『壹』 抵押貸款的房子可以買么
不可以。
抵押貸款的貸款條件：
有合法的身份；
有穩定的經濟收入，有償還貸款本息的能力，無不良信用記錄；
有合法有效的購房合同；
以新購住房作最高額抵押的，須具有合法有效的購房合同，房齡在10年以內，且備有或已付不少於所購住房全部價款30%的首付款；已購且辦理了房子抵押貸款的，原房子抵押貸款已還款一年以上，貸款余額小於抵押住房價值的60%，且用作抵押的住房已取得房屋權屬證書，房齡在10年以內；
能夠提供貸款行認可的有效擔保；
貸款行規定的其他條件。
『貳』 有房貸和抵押貸款的房子如何購買才安全
你房子面積有多少，銀行抵押貸款對面積有要求的，一般都需要在90平方米以上，房產評估銀行可以自己評估，不需要再去會計師事務所評估了，貸款金額為你房產價值的70%，貸款成功後你需要購買房子的財產保險
建議你攜帶身份證、戶口簿、婚姻證明、房產證土地證去當地的銀行咨詢下，他們可能還要你提供貸款用途證明和你還款能力證明
『叄』 購買有抵押貸款的房子怎樣規避風險
這樣的事情主要是在還銀行貸款的時候，這段時間風險比較大，但也是可以控制的但不能說有百分之百的把握
1、看業主是否有錢自己還清貸款，如果業主自已經還清貸款，沒有什麼風險的。
2、業主沒有能力還款的，要客戶方出錢還款，這樣風險就比較大，風險可以這樣規避，一、找律師做見證書，證明你是借錢給他還清貸款的，二、最好叫業主再做一份公證委託書，委託給第三方（有了這份東西不用業主簽名自己也可以跟委託方過戶辦手續的，這是防止業主還清銀行貸款後不配合過戶）。有這二樣東西風險就會降低很多，但是不是百分百的，如果房子給法院查封了就不一樣了。
『肆』 我要購買的房子有抵押貸款應該怎麼交易
這種情況比較常見。下家可以到房屋所在區的房地產交易中心查詢房屋權屬、抵押情況等相關信息。
上家向銀行或者個人借款並以房產作為抵押的，那銀行或者個人就是抵押權人，在債務人不能償還債務時，抵押權人有權要求將房產拍賣用來清償債務。要想購買有抵押的房屋並順利辦理過戶交易手續，一般採用以下兩種方式：
第一種方式：上家先還清貸款，並從抵押權人處取得《他項權證》，然後到房地產交易中心辦理抵押登記注銷手續，辦完注銷手續後一般七天左右就能辦理過戶交易手續。如果抵押權人是銀行，需要向銀行預約還款時間。有些銀行還規定在還款當天不能取得《他項權證》，因此上家要向銀行詳細詢問提前還貸的步驟和所需時間。
第二種方式是辦理銀行轉按揭手續（銀行是抵押權人時才可以辦理），轉按揭不需要上家提前還貸和辦理抵押注銷手續，但對貸款人的審核比較嚴格，而且並不是每一家銀行都有轉按揭業務。因此，相比之下第一種先還貸的辦法手續簡單，時間較快，所以採用的人較多。
『伍』 我要購買的房子有抵押貸款應該怎麼交易
先還全款，解除抵押登記，然後再過戶或者辦理抵押貸款。具體需要准備：
房產證。
權利人及配偶的身份證。
權利人及配偶的戶口本。
權利人的婚姻證明(結婚證或民政局開具的未婚證明)。
收入證明。
如房產證權利人有未成年兒童,請提供出生證。
如房產內還有銀行貸款,請提供原貸款合同及最後一期的銀行對帳單。
為提高貸款通過率,請盡量多的提供家庭其他財產證明,(如另處房產證、股票、基金、現金存摺、車輛行駛證等等)。