杭州貸款二套房首付幾成

『壹』 杭州購房首付比例要求

杭州戶籍

購房/貸款情況 商貸首付比例 公積金貸款首付比例

無房 無貸款記錄 30% 30%

有貸款記錄 60% 60%

有一套房 無貸款記錄 60% 60%

有貸款記錄 60% 60%

單身（含離異） 不可購房

有兩套及以上 不可購房

外地戶籍

個稅/社保情況 購房/貸款情況 商貸首付比例 公積金貸款首付比例

自購房之日起前3年內在本市連續繳納2年以上個稅或社保 外地有房杭州無房 無貸款記錄 30% 60%

有貸款記錄 1套在貸或已結清 60% 60%

2套及以上在貸 不可貸款，需全款 不可貸款，需全款

外地杭州均無房 無貸款記錄 30% 30%

有貸款記錄 60% 60%

杭州有房 不可購房

注意：

1. 在市區范圍內，對於已擁有一套住房，或無住房但有住房貸款記錄的居民家庭，執行二套房信貸政策，公積金與商業貸款首付款不低於60%。公積金貸款利率按同期住房公積金貸款基準利率1.1倍執行。

2. 嚴格落實月供收入比不超過50%等政策要求，對已成年、未就業、無固定收入且還款資金來源於其他共同還款人的借款人，可參照二套房信貸政策執行。

3. 嚴格審核個人住房貸款首付款資金來源，嚴禁各類「加桿杠」金融產品用於購房首付款。

『貳』 杭州區域二套房首付最低要求多少

杭州的限購政策屬於認房又認貸的，如果名下有房（杭州范圍內）/貸款記錄（全國范圍內）均屬於二套，且隨著下半年銀行貸款額度收緊，大都要六成以上或者全款支付。

『叄』 第二套房的話首付最低要幾成

對擁有1套住房且相應購房貸款未結清的居民家庭，為改善居住條件再次申請商業性個人住房貸款購買普通自住房，最低首付款比例調整為不低於40%;對擁有1套住房並已結清相應購房貸款的繳存職工家庭，為改善居住條件再次申請住房公積金委託貸款購買普通自住房，最低首付款比例為30%。
首付不夠是可以申請貸款的。
1、使用抵押物抵押貸款。借款人可以通過抵押自己固定資產，獲得貸款，然後將獲得的貸款用來付房子的首付，不過大家不能夠貸太大金額的貸款，以免導致負債過高使房子不能夠申請按揭還款。
2、選擇非銀行機構申請貸款。目前有很多非銀行機構能夠為大家提供房子首付的貸款，大家可以向這些金融機構申請貸款付房子的首付。
3、選擇信用卡分期支付。大家可以辦理一張信用卡，付首付時通過透支信用卡的方式就可以了，要提前了解清楚銀行是否允許首付刷信用卡。大家使用信用卡付完房子首付後，要記得按時還款，不能造成逾期還款的情況，否則會影響大家以後申請購房貸款。
4、降低買房標准，一般房屋的價格越高，那麼購房者所需要支付的首付就越多，如果大家買房時房價超出了預算，並且感覺交房之後生活壓力會比較大，可以考慮小一點的房子，或者位置稍微偏一點的地方，再結合自己的經濟情況買適合自己的房子，實在是沒有必要為了買房子而讓自己承擔很大的經濟壓力。

『肆』 首付比例最低2成 杭州這些銀行已經執行

春節前後，樓市各種利好政策不斷，繼買房首付比例降低後，又迎來公積金存款利率的提高，契稅和營業稅的調整等。首付比例的降低進一步降低了買房的門檻，而契稅的調整，也為買房交易過程中，省下一些錢來。那麼，杭州有哪些銀行是已經實施了首付2成的新政呢？

據了解，首套房最低首付比例為2成，目前杭州已有6家銀行執行此新政。但銀行對客戶的篩選條件卻是十分嚴格的，一些執行該新政的銀行要求貸款客戶為公務員、國家事業單位員工等。而首套房貸款利率上並無大的調整，普遍為9.5折。

杭州已有6家銀行明確落實了「降首付」的新政。但銀行對於個人的徵信記錄、工作單位、房屋面積和房屋總價有著嚴格的要求。

浙商銀行：浙商銀行首套房商業貸款原則上首付款比例最低為25%，二套房首付最低比例為30%。且根據分行區域內房地產的實際情況以及客戶自身的條件，首套房可申請最低首付2成。

中國銀行：滿足「無購房、貸款記錄」，購房面積在60平方米以上140平方米以下且房屋總價500萬元以內的，則首套房首付比例可申請為2成。如若有一項條件不滿足，則最低首付比例需向上浮動5%~10%。二套房也類似，滿足相關條件，且徵信記錄良好，則在中行可申請3成的首付比例。

工商銀行和郵政銀行：只要無購房記錄、徵信無貸款記錄，且房屋面積大於60平方米即可享受最低首付比例2成的政策。

農業銀行和光大銀行：這2個銀行雖然已經執行2成的最低首付比例，但要求卻相當嚴格。想要申請到2成的首付，不僅需滿足首套房的條件，而且對客戶自身的條件也有一定的要求。一般只有優質客戶才能成功申請到首套房首付2成以及二套房首付3成。如客戶為國家公務人員，事業單位、國企的員工則更容易通過申請。當然，還需滿足房屋面積大於60平方米的要求。

市民買房，如果想要申請到首付2成，不妨去到以上銀行咨詢和了解下，看看自己是否滿足相關的條件。另外，之前有市民咨詢過，公積金貸款和商業貸款的組合貸款，首付比例可以2成嗎？在杭州買房，純公積金貸款購買首套新房，140平以下，首付是2成；140平以上，首付是3成；採用公積金和商業貸款的組合貸款，首付比例是按照銀行規定的商業貸款首付比例來執行的。

（以上回答發布於2016-02-25，當前相關購房政策請以實際為准）

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『伍』 杭州目前二套房首付幾成，貸款利率多少，有沒有

國有銀行：二套房首付最低4成
工行、中行、建行、交行、郵儲、興業等銀行相關工作人員表示，已經接到總行下發的文件通知並按規定開始執行，二套房首付最低4成，貸款利率基準上浮10%。
郵儲銀行一家支行行長透露，二套房新政在上周四落地執行，利率目前也還是維持不變，基準上浮10%。下一步是否會作出調整，要看市場情況而定。具體的首付比例會根據客戶的個人情況，如有無貸款、客戶資質等不同情況來確定，不過大部分人審核通過4成的首付款比例不存在問題。
同樣的情況還出現在其他多家銀行。「上個星期就已經接到總行關於二套房新政的文件，目前二套房首付已經按照最低4成執行，利率沒變，為基準上浮10%。」交行省分行相關工作人員表示，此次新政規定了最低首付比例，所以銀行仍會對申請人的徵信、資產水平和收入情況進行綜合評定，不滿足要求的會適當提高其首付比例，5成、6成都有可能。
股份制銀行：二套房辦理商業貸款 首付6成
當然，還有少數股份制銀行雖已接到總行文件，但分行相關領導層仍在商榷具體細則。目前申請商貸業務的二套房購房者，依舊按照6成首付執行。

『陸』 杭州買房兩個貸款人一個首套一個二套怎麼算首付

在杭州買房子，兩個貸款人，一個是首套房，一個是二套房，那麼首套房的首付比例在20%，二套房的首付比例要達到30%。
首套房貸款，二套房貸款。
首套房與二套房貸款的區別
1、首付比例：如果是在不限購限貸的城市裡購買的是首套房的話，即便購房者是通過商業貸款的方式來購買房屋，那麼首付比例一般在20%左右，如果是購買二套房的話，商業貸款的首付比例則為30%以上。

2、貸款難度：由於在申請貸款的時候，很多購房者都遇到過被銀行拒貸的情況，通常首套房在申請貸款的時候是比較容易的，而二套房想要申請貸款的話難度要比首套房大很多，特別是在遇到銀行資金緊張的時候，二套房的貸款是很難申請到的。

3、利率的區別：如今各地房貸利率不斷上漲，很多人也發現了，二套房的利率上漲比例肯定是大於首套房的，所以首套房和二手房貸款利率在不同的銀行、不同的城市也不一樣。

首套房與二套房貸款的區別

首套房的認定標准
1、貸款買過一套房，商業貸款已結清，再貸款買房——算首套。

2、貸款買過一套房，後來賣掉，通過房屋登記系統查詢不到房產，但在銀行徵信系統里能查到貸款記錄，再貸款買房——算首套。

3、全款買過一套房，再貸款買房——算首套。

4、全款買過一套房，後來賣掉了，房屋登記系統查不到房產，再貸款買房——算首套。

5、個人名下有兩套房的商業貸款記錄，全都已還清且出售，同時能夠提供兩套住房出售的證明，這種情況下再貸款時——算首套。

6、個人名下有一套房商業貸款已還清，另一套是公積金貸款已出售，同時能夠提供住房出售的證明，申請商業貸款再買房——算首套。

7、夫妻兩人，一方婚前買房使用商業貸款，另一方婚前購房用的是公積金貸款，婚後兩人想要以夫妻名義共同貸款。若貸款已還清，銀行業金融機構可以根據借款人償付能力、信用狀況等具體因素靈活把握貸款利率和首付比例。

8、夫妻兩人，一方婚前有房但無貸款記錄，另一方婚前有貸款記錄但名下無房產，婚後買房申請貸款——算首套。

但是，這里需要額外指出的是，目前在貸款買房時，有些銀行還會嚴格區分「首次購房」與「首套房」。

相對於首套房，首次購房標准更為嚴格，也就是說，此前既沒買過房也沒貸過款的，是標準的「首次購房」，購房的首付比例也會低於已有過購房經歷的人。

比如，在實際操作中，個別銀行出現對「首次」和「首套」不做具體審查的情況，均按首次購房執行20%的首付比例。但從嚴格意義上講，「首次」房貸並不等於「首套」房貸。

鑒於「首次」房貸條件略優於「首套」，因此對於符合「首次」購房條件的，應不折不扣按「首次」政策發放貸款，以確保「首次」購房人群在購房時，能得到住房信貸政策的優先支持。

二套房認定標准
二套房認定標准有三種：認房又認貸、認房不認貸、認貸不認房，很多購房者雲里霧里傻傻分不清楚，今天小編為大家詳解三種標準的區別。

1、認房：看買家在當地房屋登記系統中是否已經有了登記信息。

2、認貸：看買家在銀行徵信系統里是否已經登記有貸款買房的信息。

3、認房又認貸：以家庭為單位，既看名下是否有房產，也看貸款情況。

①既沒有房產，也沒有貸款買房記錄，購房算首套房;

②名下有一套房產，或者有貸款買房記錄，再次購房算二套房。

註：首套房、二套房認定標准都是以家庭為單位，家庭由三種人組成本人、配偶、未成年子女。

4、認房不認貸：以家庭為單位，只看名下是否有房產，不管貸款情況。

①名下無房產，購房算首套房;

②名下有一套房產，再次購房算二套房。

5、認貸不認房：以家庭為單位，只看貸款是否結清，不管名下房產情況。

①貸款已結清，再次購房算首套房;

②貸款未結清，再次購房算二套房。

『柒』 杭州買房需要幾成首付

在杭州市限購區域內首套房，無住宅貸款記錄，滿足首付三成的條件，有住宅貸款記錄，六成首付。

在杭州市限購區域內第二套房，六成首付