房子沒建完按揭貸款

1. 貸款買房房子還沒建好需要付按揭嗎

貸款沒還完，房子不可以出售，需要貸款還完辦理完房產證才可以出售。
辦理房產證流程：
（1）買賣雙方進行房產交易後一個月內持房屋買賣合同和其他證件到房地產交易所辦理買賣過戶登記。去辦理登記需要攜帶身份證、戶口本、《商品房銷售合同》等證件和資料。
（2）買賣雙方接到交易所辦理過戶手續的通知後，應攜帶身份證、戶口本、圖章等，在交納了手續費、契稅、印花稅後就可以辦理過戶手續。交易所會給買方發放房產賣契，原則上房產證需買賣雙方共同辦理。買賣雙方或一方因故不能辦理買賣過戶手續和產權登記的，可出具委託書委託代理人代為辦理。
（3）辦理完買賣過戶手續後，買方應持房地產交易所發給的房產賣契，在三個月內到房屋所在地的市或區（縣）的房屋土地管理局登記申請。辦理申請需要的證件和資料有：賣方所有的整棟樓的房屋所有權證、《商品房購銷合同》、商品房銷售發票存根復印件、身份證復印件、《房屋所有權轉移登記表》、《牆界表》、《面積計算表》。
（4）經房地產管理部門審查驗證後，買方可領取房地產權證。

2. 辦理按揭後,房子沒按時蓋好怎麼辦

房子交房時間若已經在合同中標記清楚的話，開發商會根據協議規定補償購房者一定的經濟損失，按照合同協議處理即可。

按揭貸款買房的流程：

1. 購房者如想獲得房屋按揭服務，在選擇房產時應著重了解這方面的內容。購房者在廣告中或通過銷售人員的介紹得知一些項目可以辦理按揭貸款時，還應進一步確認開發商開發建設的房產是否獲得銀行的支持，以保證按揭貸款的順利取得。

2. 購房者在確認自己選擇的房產得到銀行按揭支持後，應向銀行或銀行指定的律師事務所了解銀行關於購房者獲得按揭貸款支持的規定，准備有關法律文件，填寫《按揭貸款申請書》。

3. 銀行收到購房者遞交的按揭申請有關法律文件，經審查確認購房者符合按揭貸款的條件後，發給購房者同意貸款通知或按揭貸款承諾書。購房者即可與開發商或其代理商簽訂《商品房預售、銷售合同》。

4. 購房者在簽訂購房合同，並取得交納房款的憑證後，持銀行規定的有關法律文件與開發商和銀行簽訂《房屋按揭抵押貸款合同》明確貸款數額、年期、利率、還款方式及其他權利義務。

5. 購房者、開發商和銀行持《房屋按揭抵押貸款合同》及購房合同到房地產管理部門辦理抵押登記備案手續。對期房，在竣工後應辦理變更抵押登記。在通常情況下，由於按揭貸款期間相對較長，銀行為防範貸款風險，要求購房者申請人壽、財產保險。購房者購買保險，應列明銀行為第一受益人，在貸款履行期內不得中斷保險，保險金額不得少於抵押物的總價值。在貸款本息還清之前，保險單由銀行執管。

6. 購房者在簽訂《房屋按揭抵押貸款合同》後，按合同約定，在銀行指定的金融機構開立專門還款賬戶，並簽訂授權書，授權該機構從賬戶中支付銀行與按揭貸款合同的貸款本息和欠款。銀行在確認購房者符合按揭貸款條件，履行《房屋按揭抵押貸款合同》約定義務。並辦理相關手續後，一次性將該貸款劃入開發商在銀行開設的銀行監管賬戶，作為購房者的購房款。

3. 我是貸款買的房現在房子還沒建好。交完房必須辦房產證嗎

一般在開發商交房後90天以內辦理房產證就可以的。
雙方當事人可以在合同明確約定辦理房產證的期限。如果沒有約定的，那麼，商品房買賣合同的標的物為尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日;商品房買賣合同的標的物為已竣工房屋的，自合同訂立之日起90日。
正常情況下辦理房產證需要受理日起22個工作日。
1、產權登記與產權審查確認同步的原則;
2、登記產權現狀的原則;
3、產權人親自辦理的原則;
4、權利人會同的原則;
5、嚴格按照程序辦理的原則。
辦理房產證的一般程序提供如下：
房地產登記一般分為五個程序，即登記收件、勘丈繪圖、產權審查、繪制權證、收費發證。

4. 賣掉還未還完按揭貸款的房子需要什麼手續

競宇按揭解答：你應當謹慎地處理，認真簽訂房屋買賣合同，將相關的權利義務約定清楚，履行合同約定的交房協助辦理產權登記手續等義務。買賣可以正常進行，因為公積金貸款你們還得繼續還，可以估算一下剩餘貸款，把剩餘貸款數加到總價裡面。具體程序請咨詢房產交易部門。可以去問問專業的按揭貸款公司，這樣對你更好一些。

5. 還沒有供完的房子可以拿去貸款嗎

按道理是可以的.
最好去你現在在按揭的銀行咨詢一下.直接加按就行了.

6. 房子沒建好按揭該不該

朋友你好！
我也是做房地產的。你這種事很普遍，很多人為此而糾結，其實完全沒必要。
一次性付款簡單易行，省去了後續貸款、還款的麻煩，還能獲得優惠，還款總額較少。
按揭貸款則相對輕松，購房壓力小，你可以用手上閑錢做其他事情；要支付利息，還款總而較多。
如果急登著用資金的話，建議採用按揭貸款。反之，你手上資金寬裕，沒有其他用途則建議一次性。
這種事情，關鍵看你自己是如何考慮的，別人的看法只能為你提供參考，抉擇還是在你手上。
我知道我的回答有沒有幫助到你.....還請你深思！
祝你好運！

7. 買房房子還沒開始建就要開始交房貸了嗎

購房的房貸還款時間是根據貸款的發放履行時間來算的，如果房子沒有建但已經完成的貸款，則需要按照貸款合同的要求來償還房貸。

根據《個人住房貸款管理辦法》第七條 借款人應直接向貸款人提出借款申請。貸款人自收到貸款申請及符合要求的資料之日起，應在三周內向借款人正式答復。貸款人審查同意後，按照《貸款通則》的有關規定，向借款人發放住房貸款。

第十一條 借款人應與貸款銀行制定還本付息計劃，貸款期限在1年以內（含1年）的，實行到期一次還本付息，利隨本清；貸款期限在1年以上的按月歸還貸款本息。

(7)房子沒建完按揭貸款擴展閱讀：

《中華人民共和國合同法》第二百零五條借款人應當按照約定的期限支付利息。對支付利息的期限沒有約定或者約定不明確，依照本法第六十一條的規定仍不能確定，借款期間不滿一年的，應當在返還借款時一並支付；借款期間一年以上的，應當在每屆滿一年時支付，剩餘期間不滿一年的，應當在返還借款時一並支付。

第二百零六條借款人應當按照約定的期限返還借款。對借款期限沒有約定或者約定不明確，依照本法第六十一條的規定仍不能確定的，借款人可以隨時返還；貸款人可以催告借款人在合理期限內返還。

8. 房子還沒建好，能辦理按揭

一手房是可以這樣貸款的，只要開發商已經辦好了房屋預售證，就可以做，叫做預售房貸款，房產證辦好後再做貸款，就是現房貸款了，其實都差不多的，開發商既然要求，估計他也不會讓你拖著不辦的。。。