婚前各自貸款買房婚後交契稅按二套房嗎

① 我和老公婚前各自貸款買了一套房，現在我的房子要辦理不動產權證了，交契稅是按照首套房還是二套房

不會，還是按照首套房交稅。
因為你老公的那套房屬於他的婚前財產，即使結婚了，也不屬於你，你還是只有一套房。

② 我和老婆婚前各貸款購買一房子，未辦理房產證和契稅，婚後交契稅如何算稅率，算二套房稅率么

兩種可能：1、婚前個人買房信息已記錄在案，還都算是首套完稅。2、重新登記，按婚後信息，那就把大的那套作為首套繳稅，小的那套作為第二套，這樣會省一點。

③ 結婚前各自買的房子，婚後辦理房產證也按二套房契稅繳納嗎現在離婚可以算首套房嗎

只有1套算二套房契稅， 你們哪套房子先辦理的就算首套 你們可以等到各自的房產證都出來以後在結婚

④ 婚前買房，婚後領房產證,婚前老婆已有一套房,領房產證交契稅的時候算二套房嗎

算。

由於認貸不認房政策的出台，二套房的界定要簡單些，主要看以下三點：

1、貸款買過一套房商業貸款，若貸款已結清再貸款買房，算首套，若貸款未結清，算二套。

2、個人名下有兩套房的商業貸款記錄，一套已還清另一套未還清，此時再貸款認定為二套房以上。

3、夫妻兩人一方婚前買房使用商業貸款，另一方婚前買房用的是公積金貸款。婚後兩人想要以夫妻名義共同貸款，若貸款已還清，銀行業金融機構可以根據借款人償付能力信用狀況等具體因素，靈活把握貸款利率和首付比例，若貸款未還清，則算二套房以上。

買二套房注意事項

如果購房者想要通過銀行貸款購買二套房，則在購買二套房之前，最好是跟銀行詳細了解一下貸款購買二套房的相關規定，其中包括首套房貸利率、二套房貸利率、新商品房利率、二手房利率等。

如果是購買新房，有些開發商還會對購房者申請貸款有限制，雖然原則上購房者是可以選擇任意銀行申請貸款購買房子的，但是很多開發商都有合作的貸款銀行，並且對於放款慢的貸款方式也會非常排斥。

以上內容參考人民網-二套房到底怎麼認定？ 九種情況值得注意

⑤ 男方女方婚前各自買房，男方婚前把房賣了。婚後，女方房子出房產證時契稅算二套房嗎

貸款記錄在銀行那邊，稅費記錄在稅務部門，兩個挨不上的。而且二套房的認定標准時你購房的時候是否還有一套房，之前哪怕你有100套，在你買新房的時候沒有房子了，那就是按照首套標准交稅。
如果你已經完稅，這都在等房產證了，不會再要交錢。

⑥ 婚前各買了一套住房,婚後交契稅是按一套房收還是二套房收

不是買的時候就把契稅交了嗎？怎麼婚後又要交了

⑦ 婚前二人均有貸款買房,婚後交契稅算二套房嗎

我們在結婚之前，二人均有貸款買房子，那麼婚後交契稅算第2套房屋的，在這種情況下需要按照第2套房的利率計算。

⑧ 婚前買的首套房，是期房，婚後交付，按首套還是二套交稅

二套房的界定是以家庭為單位計算的(包括借款人、配偶及未成年子女)。

1、作為"新國十條"的配套政策，住房和城鄉建設部、中國人民銀行、中國銀行業監督管理委員會日前聯合發文規范二套房認定標准（建房[2010]83號 ），對個人申請商業性住房貸款的二套房認定遵循「以家庭為單位、認房又認貸」原則。

2、即若家庭成員一方已有房,再買房即算作二套房。

3、現丈夫在婚前已有房,雖為其個人財產,但婚後再買房,仍視為是家庭的第2套住房。

4、也就是說剛買的這套住房屬於二套住房。需要按照總房價的3%繳納契稅。

5、辦產權時契稅部門核契是根據提交的房屋產權資料，在電腦上輸入第一個戶主的有效文件號。如果此人以前已經享受過1.5%的契稅優惠，那麼電腦在列印交款單時會自動列印收3%。

(8)婚前各自貸款買房婚後交契稅按二套房嗎擴展閱讀

1、契稅的1.5%優惠，與按揭無關、與銀行無關、與公積金更加無關。

2、 我再舉一個特例：如果一個人以前買了一套商鋪，辦產權時交契稅3%，現在又買了一套住宅。按理說他這套住宅是第二套房了。

3、但是，由於上一套房是商鋪，辦產權時是交的3%，而並沒有享受契稅1.5%的優惠。所以在辦理這第二套住宅房屋產權時，就可以享受1.5%的契稅優惠了。

⑨ 夫妻雙方結婚前各有一套貸款房 婚後辦房產證算二套房嗎

婚前有房，婚後的再購房，算二套房。
「二套房」是第二套普通自住房的簡稱，是指以借款人家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)為單位認定的，借款人家庭人均住房面積高於當地平均水平的，再次向商業銀行申請住房貸款的房貸房。現行政策下，已婚的夫妻雙方其按家庭單位計算，名下已有一套產權房屋，故無論是以自己名字或是妻子名字購房皆算第二套房。
銀行認定為二套房的七種情況
1 父母名下有住房，以未成年子女名義再購房
根據新的政策，家庭成員包括借款人、配偶及未成年子女，即未成年子女也是被劃為家庭范疇的。所以以未成年子女的名義申請貸款購房時，就會按照二套房政策執行。
2 未成年時名下有房產，成年後再貸款購房
根據目前銀行「認貸又認房」，如果不出售現有房產的情況下，再貸款購房是屬於二套房的，將按照二套房的政策執行。如果按過去政策，未成年時的房產只要沒貸款，再申請房貸不算二套。
3 個人名下有全款購買的住房，再貸款購房
過去只「認貸」，這種情況不算二套房，但現在加了「認房」，雖然沒有貸過款，但只要是在房屋產權交易系統中能夠查到名下有房產，在不賣掉且申請貸款的情況下，也會被認定為二套房。
4 個人名下有貸款購買住房，結清出售後再貸款購房
目前銀行對二套房認定是「認房又認貸」，也就是說雖然貸款買的房產出售以後，家庭名下已沒有任何住房，但因為其之前有貸款記錄，再申請房貸也會被算做二套房。
5 首次購房使用商業貸款，再次購房使用公積金貸款
目前公積金貸款政策也比較嚴格，只要借款人有過房貸記錄，不論房貸是否結清、房產是否出售，即便從未使用過公積金貸款，首次申請公積金貸款也會被算做二套房。
6 婚前一方曾貸款購房，婚後以另一方名義申請貸款購房，但兩人戶口沒有在一起
夫妻雙方結婚後雖然戶口沒有落在一起，但在民政局有過結婚登記。現在，銀行在批貸時除要求借款人提供戶口本外，還會要求借款人提供婚姻狀況證明，而結了婚的夫妻是不能提供單身證明的，所以另一方再購房時也會被算作第二套房。
7 婚後雙方共同貸款購房，離異後一方再申請貸款購房
只要央行的徵信系統中能夠查到房貸記錄，那麼即便離異後房產判給一方，另一方再貸款購房時也會被認定為二套房。這使得很多試圖通過「假離婚」來規避二套房新政的想法也付之東流。

⑩ 婚前兩人各自按揭一套房子，但未交房，婚後拿房時這兩套房算二套房嗎各自契稅多少點

1、你同時購買兩套住房，其中有一套視為第二套住房，第二套住房契稅為3%，
2、如果兩套都網簽了，兩套都算二套房。