Ⅰ 離婚按揭房子怎麼分割
離婚時涉及到所分割房產為按揭房產的一般有以下情形：
1、一方婚前以個人財產按揭購買房屋，產權登記在自己名下，婚後夫妻共同清償貸款的，依據婚姻法解釋三第十條的規定，該房產為個人財產，針對共同還貸部分及婚後還貸所對應的增值部分給予另一方以補償。
2、夫妻雙方婚後支付首付款按揭購買房產，以共同財產清償貸款，產權登記在一方或雙方名下作為夫妻共同財產依法進行分割。分割時產權由非按揭貸款人所有的，則需要還清貸款後才能變更產權人。
Ⅱ 離婚按揭房分割公式
第一種分割方式
由分得房產一方負責償還剩餘銀行貸款及利息，並給付另一方的補償房款，計算公式為：(房屋增值 已支付房款)×50%，這里的房屋增值有兩種演算法，第一種可申請評估機構評估，第二種可由(房屋現值-購房時價款)得來;已支付房款包括已支付的首付和已還貸的本息。
第二種分割方式
由分得房產一方負責償還剩餘銀行貸款及利息，並給付另一方的補償房款，計算公式為：(房屋現值-尚欠銀行按揭貸款)×50%，房屋現值可由評估機構評估，也可由夫妻雙方同意確認。
第三種分割方式
由分得房產一方負責償還剩餘銀行貸款及利息，並給付另一方的補償房款，計算公式為：(首付款 婚後共同還貸款)÷ 房屋總價款(房價款 利息)×房屋現值÷2，其實這種計算方式源於婚姻法司法解釋三第十條對共同還貸和相應增值部分的計算，而且此演算法較復雜，且在計算房屋總價款時把所有利息(即包括未還清貸款利息)計算進來可能有失公平，司法實務中對於婚後按揭共有房屋分割按此類方法分割較少。
Ⅲ 離婚時有貸款的房產如何分割
如果能即時還清貸款，消除他項權證，法院可以對房屋進行分割。
如果不能即時還清貸款消除他項權證，產權的分割要經銀行同意，否則法院一般不會處理。
Ⅳ 離婚後房子貸款沒還清，如何分割財產
關於離婚房產如何分割提示，對於夫妻一方婚前以個人財產按揭購買房產，婚後夫妻共同清償貸款，在離婚訴訟中處理方式如下：
1、夫妻一方婚前以個人財產購買房屋並按揭貸款，產證登記在自己名下的，該房屋仍為其個人財產。同樣，按揭貸款為其個人債務。婚後配偶一方參與清償貸款，並不改變該房屋為個人財產的性質。因此，在離婚財產分割時，該房屋為個人財產，剩餘未歸還的債務，為個人債務。對已歸還的貸款中屬於配偶一方清償的部分及相應比例的增值部分，應當予以補償。
2、對於產證登記在一方名下，但配偶方有證據證明婚前購房時其也共同出資的，在離婚分割房產時，該房屋仍為產證登記人的個人財產，剩餘未歸還的債務，為其個人債務，但首付款和已歸還的貸款中屬於配偶一方出資和清償及相應比例的增值部分的部分，應當予以補償。
3、若配偶方同時有證據證明，其婚前是基於雙方均認可所購房屋為共同所有的前提下進行出資的，則雖然該房產登記在一方名下，仍宜認定為夫妻共同財產，離婚房產分割時應按共同財產的分割原則進行處理，同樣，其按揭貸款債務為共同債務。但在分割共同所有的房產時，對於存在當事人出資數額比例懸殊，且婚後確未共同生活或婚姻關系存續期間較短等情形的，也應一並考慮，可參考當時的出資比例對房產進行分割，而不宜拘泥於對半分割。
溫馨提示：以上內容僅供參考，不做任何建議，如有更新，請以《婚姻法》最新規定為准。
應答時間：2021-02-22，最新業務變化請以平安銀行官網公布為准。
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Ⅳ 離婚 財產分割 有貸款的房子怎麼計算
離婚，一般伴隨著債權和債務的分離，債權和債務往往是平攤，有特殊約定從約定，或者其他事實和理由，一般是平攤財產，平攤債務。房子①可以約定平分，②約定不成的可以約定一方享有，一方給付價款。③雙方都不享有房子，將其拍賣，分攤拍賣所得。