二套房商業貸款利率LPR

㈠ 2020各大銀行房貸貸款利率是多少

2020各大銀行房貸貸款利率表：

銀行一年（含）以內的貸款利率為4.35%，五年以上的貸款利率為4.9%。而房貸利率都是默認採用浮動利率，也就是採用LPR作為定價基準，然後加基點計算後得出的利率，才是最終的房貸利率。LPR是會變動的，2020年11月的LPR利率為：一年期3.85%；五年期4.65%。

(1)二套房商業貸款利率LPR擴展閱讀：

銀行房貸利息一般都按央行基準利率浮動計算，不同銀行的上浮標准不同；以深圳地區各商業銀行的房貸利率為例：

1.中、工、農、建、招、北京銀行：首套房利率上浮10%（五年以上利率5.39%），二套房利率上浮15%（五年以上利率5.635%）;

2.交通銀行：首套房利率上浮15%（五年以上利率5.635%），二套房利率上浮20%（五年以上利率5.88%）;

3.興業銀行：首套房利率上浮15%（五年以上利率5.635%），二套房利率上浮40%（五年以上利率6.86%）。

㈡ 突發！上海首套、二套房貸利率同步上漲，二套房月供漲千元

鳳凰網房產上海訊 援引看看新聞消息，7月23日人民銀行上海總部與在滬銀行召開會議，確定房貸利率上調事宜。首套房貸利率將從現在的4.65%調整至5%，二套房貸利率從5.25%上調至5.7%，新規將於7月24日起開始實行。

有購房者表示，正准備從工商銀行貸款，但突然接到中介通知利率調漲。對於正在准備網簽的人來說，由於明日即將上調利率，購房者有些措手不及。

根據計算，在原先首套房貸利率4.65%（LPR 0）的情況下，30年300萬商業貸款，等額本息方式下銀行客戶需要每月還月供15469.1元，利息總額256.89萬元。

在首套房利率漲至5%（LPR+35基點）的情況下，30年300萬商業貸款，等額本息方式下銀行客戶需要每月還月供16104.65元，利息總額279.77萬元。相當於每月月供多了635.55元，利息總額多出了22.88萬元。

在原先二套房利率5.25%（LPR+60基點）的情況下，30年300萬商業貸款，等額本息方式下銀行客戶需要每月還月供16566.11元，利息總額296.38萬元。

在二套房利率漲至5.7%（LPR 105基點）的情況下，30年300萬商業貸款，等額本息方式下銀行客戶需要每月還月供17412.01元，利息總額為326.83萬元，月供多了845.9元，利息總額多出了30.45萬元。

易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進分析認為，此次上調充分體現了房貸收緊潮也出現在上海，進一步體現了今年下半年房貸的導向。

1、上調情況

此次房貸利率的上調，在首套和二套房方面都是有所體現的。其中，首套房貸利率將從現在的4.65%調整至5%，二套房貸利率從5.25%上調至5.7%，新規將於7月24日起開始實行。對於此類政策，也充分說明房貸利率上調是全方位的。相對來說，二套房貸利率上浮的程度要更大，這是需要注意的內容。

2、上調背景

除了房貸集中度以及房地產調控政策等內容外，銀行面臨的壓力也是上調的重要原因。對於此類上調情況來說，充分說明了一點，即在此前上海銀行房貸節奏放緩的情況下，目前在利率方面也是有所體現的。類似上調，也說明銀行本身採取了積極的行動，充分體現了信貸吃緊的特點。

3、市場影響

類似上調首先會影響購房者的購房成本，即按揭貸款成本。同時對於購房者來說，也需要了解各家銀行的額度，積極把握貸款的申請。當然，貸款政策收緊後，客觀上對於二套房的購房影響更大，客觀上有助於購房市場的穩定。反過來，也使得後續房價趨穩空間更大，所以對於其他一些入市的購房者來說，也還是可以從購房價格的角度減壓的。

㈢ 房貸利率是4.41還款等額本金要不要轉lpr利率

你好
2020年8月12日，工行、建行、農行、中行和郵儲五家國有大行同時發布公告，將於8月25日起對批量轉換范圍內的個人住房貸款，按照相關規則統一調整為LPR（貸款市場報價利率）定價方式。很多人不知所以，生怕被坑。現在我給大家詳細講講，還有兩天時間，想改的，還有機會。

先給大家講一下，什麼是LPR .

貸款市場報價利率是由具有代表性的報價行，根據本行對最優質客戶的貸款利率，以公開市場操作利率（主要指中期借貸便利利率）加點形成的方式報價，由中國人民銀行授權全國銀行間同業拆借中心計算並公布的基礎性的貸款參考利率，各金融機構應主要參考LPR進行貸款定價。目前，LPR包括1年期和5年期以上兩個品種。LPR市場化程度較高，能夠充分反映信貸市場資金供求情況，使用LPR進行貸款定價可以促進形成市場化的貸款利率，提高市場利率向信貸利率的傳導效率。

以上是網路給出的官方解釋，簡單講，就是以後的貸款基準利率不是原來的中國人民銀行來定了，而是由全國具有代表性的20家銀行上報利率數據，有中國人民銀行統一數據，在每個月20日當天公布，之後的一個月，所有貸款參照這個利率進行的。本月20號發布的最新利率是4.85%.

LPR的坑在哪？

基點。

利率是定好了，但是每個銀行都是有權利自行調整基點的，一個基點(BP)是指0.01%,LPR加基點就是在LPR利率基礎上增加相應的基點數。以二套房商貸為例,二套房貸款利率不得低於相應期限LPR加60個基點(BP)。假設當前5年期LPR利率為4.65%,那麼二套房利率將不得低於4.65%+60BP,即不得低於5.25%。所以，最後來說，你的貸款利率，有每一個銀行自己來定，中國人民銀行只是定一下大致方面。

到底要不要更改還款利率的方式。

在網上很多人把4.8%設為一個界限，高於此數字的可以考慮，低於此數字的，不建議更改，我是持相同意見的。還款是一項長達30年的長線資產轉換，不能只看眼前，現在的微調，只是一種信號而已，你只需要看2020年的8月25日之後的貸款，只有一種選擇就是按照LPR的浮動利率操作的，銀行是盈利機構，此目的只是為了調節每個銀行的放貸成本而已，銀行不會太過分。

所以，有選擇機會的，建議高於4.8%的，可以選擇LPR，低於的，最好不動，在以後要貸款的，只能走LPR 的，一定對比銀行，那個銀行你的資質可以審批，利率最低，最為優選。

㈣ 請問工行的2套房房貸利率是多少

工行的2套房，房貸利率至少要上浮百分之四五十，首付比例不低於百分之四十，具體情況咨詢經辦銀行客戶經理。

㈤ 利率調整後，四大行首套房貸款利率和二套房貸利率分別是多少

自1月27日起，工農建中四大行房貸利率集體上漲，具體為首套為LPR+55bp，二套房貸LPR+75bp，而此前則是首套房為LPR+40bp，二套房則是LPR+60bp。

也就是說，利率調整後，四大行首套房貸款利率和二套房貸利率分別為5.2%和5.4%，之前普遍執行的利率為5.05%和5.25%。

(5)二套房商業貸款利率LPR擴展閱讀

部分股份制銀行暫時未做調整

27日，平安銀行廣州分行回應記者稱，目前我行房貸業務仍在正常開展中，根據相關機構要求，個人住房按揭業務在今年將按照管控額度進行發放，新受理的業務將根據客戶申請時間，按要求有序發放。目前個人首套住房貸款為LPR+35pb，二套房LPR+78pb，較之前無變化。

招商銀行廣州分行此前也回復記者稱，「目前，招行廣州分行並未停止房貸業務，每月仍有序接單及放款。同時，我行按照相關規定，對借款人的資格及首付款來源進行嚴格審查，主要滿足客戶剛需購房和首次購房需求。」

㈥ 現在農業銀行第二套房貸款利率是多少

01

LPR連續8個月不變

12月21日，央行公布了最新的LPR利率：1年期LPR為3.85%，5年期以上LPR為4.65%。

據了解，今年上半年，LPR呈穩步下降趨勢，1月為4.80%，2-3月為4.75%，但4月下降至4.65%後，LPR連續8個月保持不變。
LPR歷史走勢圖
與去年12月相比，今年12月的1年期LPR由4.15%下降至3.85%，降幅7.23%；5年期以上LPR由4.8%下降至4.65%，降幅3.13%。

這樣的降幅對於南寧不少「有房一族」來說可以省下不少錢。

要知道今年年初，南寧的首套房貸平均利率曾達到6.27%，現在則降為5.8%左右，首套房貸利率達到6%的銀行在南寧已經比較少見了。

不過，目前全國首套房貸平均利率為5.23%，相比之下南寧的首套房貸利率還是處於比較高的水平。
不完全統計
從數據來看，南寧當前大部分銀行的首套房貸利率在5.80%-5.88%之間，其中農業銀行、招商銀行、民生銀行的首套房貸利率最低，為5.78%；

二套房貸利率在6.0%-6.125%之間，其中最低的是郵政儲蓄銀行，為6.00%；

首套、二套房貸利率最高的銀行均為北部灣銀行，其首套利率為6.12%，二套利率為6.37%。

接下來回顧上個月的房貸利率：
不完全統計

對比上個月，工商銀行的首套房貸利率從5.80%上漲至5.85%，漲幅5BP，二套房貸利率不變。

郵政儲蓄銀行首套房貸利率從5.85%下降至5.80%，降幅5BP；二套房貸利率從6.05%下降至6.00%，降幅5BP。

其它銀行的首套房貸利率與二套房貸利率均保持不變。

總的來說，與11月相比，12月大部分銀行的房貸利率沒有發生變化。

不過，實際的房貸利率會根據受理銀行、時間、樓盤、申請人的徵信情況等有所差異，購房者在簽約前需要向銀行了解清楚。

02
未來趨勢是「穩」

從去年8月到今年5月，LPR總共下降3次，按時間順序先後降了0.05%、0.05%、0.10%，0.20%的降幅讓不少購房者對LPR繼續下降抱有期望，乃至為此延後了房貸利率的轉換。

其實從現階段來看，LPR已經連續8個月持平，在房住不炒的主基調下，南寧目前整個樓市都比較穩，大方向也是以穩為主，LPR繼續下降的可能性不大。

拿最近的70城房價來說，南寧環比連漲5年終於降了一回，雖然少見，但降幅很小，只降了0.1%，對整個市場的影響微乎其微。
未來LPR大概率會保持長期穩定，即便出現上漲或下降，幅度也不會太大，對大家的生活不會造成多大影響。

㈦ 二套房利率是多少

2021最新二套房貸款利率計算器

二套房貸款利率計算器也就是按照貸款利率的計算公式，幫助一些不會計算的朋友計算自己的貸款相關數據，而我們就只需要填寫相關的數值就行，具體的計算方式如下：