房子貸款歸哪個部門管

『壹』 買房-開發商 -房管局 都是什麼部門在管！

你好,
買賣房屋的流程:
有貸款的:
看房子→付定金→簽合同→辦貸款→拿預售合同→交接新房→辦理產證
無需貸款的:
看房子→付定金→簽合同→拿預售合同→交接新房→辦理產證

你一般只要和開發商發生關系,最後在和房地產交易中心發生關系,.
不需要和房地產管理局發生關系的
謝謝!

『貳』 房屋按揭辦下來之前需要在房管局備案嗎

房屋按揭辦下來之前是需要在房管局備案的。一般來講買了房就需要在房管局備案，買房客戶先和開發商簽訂電子合同,交首付款,然後和銀行簽訂貸款合同,等銀行審批電子合同簽訂後3天開發商就必須去房產局合同備案,等貸款審批下來,開發商或者銀行的人就要去房產局辦理抵押手續。

但是有時候開發商為了防止客戶簽訂了合同又備案了,而銀行的貸款又因為客戶原因審批不下來導致退房的麻煩所以一般開發商現在流程是這樣的:簽訂合同,不簽電子合同,你付首付,然後簽訂貸款合同,等銀行審批下來後,客戶再簽訂電子合同,這個時候電子合同備案和抵押登記手續一起報房地局,等房產局收件,拿到收件單,銀行就把貸款打給開發商,客戶就要每個月開始還錢呢!

(2)房子貸款歸哪個部門管擴展閱讀：

房管局是負責全市單位公有住房和直管公有住房交易審批；對全市單位自管房進行政策指導、監督、管理、協調和服務職能；負責全市城鎮建設安置動遷管理；負責全市城鎮公有住房確權發證，辦理產權產籍變更手續；貫徹落實國家、省、市關於房地產業的方針、政策和法律、法規、規章。

『叄』 開發商貸款歸開發商哪個部門管有專門負責融資的部門么

開發商一般都設置了專門涉及企業投融資的部門，有的是財務融資部，有的是單獨設置融資總監來專管，有的是只設置了一個簡單的融資專員來管理，更多的是專門設置投資管理部或投融資部來運作和管理投融資項目。
龍湖地產由龍湖集團投融資中心負責管理整個集團的投融資事宜，部門負責人為投融資總監張艷女士。

我們是同行。

『肆』 房屋按揭貸款屬不屬於銀行的公司信貸部門管理。

很多銀行的房屋按揭貸款不屬於公司信貸部門管理。
住房貸款（俗稱：房屋按揭貸款）屬於銀行的個人信貸經營部門，即屬於個人信貸，不屬公司信貸。
銀行一般將貸款分為個人類貸款、公司類貸款，很多銀行也將經營這二類貸款部門分為相應的部門；另外，很多銀行也將信貸經營、管理分開，經營以營銷為主（前台），管理以貸後工作為主（中後台）。

『伍』 按揭買房子要去房管局登記備案嗎，怎麼備案

按揭買房子不需要去房管局登記備案，應該由開發商去房管部門登記。
住房抵押貸款申請資料：
房產證(房屋抵押銀行貸款中房產證、土地證是必須要給銀行抵押的)；
權利人及配偶的身份證；
權利人及配偶的戶口本；
權利人的婚姻證明(結婚證或民政局開具的未婚證明)；
收入證明(這個證明對房屋抵押銀行貸款的貸款成功情況以及，最高的額度有比較大的影響。)；
如房產證權利人有未成年兒童,請提供出生證；
如房產內還有銀行貸款,請提供原貸款合同及最後一期的銀行對帳單；
為提高房子抵押貸款通過率,請盡量多的提供家庭其他財產證明,(如另處房產證、股票、基金、現金存摺、車輛行駛證等等)。

『陸』 我交過首付了 銀行卻不貸款給外地人！經過了解我想知道房屋限購令由哪個單位監督執行!房管局

補辦一年的納稅證明或者社保證明，沒人會去查，那邊只認東西，不回管的，如果是新房，你找開發商，二手房，找個中介，都可以解決。

『柒』 銀行的什麼部門負責面對房地產公司的貸款要求

那得看是什麼銀行啦 各個銀行的部門設置不盡相同哦 大銀行就設置得比較細 有專門的房貸主管部門 中小銀行的話 就只有信貸部門了 一般分為個人類貸款和公司類貸款 如果是針對房地產公司的貸款的話 一般主管部門是公司貸款部門 但你得先向客戶經理提出貸款需求意見哦 由他先進行可性審核 如果通過的話 他會帶你去找他們的主管部門的啦`
採納哦

『捌』 按揭貸款過程中，房屋所有權歸誰所有

房屋按揭貸款的概念
我國大陸地區的房屋按揭貸款，是指在購房者已經根據購房合同向房地產開發商先支付首期付款的情況下，剩餘購房款由銀行以按揭貸款形式發放並直接給予開發商，同時借款人將所購房產的權益或所有權抵押給銀行，以擔保其按月向銀行還本付息的一種抵押貸款。在實務中又被稱為「個人住房抵押貸款」、「個人住房按揭貸款」等。
「按揭」一詞是英美法中的mortgage在我國香港地區的粵音譯法。 英美法、香港法按揭的實質是通過對按揭物所有權的轉移來保障債權的實現，同時賦予按揭人以贖回權，其法律構成具備這樣的特點：特定財產所有權轉移而佔有不轉移，債權人在債務人不履行債務時確定地取得所有權，債務人則享有通過履行債務而回贖擔保物的權利。
我國大陸地區的按揭概念與上述不相同。在按揭期間，銀行作為受揭人並不取得標的物的所有權，所有權仍歸按揭人所有，按揭房屋所有權也不會因按揭人不清償債務而當然轉移於銀行手中。實踐中通常的做法是由銀行將按揭財產變價並優先受償或由開發商按之前的約定將該房屋回購，並以回購款償付銀行本息。
（二）我國房屋按揭貸款業務的法律剖析
按揭自90年代初由香港地區傳入我國大陸地區以來，我國的個人住房抵押貸款稱謂就開始逐漸被個人住房按揭貸款所取代。目前我國大陸地區的法律、行政法規及部門規章始終沒有對按揭一詞做出界定，實踐中的按揭實際上是冠按揭之名，行抵押之實，因此我國大陸地區的按揭貸款...
業務具有特殊的法律內涵，其主要表現如下：
1、從法律法規規定上來看，我國的按揭實質就是抵押。對於現房按揭，就是指現房抵押，直接適用擔保法及其司法解釋關於房地產抵押的有關規定。對於期房按揭，《城市房地產抵押管理辦法》將其稱為「預購（預售）商品房抵押」。
2、從司法解釋上來看，個人住房按揭貸款實際是指個人住房擔保貸款。2003年6月1日起施行的《最高人民法院關於審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》明確提出了商品房擔保貸款合同的概念，從該司法解釋第23條、第24條、第25條關於商品房買賣合同與商品房擔保貸款合同的相互制約關繫上來推理，個人住房擔保貸款與個人住房按揭貸款具有相同涵義。
3、從法律主體上看，具有多個法律主體。房屋按揭貸款中，包括借款人（即購房者）、開發商和貸款銀行三個最基本的法律主體。
4、從法律關繫上看，具有多層法律關系。房屋按揭貸款包括三個基本法律關系，即開發商與借款人之間的房屋買賣法律關系、借款人與貸款銀行之間的借款合同法律關系和借款人與貸款銀行之間的抵押合同法律關系。此外，還可能存在以下法律關系：在預售階段開發商為保證借款人清償貸款而與貸款銀行之間產生的保證合同法律關系；借款人按貸款銀行指定的險種向保險公司辦理保險而產生的保險關系；開發商在借款人不能按約定向貸款銀行償付本息時按原房價的一定比例回購房屋而產生的房屋回購關系。

『玖』 請問住房公積金貸款是向哪個部門貸，是住房公積金管理部門，還是銀行

繳存住房公積金的職工在申請公積金貸款時向住房公積金管理中心提出申請，住房管理中心對資質和貸款額度等進行審核。審核通過後住房公積金管理中心會委託銀行進行放款。簡言之，申請人向住房公積金管理中心發出請求，由銀行執行貸款發放。