二套房貸款房必須是還建房

❶ 我有一套還建房，沒有一個房產證，有土地證。如果我再買一套商品房貸款，算不算二套房貸

奇怪！一般都是只有房產證，沒有土地證的！還是第一次聽說只有土地證，沒有房產證的。

理論上而言，你沒有房產證，也就是說房產部門查不到你已有房產。只要你自己在申請房貸的時候，自己不說，銀行就不會將你認定為二套房貸。

但可能會承擔一定的風險。但，你這個倒是可以打打擦邊球的。你都沒有房產證，因為，沒有房產證，從法律意義上講，你還屬於沒有住房的。具體情況，你還要去你們當地房產部門咨詢一下。

❷ 第二套房是還建房，拿到房本需要繳哪些費用

第二套房屬於拆遷還建房也不要交房產稅。
房產稅是以房屋為征稅對象，按房屋的計稅余值或租金收入為計稅依據，向產權所有人徵收zd的一種財產稅。
拆遷還建房是指在人民政府實施土地儲備地塊、非經營性公益項目建版設、城市基礎設施建設和軍事設施建設等行政劃撥用地的拆遷過程中，以確定的價格、套型面積向具有市區戶籍(含從事農業職業)的被拆遷人定向銷售的住宅房。拆遷安置房都是居民居住用房。根據我國房產稅和權城鎮土地使用稅的相關規定，居民個人自用的房屋免徵房產稅和土地使用稅。

❸ 還建房能貸款嗎

還建房也可以申請貸款，只要你徵信良好，有還款能力的情況下，可以用房產證作為抵押物，然後去銀行申請貸款就可以了。

❹ 還建房貸款問題!!急!!

1.你這樣的情況，如果是想辦理住房貸款，銀行只能貸給你差額。因為你貸款35萬中，只有15萬做房款，，剩餘的做他用，住房貸款的款項只能用來補充未付房款。
2.還有一點你沒搞清楚，住房貸款審批通過後，銀行是把錢直接打到拆遷商賬戶作為你欠開發商的那部分購房款。說白了就是，銀行把你欠拆遷開發商的錢還了，以後就是你欠銀行的錢。錢都不過你的手，你怎麼可能拿到這筆錢做裝修呢？更何談用貸款還房貸？從銀行貸款還房貸類似於現在的信用卡的「卡養卡」，銀行精明的很，怎麼會容許這樣的漏洞和風險？所以你不能貸到35萬，只能貸款15萬。

3.還建的房子是在你補交15萬後，房子交付使用3個月內房管局給你發兩證。有兩證你就可以經過評估後貸款住房評估價的50%-70%。舉例：如果你的房子經過評估價值50萬，你可以貸款25萬-35萬。即使房產證辦理下貸款，你自己找銀行也很麻煩，可以找個擔保公司代辦。

4.建議：你可以先借15萬臨時周轉，等房產證辦理後貸款再還人家。或者與拆遷商關系很硬，先欠著唄，房產證下來辦貸款再還。那你得是開發商的親戚啦~~~~~否則沒辦法。 還有，這房子如果是你和你父母的拆遷房還建的，就寫你父母和你的名字，你父母的公積金可以貸款（但有些地方換建房不給公積金貸款），公積金也可以提出來裝修。

辛辛苦苦寫這么多，給分咯~~~~~ 我是專門在房地產公司做住房按揭的，希望對你有些幫助。

❺ 還建房可以貸款嗎怎麼貸法

1、貸款的時機要看本人是否與開發商簽訂了購房合同，銀行只有看到真實、有效、完整的購房合同，與本人簽訂貸款合同。
2、可以使用公積金貸款，但是前提本人所在的單位是否每月按時，向當地的住房公積金管理中心為本人正常繳存住房公積金。
3、公積金和商業貸款都可以選擇。當然，首選公積金貸款，因為利率比商業貸款要低。但唯一的缺陷是，貸款3年內不可以提前還款。而商業銀行就會靈活變通的多了。
5、貸款的話和開發商簽訂合同時就要交錢了，購買第一套房，首付不低於30%，第二套房首付不低於60%，首付就需要買房者交給開發商，然後剩下的找銀行貸款，由銀行將款打給開發商。
重點每月按照合同要求，按時繳還銀行的貸款，

❻ 本人第一套房屋屬還建房一次性支付，准備第二套房用公積金貸款購房，請問首付幾層，貸款利率多少

正常情況下，三層，利率打七折！年利率3.8700%月利率0.3225%

❼ 請問有還建房現在買房算二套房嗎

拆遷房不算做你購買普通商品房指標！再購買商品房屬於首套，不算二套！
所以即使名下有幾套拆遷房也沒關系，這個在房管局是可以查詢出來的！

❽ 我有一套還建房，只有一個房產證，沒有土地證。如果我再賣一套商品房貸款，算不算二套房貸

再買一套，算二套購房，除分你說的在建的 有產證的這套房子不是你的名字。是不是唯一一套是以家庭為單位。同一代，一個家庭一套房算唯一一套。

❾ 二套房認定標准我有一套還建房，有兩證，算不算二套房

認定二套房，都是以你以家庭為單位名下所屬私產大紅本住宅為依據的，就是你沒辦下來房產證的房子不算在內，但如果名下已經有兩套有產權證房子，你還有套房子正在辦理產權證，那麼這套的產權證有可能辦理不下來。