下家的它證是不會放款的，建議你在沒收到全款的時候不交房。
熱死，手酸了！求採納。

Ⅸ 住房公積金貸款的房子沒還清貸款可以轉手賣給別人嗎

出售未還清貸款的房屋可以申請辦理轉按揭業務。

轉按揭業務辦理的流程如下：

1. 原借款人向銀行提出申請；

2. 銀行審核通過的，由銀行、售房人和購房人簽訂協議，銀行同意售房人轉讓住房，售房人承諾將售房款優先用於償還銀行貸款並授權銀行從其在銀行開立的賬戶上直接扣收尚未償還的貸款本息，購房人承諾交易時將房款劃入售房人在銀行開立的賬戶上；

3. 售房人和購房人簽訂住房轉讓合同；

4. 購房人向銀行提出新的貸款申請，貸款額可以為售房人剩餘貸款余額，也可以按照下列公式計算： 貸款額=所購住房市場價格×二手房貸款成數；

5. 銀行審批同意後，與購房人簽訂新的借款合同和抵押合同，出具同意貸款的承諾函；

6. 銀行與售房人到房地產管理部門辦理注銷抵押登記手續，售房人與購房人辦理房屋產權過戶手續，銀行與購房人辦理新的抵押登記手續；

7. 銀行對購房人發放貸款，根據購房人的授權，將貸款劃到售房人開立的賬戶上，然後根據售房人的授權，從賬戶上直接扣收售房人尚未償還的貸款本息，終止原借款合同。