⑴ 購買二套房可以貸款嗎
可以的，2015年3月30日，中國人民銀行、住建部、銀監會聯合發布《關於個人住房貸款政策有關問題的通知》中宣布：對擁有一套住房且相應購房貸款未結清的居民家庭購二套房，最低首付款比例調整為不低於40%。而此前，二套房貸款執行「首付款比例不低於60%，貸款利率不低於基準利率的1.1倍」的政策。另外，從3月31日起，個人住房轉讓免徵營業稅的期限由購房超過5年（含5年）下調為超過2年（含2年）。
⑵ 已有二套房還能貸款嗎
不管首套是公積金貸款還是商業貸款，在未結清的情況下都是可以再次申請商業貸款夠買二套房，但是不能再次申請住房公積金貸款。
2015年3月30日，人行、銀監會、住房城鄉建設部發布的《關於個人住房貸款政策有關問題的通知》提到，對擁有1套住房且相應購房貸款未結清的居民家庭，為改善居住條件再次申請商業性個人住房貸款購買普通自住房，最低首付款比例調整為不低於40%，具體首付款比例和利率水平由銀行業金融機構根據借款人的信用狀況和還款能力等合理確定。
二套房貸的首付比例由原來的最低六成下調至最低四成，改善性需求的購房門檻大為降低。
同時，公積金房貸的門檻也進一步調低。繳存職工家庭使用住房公積金委託貸款購買首套普通自住房，最低首付款比例為20%;對擁有1套住房並已結清相應購房貸款的繳存職工家庭，為改善居住條件再次申請住房公積金委託貸款購買普通自住房，最低首付款比例為30%。
⑶ 請問二套房包括40年產權的商鋪嗎
1、商鋪不算在國家所說的住房貸款一套或二套房的范疇之內。
我們大家所說的商品房貸款事實上屬於國家的惠民政策，購房者只需要支付首付款和低於銀行個人抵押貸款的利息，就可以擁有自己的安心居所。運用銀行的資金，不需要積攢很多年的積蓄，就可以提前實現擁有自己的房產的心願。但是你的月收入要大於或等於現在的商鋪月供加上所要購買商品房月供的兩倍，銀行才會審批通過。
我們會看到購買商鋪時，銀行貸款的利率要比購買商品房貸款的利率高出很多。所以理論上不影響一套房的首付比例，但是你所申請的銀行很可能提出需要提高首付比例的要求，才能通過銀行審批。
2、使用公積金貸款購買房產的利率比正常的商品房貸款還要低一些，月供大概少還幾百塊錢，非常劃算。
⑷ 本人有一套40年產權的公寓房再交按揭款,我在買住宅屬於二套房還是首套房貸款
屬於首套房，40年產權屬於商業性質，不算住宅。
⑸ 40年產權的商業用房（單身公寓）是否受二套房貸限制
主要只看銀行貸款記錄，如果之前在銀行有記錄的話，則一律記為二套房