國有劃撥房子能貸款嗎

⑴ 請問土地證是國有劃撥土地，有房產證，能在銀行貸款嗎 能在信用社辦理貸款嗎

證件合法，手續合法，自然能。 【摘要】
請問土地證是國有劃撥土地，有房產證，能在銀行貸款嗎？ 能在信用社辦理貸款嗎？【提問】
證件合法，手續合法，自然能。 【回答】
你好【提問】
在東莞這邊的農村信用社可以辦理嗎【提問】
我剛問了說劃撥的國有產產證不要貸款【提問】
不好意思，剛才搞錯了，劃撥的國有產確實是不能貸款的，除非的經過市，縣人民政府土地管理部門的批準的，才可以【回答】

⑵ 國有劃撥房產證能銀行貸款嗎

國有劃撥土地使用權不能單獨抵押；劃撥土地上有建築物的可以連同建築物一起辦理抵押。具體規定如下：

根據《中華人民共和國城鎮國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》：符合下列條件的，經市、縣人民政府土地管理部門和房產管理部門批准，其劃撥土地使用權和地上建築物、其他附著物所有權可以轉讓、出租、抵押：

（一）土地使用者為公司、企業、其他經濟組織和個人；

（二）領有國有土地使用證；

（三）具有地上建築物、其他附著物合法的產權證明；

（四）依照本條例第二章的規定簽訂土地使用權出讓合同，向當地市、縣人民政府補交土地使用權出讓金或者以轉讓、出租、抵押所獲效益抵交土地使用權出讓金。

根據《城市房地產抵押管理辦法》： 以劃撥方式取得的土地使用權連同地上建築物設定的房地產抵押進行處分時，應當從處分所得的價款中繳納相當於應當繳納的土地使用權出讓金的款額後，抵押權人方可優先受償。

⑶ 劃撥土地的房子能到銀行抵押貸款嗎

一、國有劃撥用地可以抵押。國有劃撥用地設立抵押，有效抵押擔保率不得超過評估地價總值扣除補交出讓金余額的70％，也即不得超過評估地價總值的45％。
二、辦理土地使用權抵押手續所需資料及程序
所需資料(一式一份):
1、抵押申請書（土地分局提供文本）；
2、土地使用證正本及復印件；
3、土地評估報告；
4、地上附著物權屬證明材料及平面圖；
5、曾經設定抵押權的土地，重新辦理土地抵押手續時，應提交上次核發的他項權利證明書正本和銀行開具的還款證明；
6、 抵押合同和借款合同。
三、辦理程序：
無論是通過出讓方式取得的土地使用權或通過劃撥方式取得的土地使用權地上建有房屋的，均可進行抵押。上述材料備齊後，承辦人審核並交領導批准，發給抵押許可證，項目單位憑抵押許可證即可向銀行申請貸款，並與之簽訂抵押貸款合同，簽訂後雙方到土地房產局辦理土地抵押登記，承辦人向抵押權人核發他項權利證明書。

⑷ 我有土地證，房產證，是劃撥的可以貸款嗎

首先，總體來說劃撥的是指土地使用證。根據法律規定，單獨以劃撥土地使用權是不能進行抵押貸款的。但是，如果土地上有房產，而且房產有所有權證，且該房產不屬於國家禁止抵押的房產（如學校、政府機關等公益性質的房產），那麼可以以該房產為抵押物向銀行申請貸款，其地下土地可隨著辦理抵押。其次，劃撥土地的抵押必須經土地使用權證的上級主管部門出具同意抵押的書面文件，並且在測算抵押擔保值時，需扣除該項土地的出讓金。再次，需要注意的是，抵押時必須房地一體，不得分開抵押。
舉例說明：A公司有廠房一處，廠房下面的土地為國有劃撥地，經評估事務所評估，房產價值1000萬元，土地價值1200萬元。A公司以房產為抵押物向銀行申請貸款，銀行測算可貸額度的公式為：[房產1000萬元+土地1200萬元-土地出讓金1200*40%（40%為土地出讓金的比例）]*70%（70%為抵押貸款的系數）=1204萬元。即以該房產及地下土地為抵押物，最終可從銀行貸款1204萬元。

⑸ 國有劃撥房子用什麼方法可以，按揭貸款。

國有劃撥土地一般都是經濟適用房，不屬於商品房，因為沒交土地出讓金，所以價格比同地段的商品房便宜。而且，每個地區都對經濟適用房限定了購買人群。並且經濟適用房的按揭貸款政策也同商品房不一樣，要求首付五成。貸款利率沒有區別，最大可以下浮30%。

⑹ 我的房子有房產證但土地性質是劃撥的能抵押貸款嗎

房子有房產證，土地性質是劃撥的可以辦理抵押貸款，以劃撥方式取得的國有土地使用權，由抵押人委託具有土地估價資格的中介機構進行地價評估，經土地管理部門確認，並批准抵押，核定出讓金數額後，由抵押人和抵押權人簽訂抵押合同。

抵押出讓土地使用權的，抵押權終止期限不得超過土地使用權出讓終止期限。土地使用權抵押權的設立、變更和消滅應依法辦理土地登記手續。土地使用權抵押合同經登記後生效，未經登記的土地使用權抵押權不受法律保護。

(6)國有劃撥房子能貸款嗎擴展閱讀：

土地使用權抵押登記必須以土地使用權登記為基礎，並遵循登記機關一致的原則，異地抵押的，必須到土地所在地的原土地使用權登記機關辦理抵押登記。縣級以上地方人民政府土地管理部門負責土地使用權抵押登記工作。

土地使用權抵押權的合法憑證是《土地他項權利證明書》，《國有土地使用證》、《集體土地所有證》和《集體土地使用證》不作為抵押權的法律憑證，抵押權人不得扣押抵押土地的土地證書。抵押權人扣押的土地證書無效，土地使用權人可以申請原土地證書作廢，並辦理補發新證手續。

⑺ 劃撥土地的房子能貸款嗎

可以。
《中華人民共和國城市房地產管理法》第五十一條規定,設定房地產抵押權的土地使用權是以劃撥方式取得的,依法拍賣該房地產後,應當從拍賣所得的價款中繳納相當於應繳納的土地使用權出讓金的款額後,抵押權人方可優先受償。原國家土地管理局《關於土地使用權抵押登記有關問題的通知》第二項,關於土地使用權抵押的地價評估和合同簽訂……2、以劃撥方式取得的國有土地使用權,由抵押人委託具有土地估價資格的中介機構進行地價評估,經土地管理部門確認,並批准抵押,核定出讓金數額後,由抵押人和抵押權人簽定抵押合同。……這里要說明的問題是,雖然相關法律政策規定,劃撥土地經批准(保留劃撥性質不變),是可以抵押登記或辦理變更登記手續的,但有些地方管理比較到位和嚴格,它要求你土地一定要轉出讓性質,才給予辦理抵押或變更登記手續。你可以直接到當地國土部門窗口咨詢。