一套房有貸款二套房貸款額度

① 第一套房是商貸 二套房公積金貸款能貸多少

1、使用公積金購買二套房的，需要你的銀行記錄里沒有其他未還清的貸款，包括首套房貸款，其他消費貸款（包括現在流行的消費分期貸款）等，當然還要你符合當地的住房公積金貸款條件，而且銀行里沒有不良記錄才行。
2、貸款額度的話，不同地方相差很大。各個地方的住房公積金政策相差很大，對貸款額度的規定也並不一樣。沒人可以給你一個准確的數字，具體你應該去咨詢當地的住房公積金管理中心，或者到當地的住房公積金管理中心的官網上去查詢，一般會有介紹的。
公積金貸款的額度通常跟你每月繳納的基數，公積金賬戶余額，連續繳納時間，個人收入，年齡等因素有關，而且有一個上限。

② 有一套房還有貸款，第二套房首付最低多少

如您辦理的中行個人商業貸款，在實施「限購」措施的城市，對擁有1套住房且相應購房貸款未結清的居民家庭，首付款比例不低於40%。具體首付款比例會根據不同地區和您的具體情況進行適當調整，請您詳詢當地經辦機構。
在不實施「限購」措施的城市，對擁有1套住房且相應購房貸款未結清的居民家庭，為改善居住條件再次申請商業性個人住房貸款購買普通住房，最低首付款比例調整為不低於30%。
各地區存在差異，具體的首付款比例和貸款利率請詳詢當地網點。
以上內容供您參考，業務規定請以實際為准。
如有疑問，歡迎咨詢中國銀行在線客服或下載使用中國銀行手機銀行APP咨詢、辦理相關業務。

③ 一套房首套房貸與二套房首套房貸的區別在哪裡

1、貸款利率：

二套房貸款的貸款利率是比首套房的貸款利率高不少的。就公積金貸款而言，二套房貸款的貸款利率，是要在首套房公積金貸款利率的基準上，上幅10%。其他商業貸款的二套房貸款利率，要以各商業銀行規定為准，但總體來說，都是比較高的。

2、貸款額度：

二套房貸款的貸款額度比首套房的貸款額度低很多。如在北京，首套房借款人最高可貸7成，但二套房最高借款人僅能貸3成。具體的貸款額度，以地區規定為准。

3、貸款難度:

當然，而二套房貸款的貸款難度，會比首套房貸款難度大很多，尤其是在遇到資金比較緊張的時候，二套房貸款往往很難申請到。

(3)一套房有貸款二套房貸款額度擴展閱讀

為貫徹落實《國務院關於堅決遏制部分城市房價過快上漲的通知》(國發〔2010〕10號)，規范商業性個人住房貸款中貸款申請人(以下簡稱借款人)第二套住房認定標准，現就有關事項通知如下：

1、商業性個人住房貸款中居民家庭住房套數，應依據擬購房家庭(包括借款人、配偶及未成年子女，下同)成員名下實際擁有的成套住房數量進行認定。

2、應借款人的申請或授權，直轄市、計劃單列市、省會(首府)城市及其他具備查詢條件的城市房地產主管部門應通過房屋登記信息系統進行借款人家庭住房登記記錄查詢，並出具書面查詢結果。

3、如因當地暫不具備查詢條件而不能提供家庭住房登記查詢結果的，借款人應向貸款人提交家庭住房實有套數書面誠信保證。貸款人查實誠信保證不實的，應將其記作不良記錄。

4、工行將房貸上限由原來的70年放寬至75年，這意味著50歲的購房者買房貸款，最長也能申請25年按揭了。專家提示，沒有購房資格、貸款資格的年輕人，可以看看自己父母首套房的購房資格。

參考資料

網路-二套房貸款

④ 一套房子用公積金貸款，第二套房子用商業貸款，那麼第二套房的首付和貸款額度是多少是否有銀行限制

二套房首付40%，利率在基準利率的基礎上上浮15%，就是說，二套房的利率是115%

第一套用公積金，第二套用商貸，那就是二套房了
如果第一套用商貸，第二套用公積金，那公積金管理中心不會給你算二套房的

⑤ 第一套房有貸款能貸款買二套房嗎

「北京偉嘉安捷投資擔保公司」解答：商業貸款是認貸不認房，可以貸款再買第二套，但是利率按照二套執行，首付比例為50%，貸款利率將會上浮10；公積金貸款是認房不認貸，如果第一套是公積金貸款，二套則不用再使用公積金貸款；如果第一套是商業貸款，房未賣，第二套可以使用公積金貸款，但是按二套利率執行。

⑥ 怎樣算是一套房的貸款二套房的貸款呢

上面這位說的稍微簡單了，假如你以前貸過款買房，而後來把房子又賣了把貸款還清了，那就算你有貸款記錄現在再買房還是算你第一套房的
首先，給你明確商業貸款是有個基準利率的，就是所有的商業貸款都有個基本參照利率，好比一個樣本一樣。
第一套房，以前是在基準利率上進行優惠，而第二套房則按照基準利率沒有優惠，這就是基本概念。
但現在央行收緊了貨幣政策以壓制開發商回籠資金，所以取消了第一套房優惠的政策，而將第二套房在基準利率上上調了10%。現在央行公布的基準利率大約是7點多吧。
銀行區別你是第一套還是第二套主要是看你名下是否有房產，如果你名下沒有房產那就是算你第一套，而假如有一套那就是算你第二套，你名下假如有兩套還想再買那就不是銀行的問題了，房產交易中心直接不讓你買的，這就是限購政策。
特別提醒：有些人從來沒買過房但配偶名下有房產，那這也會算在你頭上的。教大家一招：我結婚前我配偶就貸款買了套房子，我買房的時候銀行一定要算我第二套房的利率，所以我直接和我配偶離婚，然後爭取到了首套房利率，現在我們又復婚了，所以兩套房都是首套房利率簽的約。我買兩套房也不是炒房而是給我父母住的一套和我自己一家三口住的一套，國家硬性徵收我們剛性買房者的高利息是非常不講理的是損害普通老百姓利益的。所以這就是上有政策下有對策，對於不合理的剝削我們就要想辦法爭取自己的合法利益，這也是正義的事！！！

⑦ 一套房有貸款 二套房還能貸款嗎

若您具備足夠的償付能力且符合當地的購房政策，可嘗試通過我行申請個人住房貸款。貸款申請是否通過，請以經辦行個貸部門的綜合審核結果為准。

⑧ 請問二套房貸款額度是幾成

房子以家庭為單位、- 每個地方不同 二套房 有首付7成 和首付6成 也就是說 你只能貸款3成到4成、你首套房過戶給你家人會產生費用 看具體房價、 在你沒有貸款的前提下 可以算首套房。