❶ 昆明如何認定二套房，是認貸款 還是認房產面積
問：本人在昆明市的一個縣（名字不提了吧）買了一個30多平米的單身公寓，沒用任何貸款，這種情況下再去昆明買房，是屬於二套房了么？首付要百分之六十么？如果買這個單身公寓時，本人沒有貸款，但是把住房公積金提出來了呢？這種情況下再去昆明買房，是屬於二套房了么？首付要百分之六十么？答：我看你沒有搞清楚一個問題，產權部門認定的二套和銀行認定的二套是不一樣的如果你要在昆明買房，按照現在昆明實施限購令的要求，你要有昆明戶口，否則就要提供一年以上的社保證明或者納稅證明。昆明戶口一個家庭名下最多可以有2套住房，外地戶口可以新購一套（有一套就不能買了）。 在你有這個購房資格之後，才牽扯到貸款的問題。貸款現在銀行一般是認貸（有的也認房），就是說在人民銀行的徵信系統裡面查詢你是否有房貸記錄，如果沒有就算一套。 按你的情況你如果滿足購房資格，在昆明可以貸款買房，算一套，首付30%，提不提公積金和這個沒有影響的。
❷ 2套房的認定究竟是認房還是認貸
目前長春是認貸的。如果首套房貸款了還清了，再購房還是算首套，在貸款方面和首套的政策是一樣的。但需要繳納契稅為總房款的3%，首套一般為1.5%。
❸ 昆明二套房認定標准，求助！！！
房管局肯定認定你的情況屬於二套房。只要你們發生過一次房屋買賣行為，無論婚前婚後，不管現在名下有沒有房子，再買房都屬於二套房，即使你把已有的房子賣了，再買也屬於二套房。這個我專門問過房管局，雖然不合理，但是法律就是這么規定的。財政部9月29日晚發布公告稱，對個人購買普通住房，且該住房屬於家庭（成員范圍包括購房人、配偶以及未成年子女）唯一住房的，減半徵收契稅。對個人購買90平方米及以下普通住房，且該住房屬於家庭唯一住房的，減按1%稅率徵收契稅。
如果賣了舊房買新房，你的情況可以算家庭唯一住房，可以享受契稅優惠。銀行以貸款為基礎認定二套房，估計銀行可能認定你的不算二套房。
❹ 昆明現在是怎麼認定二套房的 急 謝謝
在昆明市房產局那裡有一個查詢等級表，要填了那個調查表以後，一周以後他們可以幫你調查出來，認定為二套房的就是二套房了，認定為一套房的就是一套房了，然後拿著這個表才能去進行交易，所以你如果有錢的話賄賂這個部門的工作人員是最關鍵的。
昆明現在認定二套房是看你們家的戶口本上的那幾個人在昆明有多少房子，如果加起來超過兩套就不能再買房子了，房產證上的財產共有人也算一套，如果你們幾個總共只有一套就可以再買一套房子，屬於二套房。是以家庭為單位來算的，不是以個人。
據說從這個月開始，昆明的銀行首套房貸款是50%，二套房不給貸款，具體你可以去問問銀行，如果你要貸款最好別買房改房。
❺ 首套房二套房到底怎麼認定，看房還是看貸款
看房，若是首套房就是個人名下沒有買賣的房子都是認定為首套房，若是名下有買賣的房產在買就是屬於二套房產的。
❻ 如何界定二套房，是認房又認貸，還是只認房或只認貸
首套房二套房的認定標准：
全款買過一套房,貸款買房——算首套。
貸款買過二套以上房,後來全部賣掉,通過房屋登記系統查詢不到房產,但在銀行徵信系統里能查到貸款記錄,再貸款買房——算首套。
夫妻兩人,一方婚前買房使用商業貸款,另一方婚前購房用的是公積金貸款,婚後兩人想要以夫妻名義共同貸款。若貸款已還清,銀行業金融機構可以根據借款人償付能力、信用狀況等具體因素靈活把握貸款利率和首付比例;若貸款未還清——算二套房以上。
貸款買過一套房,商業貸款已結清,再貸款買房——算首套。若貸款未結清——算二套。
全款買過一套房,後來賣掉了,房屋登記系統查不到房產,再貸款買房——算首套。
當地暫不具備房屋登記系統的查詢條件的,銀行盡職調查核實購房人已有一套住房的,再貸款買房——算首套。
個人名下有兩套房的商業貸款記錄,全都已還清且出售,同時能夠提供兩套住房出售的證明,這種情況下再貸款時——算首套。
個人名下有一套房商業貸款已還清,另一套是公積金貸款也已經還清,申請商業貸款再買房——算首套。
夫妻兩人,一方婚前有房但無貸款記錄,另一方婚前有貸款記錄但名下無房產,婚後買房申請貸款——算首套。
個人名下有兩套房的商業貸款記錄,一套已還清,另一套未還清,此時再貸款認定為二套房以上。
內容拓展：
❼ 昆明二套房認定標準是怎麼樣的昆明二套房還有什麼政策
在昆明五區三個開發區內有一套房子,再買一套的話就是二套了,是以家庭為單位的,只有昆明戶口的家庭可以購買第二套房子,外地戶口只能買一套,且要有兩稅證明中的一樣。
❽ 昆明二套房最低首付多少如何認定二套房
昆明本地戶口二套首付4-6成,外地戶口6成。二套房的劃分是以家庭為單位 不是以戶口本 比如你成年了 你父母就是另一個家庭 他們有他們的指標 你或者你和你愛人 以及未成年的孩子為一個家庭指標 在昆明市房產交易中心二樓查詢 需攜帶購房人及配偶、未成年子女戶口本(復印件) 購房人及共有人身份證(復印件) 購房人婚姻證明(復印件,未婚、喪偶未再婚等需到民政部門開具的原件)7個工作日後可以查詢 ps:賄賂是沒用的 系統是全國聯網 認定:自購房人查詢之日前 購房人以家庭為單位名下無任何房屋登記(之前已經過戶的都可以) 則此次購房為首套 有登記的 則通算為本家庭已有房屋(比如你愛人、未成年子女有 或者共有其他房屋都算作已有房屋) 則以二套及以上房論。銀行也有二套房認定 (以房屋信貸為依據 即你以前貸款買房又轉賣了 信貸記錄還有) 不過貓膩比較大 一般昆明富滇銀行對這種認定比較松
❾ 昆明，已經是一套房子的共有權人，想再貸款買房，這算一套房還是二套房
可以，20%；是50%；漲幅不大，一萬多吧