Ⅰ 房子貸款等額本金和本息的區別在哪裡
從買房貸款人的角度，同樣貸款額，同樣的貸款年限：
1、從總利息上比較，等額本金的總利息較少。
2、從壓力層面比較，等額本金是每月月供額從大到小，一次遞減，所以前幾月或今年的月供壓力要大些。
3、從提前還貸比較，等額本金由於先還的多，本金相對還的也對，佔用銀行款項的時間就短，所以提前還款相對來說省利息也多點。
一，等額本息還款法，在償還初期利息支出最大，本金最少，以後利息支付逐步減少，本金逐步增加，但每月以相等的額度償還金額(本+息)。它比較適合收入低且積蓄少的年輕人，因月供壓力小不會降低生活質量。公式為：
每月還款額=貸款本金*月利率*(1+月利率)^總還款月數/((1+月利率)^總還款月數-1)
上面公式中，全是固定的數，所以還款額度是固定的，我們把公式改造一下：
每月還款額=貸款本金*月利率+貸款本金*月利率/((1+月利率)^總還款月數-1)
其中：我們稱『貸款本金*月利率』為月付利息，稱『貸款本金*月利率/((1+月利率)^總還款月數-1)』為月付本金。兩者相加的和為每月還款額，我們也稱其為本息合計(一個月的);利息總計=總還款月數*本息合計-貸款本金，也就是你支出的全部利息。「^」表示指數
二，等額本金還款法，指每月等額償還貸款本金，貸款利息隨本息逐月遞減，每月償還金額(本+息)逐漸減少。總共償還的利息比等額本息法要少。適合收入高且有一定積蓄的中年人。公式為：
每月還款額=貸款本金/總還款月數+(貸款本金-累計已還款本金)*月利率
其中： 累計已還款本金=貸款本金/總還款月數*已還款月數
Ⅱ 我想請問：房屋貸款是本息的好還是本金的好
每位客戶所適合的還款方式不同，從「月供」和最終還款「利息」來比較，在利率不變的情況下，「等額本息」是提前把月供金額都固定好，方便記憶；「等額本金」是把貸款本金等額劃分，每月的本金部分相同，月還款金額逐月遞減，前期還款壓力較大，後期壓力會越來越小。同時，在利率等條件不變時，「等額本息」最終歸還的利息部分會高一些。
Ⅲ 買房子在辦理銀行貸款時等額本金和等額本息有什麼區別
等額本金就是每個月還款本金相同，利息由高到低遞減。等額本息每個月本金加利息的總額相同。
Ⅳ 房貸中的本金貸款與本息貸款有什麼區別
每位客戶實際所適合的還款方式是不同的，從兩種還款方式在「月供」和最終還款的「利息」來比較，在利率不變的情況下，「等額本息」是提前把每個月月供金額都固定好，方便記憶。「等額本金」是把貸款本金按貸款期限內等額劃分，每個月本金部分是一樣，月還款金額逐月遞減，開始的還款壓力會大一些，後期壓力會越來越小。同時，在利率等條件不變時，「等額本息」最終歸還的利息部分會高一些。