我現在有2套房子貸款還能在買房子嗎

1. 目前有兩套房，沒有貸款，還可以買房嗎

1. 不可以。

2. 已經有兩套房，在買房嚴重違反二套房的相關規定。

3. 二套房的認定標準是在個人名下擁有兩套（含二套）以上的房產屬於二套房。

4. 被認定為二套房的情形有：

   （1）自己有住房，給成年子女購房。

   （2）自己有住房，以未成年子女名義再購按照二套房政策執行。

   （3）未成年時名下有房產，成年後再貸款購房算二套。

   （4）有全款購買住房，再貸款購房為二套房。

   （5）有貸款購買住房，結清出售後再貸款購房也會被算作二套房。

   （6）先商業貸購房，再使用公積金買房。

   （7）婚前一方貸款購房，婚後以另一方名義再購且戶口不在一起。

   （8）婚後共同貸款購房，離異後再購房。

2. 如果名下有2套房產在買房子可以申請貸款嗎

您好，若您通過我行申請貸款，嚴格執行首付比例和利率政策規定，請參考：
1.首套自住房：對購買首套自住房且套型建築面積在90平方以上的家庭（包括借款人、配偶及未成年子女，下同）貸款首付款比例不得低於30%；
2.二套住房：對貸款購買第二套住房的家庭，貸款首付款比例不得低於50%，貸款利率不得低於基準利率的1.1倍；
3，三套及以上住房：對貸款購買第三套及以上住房的，各行部盈根據借款申請人的風險狀況，大幅度提高首付款比例和利率水平。
若當前沒有在我行有按揭，仍可嘗試提示貸款申請。
如有其它疑問，歡迎登錄招商銀行「在線客服」咨詢（網址：https://forum.cmbchina.com/cmu/icslogin.aspx?from=B&logincmu=0 ），我們將竭誠為您服務！感謝您對招商銀行的關注與支持！

3. 我現在有2套房子,都有貸款,如果我把其中一棟的貸款還完並賣出,還可以購房嗎

不一定。你是哪個地區的？有限購令的地方不行了。除非你兩口離婚，並且把財產放在一個人頭上。
要在沒有限購令的地區，是可以購房的，但沒法辦貸款了。

4. 名下已有兩套貸款房還能在貸款買房嗎 –

現在很多地方都限購了，名下有兩套房，而且有按揭貸款的，都不能貸款。

5. 現在有房貸還能再貸款買第二套房嗎

• 購房者按揭貸款購買商品房，如果貸款未結清，按照最新政策，將執行二套房政策，最低首付比例調整為不低於40%，個人住房轉讓免徵營業稅的期限由購房超過5年（含5年）下調為超過2年（含2年）。

• 最新二套房認定標准由於認貸不認房政策的出台二套房的界定要簡單些

1. 貸款買過一套房商業貸款已結清再貸款買房——算首套若貸款未結清——算二套。

2. 個人名下有兩套房的商業貸款記錄一套已還清另一套未還清此時再貸款認定為二套房以上。

3. 夫妻兩人一方婚前買房使用商業貸款另一方婚前購房用的是公積金貸款，婚後兩人想要夫妻名義共同貸款若貸款，已還清銀行業金融機構可以根據借款人償付能力信用狀況等具體因素靈活把握貸款利率和首付比例若貸款未還清——算二套房以上。

6. 現我名下有兩套房，還能按揭買房嗎

現名下有兩套房，是否還能按揭買房要看各地區以及各銀行的政策，部分地區首套房可以按揭，部分地區可以按揭2套。
按揭買房的需要的證件：
購房者本人的相關證件必須齊全。如果是本人或是配偶有過貸款且貸款每月還清，另一方購買房子的話也算作是二手房。私營企業主要提供有關部門出具的能夠證明其償還貸款的經營收入和納稅證明以及營業執照。個人的話要出具借款人單位出具的職務或者是收入證明情況表，並且要有單位的公章。貸款人還需要提供住房貸款申請表。

程序：
首先要和開發商簽訂購房協議。再者填寫個人的住房貸款申請，提供銀行所需要的資料。然後銀行會對購房者提供的資料進行審查；合格後，購房者和銀行簽訂借款合同、抵押合同以及保證合同；接著辦理房屋產權抵押的登記，保險和公證的手續。辦理貸款入賬和轉存。最後就是到開發公司辦理相關的過戶手續。一切完成過後，房子就是你的了。

7. 我已經有二套房了，一套有貸款，還可以買第三套房貸款嗎

請問你們是在哪個城市，每個地方的政策略有不同，最好還是咨詢當地部門

8. 我第一套房子有貸款，現在可以買二套房嗎

一、購房者按揭貸款購買商品房，如果貸款未結清，按照2015年最新政策，將執行二套房政策，最低首付比例調整為不低於40%，個人住房轉讓免徵營業稅的期限由購房超過5年（含5年）下調為超過2年（含2年）。
二、最新首套房認定標准
1、貸款買過一套房商業貸款已結清再貸款買房——算首套。
2、貸款買過一套房後來賣掉通過房屋登記系統查詢不到房產但在銀行徵信系統里能查到貸款記錄再貸款買房——算首套。
3、全款買過一套房貸款買房——算首套。
4、全款買過一套房後來賣掉了房屋登記系統查不到房產再貸款買房——算首套。
5、個人名下有兩套房的商業貸款記錄全都已還清且出售同時能夠提供兩套住房出售的證明這種情況下再貸款時——算首套。
6、個人名下有一套房商業貸款已還清另一套是公積金貸款已出售同時能夠提供住房出售的證明申請商業貸款再買房——算首套。
7、夫妻兩人一方婚前買房使用商業貸款另一方婚前購房用的是公積金貸款婚後兩人想要以夫妻名義共同貸款若貸款已還清銀行業金融機構可以根據借款人償付能力信用狀況等具體因素靈活把握貸款利率和首付比例。
8、夫妻兩人一方婚前有房但無貸款記錄另一方婚前有貸款記錄但名下無房產婚後買房申請貸款——算首套

9. 我已有二套房，還可以購買第三套房嗎

資金允許的話是可以的

買房條件：

1、 購房者須具有合法有效的身份證和戶口薄等身份證明;

2、外地戶口，以家庭為單位在廣州可購買一套住宅，且必須提供五年內連續三年(36個月)的社保或稅單;

3、 不論是新房還是二手房，外地戶口的購房者只能購買一套;

4、 購房者必須有達到購房款總額三成比例的首付款;

5、 購房者的家庭成員必須在外地沒有購房記錄;

6、 購房者若是之前在外地買過房，則需按照二套房的規定繳納七成首付款，但若是首套房的貸款已經結清，則仍可按照首套房的規定執行;

7、 購房者必須信用良好，收入穩定，並有一定的還款能力;

8、 相關部門規定的其它條件。

(9)我現在有2套房子貸款還能在買房子嗎擴展閱讀：

所謂一套房貸、二套房貸，三套房貸，首先購房單位是家庭而不是個人。家庭由三種人組成，本人、配偶、未成年子女。一個家庭只要購買了一套房，再買房就叫二套。

第三套房也是按家庭，不能證明是二套房的，那就是第三套房。他表示，只有以房來劃分，才有一套二套的問題。而「實行差別的房貸政策的時候，主要以房進行劃分」，房貸新政「以房為限，而不是以貸為限」。

第三套房認定案例

情況一：婚房可能被列為三套房

很多父母都習慣在自己房產產證中加入子女名字。但根據目前三套房「認房又認貸」的標准，子女與父母共有的房產仍會被算作一套。「目前我們核定標準是一看個人徵信記錄，二看上海房地產交易中心個人名下產權記錄。」

建設銀行上海分行房貸人員對本報表示，「如果子女與父母共有一套房產，並且自己名下仍有房產，再購買就會被列作第三套。」

更困惑的情況是，如果男女雙方婚前都與父母共有一套房產，那麼雙方再購置物業時，是不是應該被列為第三套房產?記者致電上海多家銀行獲悉，大多數銀行都會將這種情況列為第三套房產。

某股份制商業銀行房貸工作人員表示：「房產認定是以家庭為單位，計算夫妻雙方名下物業總和，即使雙方都無貸款記錄，僅按認房標准，這也會被算作第三套房產。」

但中國銀行上海分行房貸工作人員表示：「如果這兩套房子都是父母在子女未成年時購買的，而且夫妻雙方並無貸款記錄，那麼再申請購房時，可按照第一套房來對待。」

總體來看，按照「認房又認貸」標准，並以家庭為單位，夫妻雙方婚前的貸款記錄、房產記錄均會被疊加計算在內。比如夫妻雙方，一方婚前有房但無貸款記錄，另一方婚前有貸款記錄但名下無房產，婚後申請貸款仍被視為三套房。

又或者夫妻兩人，一方婚前買房使用商業貸款，另一方婚前購房用的是公積金貸款，婚後兩人想要以夫妻名義共同貸款，根據新政雖然都是婚前的個人貸款行為，但因央行徵信系統中都存有記錄，所以以夫妻共同名義貸款買房還是會算做三套房。

不過，如果婚前雙方所買房產並未貸款，那麼，將之前房產賣出，再買則算首套。

情況二：有貸款記錄但名下無房產

李小姐目前在申請房貸時也被多家銀行按照「三套房貸」標准退回。「其實我現在並沒有房產，但也被算作第三套房了。」李小姐對記者表示，2002年她曾在江西老家用商業貸款購買過一套房產，但2007年已出售。

2007年她在上海用公積金貸款購置另一套房產，也於2008年售出。但今年在上海再次申請購房貸款時，雖然她能夠提供房屋出售證明，但仍被多家銀行退回。

「開始我以為我最多會被算作第二套，但央行個人徵信系統全國聯網，在江西、上海的貸款記錄均可以查出。」李小姐表示，雖然她目前名下並無任何房產記錄，但銀行調查個人貸款記錄、房產記錄後，取二者較大者計算，被列為第三套房產。

在央行個人徵信系統中可以記錄個人在全國各地貸款信息，按照目前「認貸」標准，商業貸款、公積金貸款均被算在內，而且即使貸款已經全部還清，再貸款也會被認定為三套。

在這種政策影響下，部分改善型購房者受到影響最大，很多人希望通過「小房」換「大房」方式提高生活質量，但現在即使將房產出售，只要有貸款記錄仍被算作一套。如果被認定為二套，那麼首付比例和貸款利率大幅提高;認定為三套，則無法申請購房貸款。