⑴ 投資 是商鋪好 還是住宅好 買房子還是買商鋪
樓主這個問題需要考慮的因素有很多，如區域因素、成本因素等等。如果排除這些因素影響的話，單從住宅和商鋪的屬性來說，我國住宅具有最高70年產權，而商鋪僅具有最高40年產權，而且住宅通常僅需3成首付，公寓則需要5成首付，而且住宅貸款年限要比公寓更長，從這個角度來說，住宅要比商鋪更好。
⑵ 有錢買房子好還是買商鋪好
這個問題需要考慮的因素有很多，如區域、成本等因素。如果排除這些因素影響的話，單從住宅和商鋪的屬性來看，我國住宅具有最高70年產權，而商鋪僅有40年產權，而且住宅通常僅需3成首付，商鋪則需要5成首付，而且住宅貸款年限要比商鋪更長，從這個角度來說，住宅要比商鋪好。
⑶ 如果手裡有四十萬 是全款買住房合適還是貸款買商鋪合適
如果說手裡有房子的話，就買商鋪唄，商鋪的租金肯定是比房子租金貴
⑷ 買房貸款和買商鋪貸款利率一樣嗎
我們都知道商鋪貸款即是商鋪按揭貸款，是房屋貸款的其中一種，它指以分期償還本息的方式向銀行貸款購買商鋪，一般是以購買的商鋪作為抵押。銀行對商鋪貸款審核都很嚴格，商鋪貸款額度只能貸評估價的一半，那麼交通設施商鋪按揭貸款首付多少呢，按揭貸款利率又是多少呢？ 交通設施商鋪按揭貸款首付多少 1、按照銀行的規定，商業立項房產的貸款比例是50％，也就是說首付款也是50％。 2、商鋪按揭區別於普通住房的抵押貸款，以您要抵押的房產為准，貸款額度一般是房產評估值的65％－－70％，最低首付50％，貸款最高50％，利率最少上浮10％。 3、幾家國有銀行商鋪按揭都是基準利率再上浮，另外了解了其中一家上市的非國有銀行，執行的利率也跟國有銀行一樣，一手商鋪按揭是首付50％，利率上浮10％，期限最長十年，而二手商鋪最長八年。 4、目前各家商業銀行提供的個人商鋪按揭貸款最多可以貸六成，也就是首付款不能低於總房款的40％，貸款期限最長不能超過10年。 交通設施商鋪按揭貸款利率多少 1在貸款利率方面，商業用房的貸款利率按央行制定的基準利率執行，不能下浮，若准備在招行申請貸款，貸款利率需要結合您申請的業務品種、信用狀況、擔保方式等因素進行綜合的定價，需經辦網點審批後才能確定。 2、2015年10月24日後申請房貸的可按最新的4.9％利率（5年至30年）計算。公積金方面，由於2015年10月24日的降息中，個人住房公積金貸款利率未作調整，公積金貸款利率今年經歷了4次下調，五年以上個人住房公積金的貸款利率，從年初的4.25％降低到了目前的3.25％。 3、上浮10％的情況下：利率為7.205％（基準利率為6.55％），上浮15％的情況下：利率為7.533％上浮20％的情況下：利率為7.86％。 4、商鋪貸款只有商業按揭貸款一種，利率為基準利率上浮10，目前基準利率為5.15，上浮後為5.66。
⑸ 做投資是買房子好還是買店鋪好
買房子好。
店鋪其次，店鋪需要經營，如果經營好了，店鋪值錢，經營不好，店鋪虧錢。但凡你有能力經營店鋪的，你就不會有這么多閑錢，現在怕是都在貸款擴張店鋪，所以你還在考慮買房，怕是不擅長經營的店鋪。
不過現在大家都想買房子，房子價格很高，買不到那種可以賺錢的房子了。剩下的一些房子位置偏僻，郊區，弄不好還會跌錢，最慘的是買了虧錢都賣不出去。所以，不能亂買。
現在基本都在虧錢。買房，價格正高的時候，你只能買那些別人買不起的，買了當接盤俠，虧錢，不買房，存著，你的錢因為通貨膨脹也是虧。如果買房，我建議你去一線最繁華的地方，買最貴的房子，那些房子至少還有保值能力。
雖然虧錢，但是房子在不值錢也還是房子，只要還有人需要住房，房子就還值錢。通貨膨脹再厲害，存錢也是錢。總不會一夜之間全部通貨膨脹沒了。
是算來算去還是消費最劃算。買個新手機，換點新家電什麼的。買個車，提升一下生活的品質。出去走走看看，外面的世界說不定還有機會。想干什麼就去干什麼，也許等到你花光了錢，你也就懂得投資什麼最合適了。
⑹ 貸款買房和買門面需要的證件是一樣么
是的，需要如下證件：
1、借款人及配偶（如有）身份證（或其它有效證件，如軍官證）
2、借款人及配偶（如有）戶口
3、借款人及配偶（如有）收入證明（收入證明合計需要超過月供的兩倍，具體可以喊置業顧問或者銀行工作人員給你算）及收入流水（如需）
4、借款人婚姻證明（單身證明或結婚證，部分銀行單身證明不需要到民政局開，只要在規定格式上單身聲明簽字即可）
5、借款人及配偶資產證明（如需）
6、買賣合同共有人上述5項資料
注意事項
1、各家銀行利率政策不一樣，可以選擇對你更有利的銀行，如果可以用公積金貸款最好
2、首付款肯定是要付了才行，不然銀行不會給你貸款，但是付之前必須把上面的問題都搞清楚了來，不要盲目下定，畢竟現在的房市不能算好，等一等也可能是不錯的選擇
⑺ 關於買房子投資的問題還是買商鋪投資的問題
買門面房（商鋪）主要考慮以下幾個方面：
1、門面地段。人流量大而且周邊有成熟配套和居民區的地方升值空間大。那些只有車流，沒有人流的門面不宜投資。
2、開發商（運營商）的管理能力和業態規劃。有統一和科學業態規劃的門面宜投資，業態是否合理主要參考周邊2公里以內的主流業態和稀缺業態。另外，擁有完善管理團隊的門面升值空間較大，對於轉租、包租、返租等盈利方式都有良好保障。
3、功能合理。門面的功能布局應合理，如有獨產排水排煙管道、有獨立衛生間、層高較高（可以加隔層）、所在商圈停車位充裕、人車流設計合理。
4、尺寸布局科學。戶型方正，無雞肋區間、開間進深控制合理、面積控制合理（30－40平左右）。
5、風水好。門前無摭擋、不處於剪刀煞口、門口不正面對其他建築物尖角等。
⑻ 沒房子的前提下，貸款買房子還是投資商鋪劃算，買房子的錢只可以付首付的情況下
這得看你買的是哪裡的房子 買了之後是否可以用來住 上班方便否 周邊租金如何
比如你在北京上班 老家買房子 住不上 租不出去 升值慢 就不建議
如果你在北京上班 買北京的房子 上班方便 那你就可以選擇是否自己住 或者住處去 自己租個便宜的
如果你在二三線城市上班 在當地買個房子 住就是了 一般租金比不上月供 這樣你就可以投資商鋪了 不過需要自己做個調查看看周邊商鋪租金回報如何了
⑼ 我想買商鋪但是錢不夠 有一住房是全款買的 是商鋪按揭貸款劃算還是用住房抵押貸款那個更劃算 5年內還清
商鋪是可以貸款的。
1、首先需要說明，商鋪貸款是屬於商業房產貸款的一類，不屬於個人住房貸款，所以不能使用公積金貸款。購買商鋪是可以進行商業貸款的，可以從貸款公司借款，如果自身條件比較好，能忍受較長的等待時間，推薦到銀行貸款購買商鋪。
2、只要能償還貸款，還款能力良好，按照正常的貸款流程向銀行提交申請即可。
申請銀行貸款的條件有以下幾項：借款人具有完全民事行為能力，能提供有效身份證件；具備償還貸款本息的能力；個人徵信記錄良好；有商品房買賣合同或協議；有一定比例的首付款等要求。
3、目前商業銀行提供的個人商鋪按揭貸款多可貸六成，貸款期限最長不能超過10年。
法中拍拍專做房產過戶