二套房但公積金貸款無記錄

『壹』 關於公積金貸款和二套房認定的問題

北京公積金貸款條件：
1、建立公積金賬戶12個月以上
2、正常繳存公積金12個月以上
3、且目前處於繳存狀態。
4、貸款期限：最長可以計算到借款人70周歲，同時不得超過30年。

公積金二套房認定標准：
1、無住房記錄，2、無個人住房貸款記錄，3、無住房公積金購房提取記錄以上如有其中一項沒有達標，那麼即視為二套。
二套房首付比例：

1、第二套住房貸款首付款比例不低於70%，
2、名下無房，但有1筆個人住房貸款記錄（或1條購房提取記錄），符合第二套住房貸款條件，貸款首付款比例不低於60%。

『貳』 有過公積金提取記錄，再買房算二套房嗎

二套房的認定不是按照公積金提取的，根據下面的情況看是否是二套房：

一、貸款買過一套房，商業貸款已結清，再貸款買房——算首套。若貸款未結清——算二套

二、個人名下有兩套房的商業貸款記錄，一套已還清，另一套未還清，此時再貸款認定為二套房以上。

三、夫兩人，一方婚前買房使用商業貸款，另一方婚前購房用的是公積金貸款，婚後兩人想要以夫名義共同貸款。若貸款已還清，銀行業金融機構可以根據借款人償付能力、信用狀況等具體因素靈活把握貸款利率和首付比例；若貸款未還清——算二套房以上。

四、 全款買過一套房，貸款買房——算首套。

五、全款買過一套房，後來賣掉了，房屋登記系統查不到房產，再貸款買房——算首套。

需要注意的是：夫妻雙方結婚後雖然戶口沒有落在一起，但在民政局有過結婚登記。現在，銀行在批貸時除要求借款人提供戶口本外，還會要求借款人提供婚姻狀況證明，而結了婚的夫妻是不能提供單身證明的，所以另一方再購房時也會被算作第二套房。

(2)二套房但公積金貸款無記錄擴展閱讀：

住房公積金貸款需要資料：

（1）借款人及參貸人（共同還款人、擔保人）的居民身份證、戶口簿原件及復印件和共同還款承諾書；

（2）婚姻狀況證明（已婚的提供結婚證復印件，其他情況由所在單位或派出所出具證明）；

（3）合法的商品房購房合同或協議；

（4）借款人及參貸人所在單位提供的個人資信證明。

辦理住房公積金貸款的期房樓盤，必須是由開發商與受委託銀行簽訂按揭協議的樓盤，借款人可通過按揭銀行辦理貸款手續。

以住房抵押方式擔保的，借款人要到房屋坐落地區的房屋產權管理部門辦理房產抵押登記手續，抵押合同或協議由夫妻雙方簽字，以有價證券質押的，借款人將有價證券交管理部或盟中心收押保管。

『叄』 請問我名下已有一處房產，但無商業貸款記錄，但我現在想購買二套房，我能申請得到住房公積金貸款嗎如果

如果沒有過商業貸款，也無公積金貸款的話。你不要主動和公積金審批的人說。我覺得應該是可以利用公積金貸款的，首付在20%-30%。
公積金管理中心和房管局是不聯網的。幾乎全國都這樣，所以不要被新聞嚇倒。
黨的系統暫時還沒有那麼先進。

還有你是首次利用公積金貸款的話，應該是沒有問題的。政策在落實中，早咨詢 早辦理。

『肆』 買第2套房，公積金貸款要首付50%我買第一套的時候沒貸過款，沒有貸款記錄也是50%嗎

不是的，你第一套沒有貸款買房，就不是貸款買房。你買的第二套房應該按照第一套貸款買房政策執行。