❶ 房子沒封頂不能公積金貸款，可以先交首付，等封頂了再辦貸款嗎
你這樣想，開發商的終極目的就是在合理的價格上最快速的賣掉房子回籠資金。既然你都已經簽合同了，但凡有一點辦法可想開發商都會幫你辦下來，可現在連有財有勢的開發商都沒辦法幫你辦，很大可能是確實辦不了。
可是你的情況有點怪，沒有封頂的房子是怎麼拿到預售許可證的？按照道理來講，預售許可證以及你的購房合同是可以辦理公積金貸款的。你的開發商這么說，我感覺可能他的預售許可證有貓膩，不然你去要求復印一份，然後拿去辦試試看。
❷ 沒封頂的商品房就開始交款按揭符合法律嗎
商品房主體封頂後就辦理房屋按揭，如果主體封頂就具備預售條件，那麼就符合法律規定。
一般大部分城市規定結構封頂就具備預售條件，商品房有預售許可證，就可以要求客戶去銀行辦理房屋按揭手續。
《商品房預售許可證》是市、縣人民政府房地產行政管理部門允許房地產開發企業銷售商品房的批准文件。其主管機關是市國土房管局，證書由市國土房管局統一印製、辦理登記審批和核發證書。房地產商在銷售商品房時，如該房屋已建成，還應持有房屋所有權證書。購房者如需調查房屋的建築質量，還可查驗房地產商的《工程驗收證》。
❸ 時，是不是要等房屋封頂後銀行才會放款
按揭款不是交完首付就需要立刻還得,是要等房子封頂才開始還貸款的。 對於購買一手現房或者二手房的購房者來說，通常在銀行放款之後的次月開始還貸款。 但如果是購買期房，時間就比較難以確定
❹ 問一下買期房是什麼時候才開始交首付和還按揭呀是不是要等開發商把房子封頂了才開始簽合同
簽購房合同的時候就要交首期款了。按揭呢，則是等到銀行審批通過了之後才開始月供，如果你的房子是期房，那肯定是提前月供了啊
❺ 還沒封頂的樓盤能辦按揭嗎
按揭貸款必須五證齊全,如果沒有封頂,肯定沒有預售許可證.所以應該不能辦理商業貸款和公積金貸款,但可以信用貸款!
❻ 我買的房還沒封頂就叫交完首付辦按揭貸款合法嗎
你買的是期房，付款方式有一次性、分期、按揭三種，付款應該和房子有沒有完工沒有關系，仔細閱讀你的購房合同，對於付款和交付相關的條款，所有的事情按合同約定執行。
❼ 買期房，是不是要等到樓房封頂才能開始辦理按揭貸款
不是的，辦理按揭貸款只要開發商的預售許可證拿到了就可以辦理了，辦理按揭貸款需要的資料如下：
身份證、戶口本、婚姻證明、收入證明、銀行流水（已婚提供夫妻雙方資料）
辦理流程：
在開發商處簽訂買賣合同；
銀行審核通過後放款；
按時還款就可以了；
❽ 買房了，簽完購房合同，首付款付完後就開始還貸嗎，還是房子封頂後才開始，這兩者差一年呢。。。非常謝謝
簽完購房合同交完首付後，合同備案後，報銀行按揭，銀行批准放貸後即開始還貸，不用等房子封頂後再還貸。
❾ 購房的時候開發商要求先繳納房款。但是房子還沒有封頂不能辦按揭。請問是否合法
你好，我是從事房產開發的，房地產沒有封頂的話，銀行是不能放款的，但是手續還是可以做的，只是銀行不能放錢給開發商，你那說不能按揭就是這個意思，的確銀行是有這個規定，我這個樓盤就是在封頂之後銀行才肯放款，但是客戶可以先和銀行簽訂按揭手續的。
還有你一定注意了，開發商賣房子必須具備五個證件，《建設用地規劃許可證》、《建設工程規劃許可證》、《建築工程施工許可證》、《國有土地使用證》和《商品房銷售（預售）許可證》，你可以要求開發商出具這五個證件，我這里五證都必須掛在售樓部裡面。如果開發商不給，或者什麼證件沒有的話，你就要小心，這樣的房子不能買。
如果開發商五證齊全的話，基本可以確定開發商不會跑掉，因為開發商投了那麼多的錢，項目都做到五證齊全，這時候跑根本就賺不到錢。還有開發商基本都是向銀行貸款的，會有個監管銀行，在開發商沒有還清銀行貸款的時候是不能動用賣房子所得的錢。
你可以關注一下這個開發商，以前還開發過什麼項目，一般大牌的開發商會比較保險一些，小型開發商風險會大一點