買房是不是要把消費貸款結清

⑴ 買房前要先還清消費貸，你如何看待如今的購房政策

我特別支持這樣的購房政策，因為很多人會用所謂的消費貸款和經營貸款來付首付，這樣的行為是屬於違規行為。

在進入社會以後，很多人都想在自己所在的城市買一個房子，畢竟安居樂業是我們經常提的話題，同時我們也希望給自己提供一個安全感，這點無可厚非，但是我們在買房子的時候也要衡量一下自己的經濟實力，不是誰想買房子就可以買房子，因為一旦買了房子，如果不能償還貸款，這個時候就會陷入到財務危機當中。

買房前需要先還清消費貸。

這是很多地方出台的新的購房規定，在這個購房規定出來之前，很多人即便存在一些消費貸款，比如我們經常提到的信用卡和網路貸款，這個人一樣可以買房子，但是當這個新規出來以後，購房者需要償還所有的消費貸之後，才有資格去申請銀行貸款。

⑵ 買房貸款的時候一定要把之前有貸款還清嗎

買房貸款的時候是不需要把之前貸款還清的。只要信譽良好，且符合其他貸款條件的是可以繼續貸款購買住房的。

根據《個人住房貸款管理辦法》第五條借款人須同時具備以下條件：

一、具有城鎮常住戶口或有效居留身份；

二、有穩定的職業和收入，信用良好，有償還貸款本息的能力；

三、具有購買住房的合同或協議；

四、無住房補貼的以不低於所購住房全部價款的30%作為購房的首期付款；有住房補貼的以個人承擔部分的30%作為購房的首期付款；

五、有貸款人認可的資產作為抵押或質押，或有足夠代償能力的單位或個人作為保證人；

六、貸款人規定的其他條件。

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《個人住房貸款管理辦法》第三十五條借款人有下列情形之一的，貸款人按中國人民銀行《貸款通則》的有關規定，對借款人追究違約責任：

一、借款人不按期歸還貸款本息的；

二、借款人提供虛假文件或資料，已經或可能造成貸款損失的；

三、未經貸款人同意，借款人將設定抵押權或質押權財產或權益拆遷、出售、轉讓、贈與或重復抵押的；

四、借款人擅自改變貸款用途，挪用貸款的；

五、借款人拒絕或阻撓貸款人對貸款使用情況進行監督檢查的；

六、借款人與其他法人或經濟組織簽訂有損貸款人權益的合同或協議的；

七、保證人違反保證合同或喪失承擔連帶責任能力，抵押物因意外損毀不足以清償貸款本息，質物明顯減少影響貸款人實現質權，而借款人未按要求落實新保證或新抵押（質押）的。

⑶ 房貸前必須還清所有貸款嗎

政策上，所有銀行都沒有規定申請房貸前一定要還清負債。銀行審批房貸主要是對個人的徵信、經濟收入情況、銀行流水、資產負債等情況進行綜合評估的，從而決定是否放貸。
1、徵信上，如果有逾期記錄，基本上就告別銀行貸款了。需要做的是抓緊時間償還，然後等5年後再申請。
2、信用卡上，如果總負債率占總授信55%以上，銀行會考慮降低貸款額度或者提高貸款利率。這時候需要降低負債率，常用的辦法主要包括提前還款及信用卡賬單分期。
3、上徵信的小貸及網貸，今年開始有人申請貸款時由於徵信上體現了網貸及小貸的數據而被銀行拒貸，主要是銀行懷疑申請人的經濟能力問題，試想，連幾百幾千的小貸都要使用，銀行可以放心貸款給你么?
這時候申請人需要提前把上徵信的非銀行類貸款提前還清，同時提供給銀行一份結清證明就可以。
4、第二套住房貸款的申請需要還清第一次的貸款。也就是說第一套房子，當初在銀行貸款五十萬，還了幾年之後房子增值到一百多萬，如果你想再貸款一百萬出來，那麼就必須把
這房子之前的剩餘貸款還清後才能二次申請貸款。
5、對外擔保，如果徵信報告上體現了對外擔保的信息，銀行審批時會比較謹慎。由於對外擔保屬於申請人的或有負債，而且這種或有負債很可能轉化為現實負債。所以，有的銀行會把申請人的對外擔保按一定的比例作為負債記入。比如，對外擔保二十萬，按五萬負債對待，然後進行還款能力分析。

⑷ 我買房批貸款，工作人員說我徵信有消費貸沒結清讓我結清在提交申請房貸，我昨天全部結清了，銀行人員要我

結清證明到你做消費貸的銀行開則可，如等徵信更新就要下一個月了，通常今月還款下月更新的。

⑸ 買房貸款前是不是要把夫妻名下信用卡結清

不一定，但是已使用額度不能太高，否則貸款不易通過。
如果已使用額度不高不需要結清。
銀行在審批房貸時會計算負債。

⑹ 買房子是不是必須還清貸款才給過戶

一般情況下，賣房子要把剩餘貸款還清才能過戶的，如果你手上資金不足，可以讓我買家幫你贖樓，替你把剩餘貸款還清。

⑺ 中國銀行貸款買房,是不是必須得把網貸和信用卡還清

如果想辦理銀行貸款，必須徵信要好，沒有逾期等不良記錄，否則辦理貸款是無法通過銀行風控審核的

⑻ 是不是買樓，二年後不要賣了，必須把貸款還清才能賣

理論上，按照我國政策，以貸款形式購買的住房在房貸未還清之前直接轉賣是無效的。因為貸款沒付清，房產證應該是押在銀行里。但實際操作中是有辦法變通的，有兩種辦法可以轉讓：
1、先將所貸房款還清，將房產證拿出來，然後再賣出去。
可以用二手買家的首付款繳清剩餘貸款，這是當下二手房交易中應用最多的模式。該方式適用於原房主貸款額度較低或已經經過大量還貸後所剩貸款數目不大的交易。因為通常情況下，買家會認可首付房產總成交額的30%至40%。如果買方不同意，可以向他人借錢來還清貸款。也可以向銀行貸款來繳清剩餘貸款，前提是房主有銀行認可的抵押物（如其他房產）用來申請貸款（這種情況要注意轉利率問題，就是前後利率不一致）。等房子轉讓錢到手後再還錢。這個方法的思路就是想方設法先從銀行拿回房產證，再進行下一步交易。
2、轉按揭
這是最簡單直接的一種方法，只要買家想貸款，而賣家所貸款銀行又可辦轉按揭的，就可以辦理。轉按揭通俗的說就是，賣家把房產轉讓給第三方，同時跟銀行請變更借款人，把剩餘的按揭轉到這個二手買家身上。至於怎麼轉按揭，可以詳細問下銀行。

⑼ 是不是買房子要賣掉過戶別人，必須把貸款還清

不需要的。可以直接讓買主把一部分購房款還貸，也可以讓買主把剩餘未還的房貸接手過去，由他接著還。具體手續辦理還是比較復雜的，建議讓中介幫忙搞定。

⑽ 以前有筆消費貸款，已還清。但是銀行錯把消費貸款寫成住房貸款,現在買房要貸款了才知道，銀行能改嗎

你好，朋友，這個是可以改的

因為是銀行把你的貸款性質搞錯了

並且你已經還清了貸款

他們有義務幫你修改好，滿意請採納…謝謝！