購買房子貸款被拒

Ⅰ 申請貸款買房被拒絕了怎麼辦

一、找正規擔保公司介入
如果你認為只要有房產就一定能拿到貸款，那麼你錯了!
貸款機構審批貸款的時候，除了要審查房產情況，同時也要查看你的資質情況，如果借款人的資質不符合規定，貸款申請也將被拒，這種情況下不妨找一家正規擔保公司介入，有了它為你作擔保，貸款申請難度大大降低，不過貸款成本會提高，因為擔保公司需要收取一定金額的擔保費。
二、多找幾家貸款機構試試
如果是因沒有找對貸款機構而被拒貸，那麼不妨多找幾家不同的貸款機構試試。
目前很多貸款機構都開展了房產抵押貸款業務，但是不同機構對借款人的要求不一樣，所以大家選擇貸款機構時一定要結合自己的實際情況多加對比，看看哪家機構的要求與自身條件最為匹配，才著手辦理貸款。
三、考慮換貸款方式
如果是因房產不滿足抵押條件，不妨考慮換貸款方式。
按照房產抵押貸款規定，作為抵押的房產必須滿足以下幾個要求：
1、具有變現能力;
2、產權明晰;
3、房齡≤20年;
4、有房產證和國有土地證;
5、能正常上市交易。
如果你提供的房產不符合上述規定，在有穩定工作和收入，且擁有良好信用記錄的情況下，不妨試試無抵押貸款。

Ⅱ 買房貸款被拒是因為哪些原因

一、借款人年齡超過50周歲
通常，銀行對借款人的年齡是有限制的，規定年齡在18-65周歲，如果借款人年齡有五六十歲了，這時候申請貸款的時候就可能被拒絕，因為在這個年齡段，怕身體出問題，銀行承擔的風險比較大。
二、購買二手房的房齡較大
銀行在審批貸款時對所購住房的房齡也是有要求的，通常是20-25年，但是有的銀行可能會有點不一樣，可以說房齡越短，越容易獲得貸款，而且，申請的貸款額度也會比較高；房齡越大，在申請貸款的時候越容易被拒絕。
三、借款人從事銷售行業
銀行在進行貸款審批的時候，會比較關注借款人所從事的行業，一般像公務員、教師或醫生等行業的人評分會比較高，就容易獲得貸款；而從事銷售行業的借款人很容易被銀行拒絕，因為銷售行業人員的收入不定，有時候收入高，有時候收入低，銀行無法准確評估其還貸能力，所以就可能會拒絕。
四、借款人醫療保險與養老保險繳納不穩定
有些銀行在審批貸款的時候，會比較看中借款人的醫療保險和養老保險是否正常繳納，因為這兩類都屬於職工保險，繳納情況從側面反映了貸款人的工作情況，如果借款人繳納不穩定，說明其工作不穩定，收入也不穩定，銀行擔心其還貸能力，所以這類借款人有可能審批被拒。
銀行在審批貸款的時候，會對借款人的職業、學歷、年齡，所購房屋年齡，收入狀況等多個方面進行考核。另外，為了能夠順利辦理房貸，購房者還需要維護好自己的徵信。
那麼，哪些情況可能會產生不良徵信記錄呢？
1、信用卡連續三次(或兩年內累計六次)逾期還款。
2、房貸月供累計2至3個月逾期或不還款。
3、車貸月供累計2至3個月逾期或不還款。
4、貸款利率上調，仍按原金額支付「月供」，產生欠息逾期。
5、「睡眠信用卡」激活後不使用也會產生年費，若不繳納就會產生負面的信用記錄。
6、信用卡透支消費、按揭貸款沒有及時按期還款。
7、為第三方提供擔保時，第三方沒有按時償還貸款。
8、欠賬等經濟糾紛也會影響信用記錄。
9、水、電、燃氣費不按時交款。
10、個人信用卡出現套現的行為。
11、助學貸款拖欠不還款。
12、手機扣費與銀行卡扣費掛鉤，在手機停用後沒有辦理相關手續，因欠月租費而形成逾期。
13、被別人冒用身份證或身份證復印件產生信用卡欠費記錄。
當然，不同的銀行的要求也可能會不一樣，所以大家最好咨詢當地的貸款銀行，提前了解政策的變化，為買房做好准備。

Ⅲ 買房子被拒貸

貸款被拒有哪些原因：

1、不滿足房貸要求

根據銀行的規定

(1)申請抵押的客戶必須有穩定的工作，有能力按時足額償還貸款本息

(2)有良好的信用記錄

首付有一定的比例

(4)可以提供采購合同/協議

同意將所購房產抵押

年滿18周歲，具有完全民事行為能力

如買受人賬戶不在購房地，還需提供當地社保保證金已到期一段時間的證明

如果其中一個借款人不符合要求，他們可能會被拒絕貸款。

2、個人負債太高

如果借款人在申請抵押前向銀行申請其他貸款，且仍處於還款期，當債務較高時，很容易被銀行拒絕。因為債務太高，銀行會認為你的還款能力弱。為了保證貸款的順利收回，拒絕貸款是合理的。

3、貸款材料不齊

缺少信息只有兩個原因，既沒有能力或不願意。沒辦法，比如民間借貸，主體沒有真正的業務，相關方也不知道。不願意，如缺少購買證明、刷卡證明、麻煩等。但是，貸款信息與資質反饋成正比，資質反饋是影響整個貸款過程最耗時的環節，它決定了賬戶經理是否會進行貸款。因此，她的理財建議是盡可能提供全面的貸款信息，否則很遺憾因為信息不統一而被拒絕。

4、年齡不達標

銀行在接受借款人的抵押貸款申請時有嚴格的審計條件。除了限制未成年人的貸款資格，老年人和老年人也不能貸款。

>>詳細內容：房貸批不下來怎麼辦?

Ⅳ 買新房申請商業貸款，什麼情況會被拒貸

常見商業貸款被拒貸的情況有三種：在京擁有兩套及以上住宅會被銀行拒貸；用假資料申請，具有騙貸性質的，個人徵信情況非常差的，會被銀行拒貸。

另外，貸款人的年齡，也有可能影響是否能做商業貸款，未成年人不能貸款，超過65歲以上的申貸人，一般銀行也不會接受貸款申請。

信用污點一旦進入個人徵信記錄中，將長久保留

4.提供虛假資料的

申請商業貸款時，如果申貸人提交了假的資料，如收入證明或聯系人信息，一旦被銀行查出資料有假，銀行會拒貸。即使個人徵信記錄良好，也挽救不了。

5.具有騙貸性質的

騙貸是指的申請貸款時虛高貸款金額，增加銀行貸款機構貸款風險的，都會被認為是騙貸。比如說，哥哥要把房子賣給弟弟，300萬的房子，弟弟貸款，把房價作價為330萬，虛構了交易，進行貸款。還有非親屬關系的，虛構交易的情況，增加銀行等貸款機構貸款風險的，也認定為騙貸。

6.貸款人年齡超過50周歲

通常，銀行規定申請人年齡在18-65周歲，其中25-40周歲是銀行歡迎的群體，其次是18-25周歲和40-50周歲的人群，50-65周歲之間的人群，住房貸款申請一般不被通過。因為貸款人年齡越大，身體出現健康問題的幾率就越大，影響還貸，這樣銀行所承擔的風險就越高。

建議大家在申請貸款前，咨詢申貸銀行或專業的經紀人，將申請貸款的條件和材料都問清楚，做好充足准備，不要到申請被打回時再抓瞎。

資料來源：中國人民銀行、《關於完善商品住房銷售和差別化信貸政策的通知》

鏈家案場代理中心劉偉對此文亦有貢獻

該內容只在北京適用

Ⅳ 什麼情況房子申請貸款會被拒呢

1.小產權房
小產權房僅有銷售合同，沒有產權證明，房產登記部門是不認可的，一旦遇到政策性用地開發，銀行有可能面臨風險，因此這種房子銀行是直接拒貸的。
2.抵押房
要知道，產權被抵押出去的房子，涉及到買房人，賣房人，抵押銀行等多方，容易產生糾紛，對於貸款銀行來說存在風險，因此這種房子也是會被直接拒貸的，所以在買房時要注意審查房屋產權目前是否是被抵押的狀態。
3.部分已購公房
有一類已購公房，雖然已轉為個人產權，但是對於一些沒有購房合同、購房協議或者不能提供上市相關證明的房子，由於這類房子的產權狀況不清晰，處於對信貸風險考慮，銀行是會拒絕貸款的。
4.共有人不同意出售的房子
以家庭為單位的房子往往涉及到共有產權人，而對於那些夫妻共同擁有的房產，需要共有權人同意才可以出售，若不同意，銀行申請流程是無法進行下去的，到最後只能被打回。所以，涉及共有產權人的房子，需要產權人和共有產權人共同簽定合同才有效，才能正常申請貸款。
5.舊城改造的房子
人有人事檔案，房子也是有檔案的，但是有一些舊城改造的房子，由於房子檔案已經被房管部門封擋，不能辦理抵押登記，因而銀行就不能放款了。
6.購房時間未達五年的經適房
根據經濟適用房的相關規定要求，購買滿五年的房子才有上市交易資格，才能轉移產權，五年以下的房子不能出售，所以這類房子申請貸款時會被銀行拒貸。
7.房齡大的二手房
銀行一般對二手房房齡會有要求，通常是20年－25年，嚴格的會要求10年、15年，少數寬松的銀行會要求30年。銀行之所以會要求房子的房齡，主要出於風險的考慮，房齡較大的二手房可能面臨產權到期處置的問題，一旦還貸中的房子被收回，對銀行是不利的。

Ⅵ 買房貸款被拒需要做哪些事情

一、徵信不良
一般在提交房貸資料之前銀行會先查詢申請人的信用記錄，銀行對徵信的要求一般是連三累六，也就是最2年不能有超過6次的逾期，不能有連續三個月不還的情況，如果徵信出現連三累六，那不好意思，你的房貸有大概率會被拒絕。
補救方法：
如果因為徵信問題被拒，你可以提供更多的資產證明讓銀行看到你的實力，比如提供存款證明、其他房產證明、或其他不動產證明，如果你的資產比較多，銀行也會適當的放寬對你的徵信的要求。
還有一個更直接的辦法是，直接在銀行存一筆錢，比如一次性存入20萬以上，銀行可以放寬徵信的要求，當然這個辦法對於沒有多少錢的人來說就不太實用，不過也可以變通方法，比如把親戚朋友介紹到銀行存款，說不定銀行也會網開一面。
但是如果徵信逾期太嚴重的話，那就沒有辦法了，只能在結清欠款之後，5年再申請吧。
二、銀行流水不足

不要以為開了很高的收入證明銀行就不看你的銀行流水了，收入證明只是虛的，一般銀行都要求銀行流水必須達到月供2倍以上，比如你月供是6000元，那每個月的銀行流水必須達到12000元以上，如果達不到這個要求，房貸也是很容易被拒絕。
補救方法：
提供共同借款人，如果結婚可以用夫妻雙方作為共同借款人，提供雙方的銀行流水，如果還沒結婚，可以讓家人作為共同借款人。
三、負債過高
申請房貸，你的負債不能太高，否則銀行會認為你沒有還款保障，一般負債不能超過50%，比如你每個月的收入是10000元，那平均每個月本息要還的錢不能超過5000元，如果超過50%的負債率，那房貸也是很容易被拒絕的。
補救方法：
還是老辦法：一是增加共同借款人，二是提供更多的資產證明，三是往銀行存入長期的大額存款。
四、首付資金來源違規
當前銀行對房貸的審核很嚴，特別是對消費貸充當首付貸的情況查的更嚴，如果你是通過抵押房產貸款獲得首付，或者是通過刷信用卡、借微粒貸、借唄等方式獲得的借款，那房貸也是很容易被拒的。
補救方法：
及時把這些消費貸款、網貸還清，自己沒錢也要向親戚朋友借錢，然後提供結清證明給銀行，銀行會在下個月重新查你的徵信，如果沒有問題，一般是可以通過房貸申請的。
五、銀行政策問題
不同的銀行對房貸申請人的要求都不一樣，一般大銀行審核會相對松一些，而小銀行房貸政策則相對比較緊，因為資金比較緊張，特別在當前這種銀行信貸額度緊張的時候，很多小銀行對房貸的門檻都提高了，有的甚至停止房貸業務。
補救方法：
可以嘗試申請不同的銀行，尤其是向大銀行申請。

Ⅶ 買房貸款申請被拒了怎麼辦

買房貸款被拒的解決辦法：
1、資料准備齊全，再向該銀行申請
不過如果是在同一家銀行申請房貸的話，一般需要等待一段時間後才能再申請。
2、換家銀行試試
銀行對貸款條件的規定，各銀行有所不同。如果是在一家銀行被拒貸，可換一家銀行再試試。
3 、找貸款中介
您可找擔保公司做擔保後再申請貸款，可增加獲得貸款的可能性。
4、找貸款公司
找貸款公司貸款，貸款門檻會被降低，同時還可增加貸款可能性。