買房子貸款下不來可以退房嗎

㈠ 買房付了首付。按揭貸款辦不下來！我們的首付能完全退掉嗎

按揭貸款辦理不下來時可退房，但要根據原因追究買賣雙方不同的責任。

一種情況是開發商的原因導致按揭辦不下來，例如開發商未取得預售許可證或銷售不具備使用條件的現房，導致銀行不批貸款的情況，購房者可要求開發商退還首付及定金，並要求開發商支付相應利息損失。

另一種情況，購房者提供的資料不真實或者信用記錄不好，造成銀行不批准貸款，也可以退房，但購房者要承擔違約責任，賠償開發商相應的違約金。

還有一種情況，政策或者銀行的規定發生變化導致不能貸款，購房者應與開發商協商退房，協商不成合同上又沒有約定的，購房者可以起訴並舉證自己沒有過錯，確實無力購房，要求開發商返還首付及定金。

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買房付了首付款，能不能退款主要是看哪方面的原因。

1、如果開發商曾經對辦理購房按揭作出承諾，或者由於開發商的原因導致按揭未能辦下來的，開發商應當承擔違約責任。

2、如果開發商不同意分期支付，購房者有權要求解除合同，並要求開發商退還已支付的房款本息，而無須承擔違約責任。

3、如果在購房合同中約定，貸款辦理不下來可退款，則首付款可要回。具體要看合同中如何約定的。

如果因為購房者想退房而不去辦理按揭手續或不按銀行規定的日期提交相應的材料致使按揭未辦下來的，購房者就應當承擔違約責任，所以不能要回首付款。

參考資料來源：人民網-交19萬元首付按揭沒辦下來 開發商不退款怎麼辦

㈡ 如果貸款買房沒批下來首付款可以退嗎

這種情況可以解除購房合同，如果合同內未註明是否退還首付，賣家應該退還首付，但要追究其違約金。與中介簽署的按揭服務合同內若明確寫了保證成功申請貸款等內容，則可以向對方追究責任。

如果開發人員的原因導致抵押貸款不下來，例如，開發人員未取得預售許可證或銷售沒有現有的房子的條件，導致銀行不批准貸款，買方可以要求開發商返還定金和存款，並要求開發商支付相應的利息損失。

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如果買方提供的信息不真實或信用記錄不佳，銀行不會批准貸款，買方也可以退房。但買受人應當承擔違約責任，並賠償發包人相應的違約金。

另一種情況是由於政策或銀行監管的改變導致貸款失敗，購房人應與開發商協商收回房屋。如果協商不成，合同沒有達成一致，購房人可以起訴，證明自己沒有過錯，確實無法購買，並要求開發商退還定金和定金。

㈢ 買房交了首付貸款沒批下來能退房嗎

不可以，已經簽訂合同了，如果要退房，需要雙方協商解決，按合同約定，支付一定的違約金。
一般貸款沒下來首先得看是哪方的原因，要是是你因為徵信原因而導致貸款下不來，開發商有權力收取你首付款的違約金，餘下款項可以退還，要是銀行或者開發商的原因就可以全額退款，但這個還是要看合同的具體規定。
根據《最高人民法院關於審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第二十三條規定：商品房買賣合同約定，買受人以擔保貸款方式付款、因當事人一方原因未能訂立商品房擔保貸款合同並導致商品房買賣合同不能繼續履行的，對方當事人可以請求解除合同和賠償損失。因不可歸責於當事人雙方的事由未能訂立商品房擔保貸款合同並導致商品房買賣合同不能繼續履行的，當事人可以請求解除合同，出賣人應當將收受的購房款本金及其利息或者定金返還買受人。

㈣ 買房貸款下不來首付能退嗎

1、購買房產時，如果購房者的貸款沒能批下來，首付款是能被退回來的，但能否獲得全額退款，就要取決於實際的購房合同了。首付款是房屋價格的一部分，是購房者為了辦理購房貸款而提前支付的預付款。在實際的房屋買賣中，除非合同中有明確規定，否則開發商是不能將首付款視為定金或違約金的，也就是說，如果購房合同中寫明了購房者提前支付的是「首付款」，那麼開發商就需要退還首付款。

2、如果因為購房者自身的原因導致無法履行購房合同的，那就屬於違約，開發商有權要求購房者支付違約金進行賠償。購房者賠償時要以購房合同寫明的違約責任為依據，最大限度保護自己的利益。 如果開發商拒絕退還購房者的首付款，或者拖延，不及時退還首付款，那麼購房者可以通過住建部、消費者協會等渠道反饋投訴，維護自己的合法權益。
應答時間：2020-07-31，最新業務變化請以平安銀行官網公布為准。

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㈤ 買的房子已經付了首付,但是貸款下不來,能退房么

可以。
退房有兩種途徑：
一協商解除，及雙方達成一致的退房意見，解除合同。
二通過訴訟途徑解決。依法向法院提起解除合同的訴訟請求。

㈥ 買房銀行貸款下不來可以退房嗎

買房時房貸辦不了分兩種情況，一種是開發商手續資料不齊全，如果是這種情況，那麼可以退房。另一種就是個人徵信、收入等買方的原因，這種情況下一般不可以退房，而是會根據合同約定，有買房補齊剩下的購房款。

㈦ 買房子銀行貸款下不來可以退房嗎

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