貸款買房子十年好還是十五年好

① 請問我買房貸款是選擇15年還是20年

貸款方式
有好多種的。一般最常見的長期房貸方式有等額本金和等額本息。通俗的講等額本金就是每個月的本金是相同的，但利息部分是不同的。特點是開始還貸比較壓力大，但越還越少；而等額本息是每個月的利息相等的，但本金不定的。這種還貸方式特點是越還越多。

所以首先你要確定你是屬於常住的，還是投機買賣房子做差價的，或者是暫時買一套住，但五年或八年以後可能就要換地方住的；還有你的工作收入狀況是否穩定等等。如果是長期居住的，那麼你暫時買房那麼一定會估計出這幾年自己收入比較穩定的，那麼這樣的貸款選擇方式就要選擇等額本金，貸款時間選十年十五年最佳；如果你暫時買房了，可是收入因為買首付款而手頭比較拮據了，而且你打算幾年以後就要換房的話，那就要選擇等額本息了，然後時間可以選擇20年或者更遠的30年（其目的就是為了開始少交費）。一般以房子炒作的投機商也會選擇等額本息的。

假設現在你要貸款30萬的話（選擇貸款20年的）你選擇等額本金的話，計算公式比較簡單。20年等於240個月，30萬除以240月=1250元，利息我按今年的銀行貸款利息是6.39%來計算：30萬X6.39%/12個月=1597.5元。1250+1597.5=2847.5元。也就是說你第一個月要交銀行的貸款費用是2847.5元。

如果你選擇等額本息，那計算比較復雜了，每月還款額=貸款本金×月利率+貸款本金×月利率÷（1+月利率）^還款總期數-1
但我估算一下，要是你30萬還20年的話，開始大概1500元就可以了。以後每個月以幾元或十幾元遞增。如果你選擇30年貸30萬的話，不到一千元就可以還款了。所以很多精通投資、擅長於「以錢生錢」的人來說，無疑是最好的選擇！

② 如果買房子，貸款時間越長越好，還是越短越好

房貸時間的長短是沒有統一標準的，在辦理房貸之前要充分考慮到自己的收入情況和經濟條件，如果屬於中等收入並且還貸能力比較普通，那麼就應該選擇時間更長的房貸產品，如果家庭經濟條件比較優越，並且具有較高的年收入，完全可以選擇相對較短的房貸業務，兩者之間嚴格來說並沒有優劣好壞之分，只有是否適合自身條件而不能用好壞作為區分標准。

由此可見，房貸時間的長短需要結合家庭經濟條件靈活選擇，簡單來說時間越長每個月的還款壓力越小，但整個還款周期所承擔的利息成本要遠遠高於短時間的房貸業務，同樣的道理，短時間房貸的壓力在於每月所承擔的還款額度則遠高於長時間的房貸，所以說兩種形式的房貸還是要充分考慮到各方面因素的影響，才能確保所做出的決定是正確的。

③ 買房子貸款20萬，怎麼還最合算。求高手解答。說出來10年15年或者20年一個月還多少最合算。

貸款的原則是能提前還款就提前還款，期限拖得久累計的總利息就越高，月供看自己的還款能力
參考基準利率6.55%期限10年

貸款總額 200,000.00 元
還款月數 120 月
每月還款 2,276.05 元
總支付利息 73,126.11 元
本息合計 273,126.11 元
期限15年

每月還款 1,747.72 元
總支付利息 114,589.03 元
本息合計 314,589.03 元
期限20年

每月還款 1,497.04 元
總支付利息 159,289.45 元
本息合計 359,289.45 元

④ 急！按揭買房，房貸期10年還是15年劃算

通常情況都是越年頭多越劃算.但你要有一定的承受能力.15年很漫長的.

⑤ 買房子在銀行貸款15萬元，是貸15年還是20好

15年還清房貸，貸款20年好還是30年要根據自身具體情況而定。

1、收入必須為月供的2倍，即月供2000，收入證明要4000+。

2、在收入可以同時滿足20/30年時，建議選擇30年，每月的月供壓力小，每年可以預約提前還款。（銀行貸款5年-30年期貸款利率都一樣）

附：利率表

⑥ 買房銀行貸款十年還清好！還是十五年還清好

按等額本息累計支付利息：71295.60元。按等額本金累計支付利息：64533.33元。此依據以2010年12月26日央行調息後基準利率計算。因為不知道您在哪裡買房，所以只能按基準利率計算，如果在北京買房，首套利率可以下浮15%。

⑦ 買房貸款15年，20年，哪個好

根據個人消費習慣和收入預測了，不少人認為貸的時間長好，月供少，將來收入翻番了，就無壓力了

⑧ 用公積金貸款買房子，貸10萬，是十年還合適還是十五年還合適，十年還月供是多少

沒什麼合不合適的，有餘錢就盡可能早還，除非你另有用途，另有更高收益的投資，月供多少與你選用什麼方式還款有關，你選什麼方式？

⑨ 我想買房貸款60萬，請問是貸10年、15年還是20年劃算呢不會計算，請高人指點

看你什麼想法了，
一是一般10年以上利息都是一樣的，如果有能力當然盡早還，利息就給的少，拉的時間越長，付給銀行的利息就越多。在我們這利息大概在貸款在1/3少1/4多，如60萬元貸款20年利息大概在20萬元左右，具體要看你們當地的利率了。
二是如果你有好的生意項目，當然也可以好好的利用這筆錢，房貸利息一般比商業貸款少很多，一般差不多4個百分點左右，如果能拿到住房公積金貸款則還要低一個百分點左右，這樣借得越長時間，越劃算。
三是一套房貸最多隻能借到評估價的70%，二套50%，三套則不給借了；每個地方還有最高借貸上限，特別是高檔房子不一定達到房價的百分比。

⑩ 買房子分期付款五年和十年15年有什麼不同嗎

五年的，每月付款比十年十五年的要多，但分期付款的利息要比十年十五年的少，也就是最後房子總價會低於十年十五年的，你想啊，五年的利息能和十年十五年的一樣嗎，如果負擔的起，還是選擇五年吧，你會發現比十年十五年，少花幾萬，甚至更多