買房子辦不了貸款還要賠錢

A. 買房子付了首付如果房貸沒有貸下來要賠償嗎

一般合同怎麼寫就怎麼賠的，您最好還是先找評詁公司或銀行詢好價，看能貸多少再來看怎麼做，免得到時產生麻煩。

B. 買房付了首付辦不了貸款是誰的責任

當購房人付了購房首付款，但因信貸政策調整或個人資信原因導致銀行不放貸，相關司法解釋根據合同法關於公平原則的規定，參考勞動合同法的規定，規定了「情勢變更」制度：合同成立以後客觀情況發生了當事人在訂立合同時無法預見的、非不可抗力造成的不屬於商業風險的重大變化，繼續履行合同對於一方當事人明顯不公平或者不能實現合同目的，當事人請求人民法院變更或者解除合同的，人民法院應當根據公平原則，並結合案件的實際情況確定是否變更或者解除。

C. 買房貸款失敗開發商要賠違約金

按揭貸款沒有辦下來，開發商要收你不能履行買賣合同的違約金，這個需要從兩個方面考慮：
第一，貸款未能辦下來是誰的原因或責任。從你描述的情況看是因為你申請貸款的條件不夠導致，但是，若開發商在合同中承諾為你辦理貸款，而且承諾他一定能給你托貸款申請，那麼你不承擔責任。
第二，還需詳細分析你們買賣合同有否約定貸款不能順利辦妥情形下的違約責任約定。
所以你的問題要解決要分析你們簽訂的購房合同，結合法律規定確定違約責任的承擔。
這個事你非請律師不可，還是請律師早些介入研究情況。
本律師團隊接受全國委託辦理法律事務。

D. 貸款買的房子，假如還不起房貸了，要承擔什麼後果

房貸斷供需要承擔以下後果：

1、 經濟損失

如果斷供，買房的首付、購房時支付的傭金、稅費、中介費、甚至是維修基金，這些支出都不可能收回來了。包括已經支付的月供，都將無法追回。

銀行也會對你產生處罰，並且房貸逾期的處罰相對較高，斷供時間越久，罰金越高，對購房者越不利。

2、拉入徵信黑名單

一旦出現斷供，斷供者就會被列入徵信黑名單，個人信貸產生污點後個人徵信將受損嚴重。日後若想貸款或者辦信用卡什麼的都會受到影響。

3、 房屋拍賣

如果由於你無法繼續償還剩餘貸款，銀行又追不回來貸款，那麼房屋只能進行低價拍賣。如果你被銀行起訴，還可能承擔違約金、償還所有的剩餘貸款和訴訟費用。

如果你的房屋拍賣後不足以償還銀行貸款，銀行有權凍結你的銀行財產，甚至是個人財產。最終通過各種途徑去彌補損失，知道斷供者將所有欠款還清為止。

4、開發商承擔連帶擔保責任

一般而言購房者選擇貸款的銀行，很多都是開發商選定的。銀行與開發商合作進行貸款事宜，既省事方便，也是各自的利益使然。

為出於合作和相互之間的信任，貸款人通過開發商選擇的銀行辦理貸款事宜對整個買房進程來說也更加方便。

那麼，開發商自然而然的也就成了整個借貸過程中的一個重要保證人，如果該開發商的房屋交易，借貸過程中出現問題，輕則會影響該開發商在該銀行的信譽，重則，也是要承擔相應的民事責任的。

一般情況下如果第一次斷供：銀行會通過電話或者簡訊的形式通知或提醒

如果連續三次以上斷供：銀行的客戶經理會進行電話催繳，借款人會被罰息

如果累計六次以上斷供：銀行的律師會進行電話溝通，房產被銀行凍結，協商無效後，銀行會走法律程序，進行房屋拍賣。

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緩解還貸壓力的方法：

1、 申請延期還款

首先借款人只能申請一次延期還款，並且原借款期加上延期之和不能超過30年，也就是說如果你的貸款期限是30年，申請延期後你後期將需要提前還款。具體的操作步驟各個銀行略有差異，基本為提交延期申請書，銀行審核同意以後可辦理相關手續。

2、 出售房產

可以和銀行協商以後將房產出售，出售後的財產用於歸還銀行的剩餘貸款。或者協調銀行和新購買者簽訂抵押合同，後期將由新購買者繼續償還銀行貸款。當然這是在延期還款以後仍然無法繼續償還貸款的情況。

3、 銀行拍賣房產

銀行拍賣房產是最後不得已的方式了，通過銀行地價拍賣你的房產，銀行會直接扣除你的所有欠款，如果還有剩餘款項會退還給你，但是如果不足償還，借款人仍需繼續償還。

E. 買房子辦貸款如果辦不了，能退定金嗎

如果無法辦理銀行貸款，要退房就一定是買房人違約。
買房人可以與開發商協商，要求解除房屋買賣合同，但買房人也必須要承擔一定的違約責任，賠償開發商的損失。定金是一定不能退還了。
如果協商不成，開發商堅持不同意解除合同，買房人只能支付全部房款了。因為合同是合法有效的，必須履行。
《合同法》：
第八條依法成立的合同，對當事人具有法律約束力。當事人應當按照約定履行自己的義務，不得擅自變更或者解除合同。
依法成立的合同，受法律保護。
第七十七條當事人協商一致，可以變更合同。
第一百零七條當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定的，應當承擔繼續履行、採取補救措施或者賠償損失等違約責任。
第一百一十五條當事人可以依照《中華人民共和國擔保法》約定一方向對方給付定金作為債權的擔保。債務人履行債務後，定金應當抵作價款或者收回。給付定金的一方不履行約定的債務的，無權要求返還定金；收受定金的一方不履行約定的債務的，應當雙倍返還定金。

F. 房子買了貸款做不了怎麼辦

如果已經簽訂了買賣合同，情況一：由於自身原因導致貸款批不下來，那麼如果不能現金補足房款，那麼只能按照合同支付違約金解除合同。情況二：由於國家政策發生變化，導致銀行貸款批不下來，可以無責解除合同。

G. 首付買房貸款貸不了 要賠違約金多少

個人原因需要按照合同約定違約事項辦理，若是國家政策不可抗力，可以要求追回首付款，或者延期履行付款貸款。

H. 房子已經付了首付，但是貸款一直沒去辦，銀行也沒催，需要賠銀行或開發商錢嗎

不會，只有開發商付你的違約金。不過開發商不會有錢的。你的首付也不容易要回來。只有等，等到政府出面解決。

I. 貸款辦不下來購房人應該怎麼辦

因為貸款遲遲無法獲批致使買房計劃擱淺的情況時有發生。那麼，如果購房者在買房的過程中遭遇了這種情況，應該如何處理呢？下面，以兩種最常見的情況為例，告訴您買房貸款辦不下來應該怎麼辦。

情況一：信用記錄差導致貸款無法獲批。

現在很多人手中都有好幾張信用卡，而「卡族」中不少人都有過逾期還款的記錄，他們在享受了信用卡的便利之後，卻往往忽略了信用問題。

近年來，因為信用卡逾期而被銀行拒貸的情況時有發生，如果信用卡連續3次、累計6次逾期還款將被銀行視為信用不良，貸款申請將很可能被拒。

一旦產生了不良的信用記錄，借款人也不必過於悲觀，有些情況是可以補救的：如果是非本人原因產生的個人徵信系統上的不良記錄，個人可以與產生不良記錄的銀行協商，如果是因為銀行或第三方原因引起的信用不良記錄，可以協商，未果的可繼續向中國人民銀行徵信中心提出申訴。除此之外，可以試試不同的銀行，每個銀行的信用評分標準是不同的，會有一些銀行相對寬松一些，只要信用記錄不是很差，一般來說都能獲得貸款。

情況二：買房後辦理了過戶，貸款卻遲遲批不下來。

房貸遲遲不下來，使一些交易二手房的客戶遭遇尷尬。買賣雙方簽了購房合同、付了首付款，也辦理了過戶手續，可是銀行的貸款卻遲遲批不下來，這該如何是好呢？

遇到這種情況，應該分情況來處理：如果貸款已經通過了銀行的審批，此時買賣雙方只能雙方耐心等待放款；如果貸款沒有通過審批，買家和賣家可以協商如何支付尾款的問題，如果買家確實無法支付尾款，那隻有按合同的相關規定解除合同了。

在這種情況下，買家是否違約情況要看《二手房買賣合同》的有關約定。通常來說，若銀行貸款不是由於買方的個人原因無法辦理，買房人可以不承擔違約責任。

房貸辦不下來首付款能退嗎？如果是銀行原因，比如額度緊張無法放款，那麼購房者可以和賣家協商解除購房合同，並且不必承擔違約責任，賣家應該無條件退還購房首付。

如果是因為購房者自身原因，比如徵信記錄有污點或者還款能力不夠而影響貸款審批，首先應該盡量解決，如找擔保公司擔保或者延長還款期限等。如果仍無法解決，那隻能解除購房合同了。在這種情況下，購房者需要承擔違約責任，支付違約金給賣家，同時賣家應該返還首付款。

綜上，無論哪種原因使得貸款辦不下來，購房首付都是可以退的，區別僅在於購房者是否需要支付違約金

（以上回答發布於2015-06-25，當前相關購房政策請以實際為准）

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