⑴ 按揭買房與一次性付清哪個更劃算請分析！
兩種購房方式各有優勢：
按揭買房優勢：
分期付款買房，不需要一次性大筆支出，造成家庭負擔；
在未有大額存款時，可以提前入住新房；
最大效率提高了個人資金利用率。
全款買房優勢：
一次付清款項，產權完整；
沒有利息，比較省錢；
手續簡單，流程順暢。
兩種購房方式又各自有不同的缺點：
按揭買房劣勢：
需要支付額外的利息；
忘記按時還款的話，會對個人徵信有影響；
房產買賣權在銀行，個人無法直接買賣。
全款買房劣勢：
一次付清房款，壓力過大，大部分人無法支付；
若房屋證件未辦理齊全，變動數比較大；
如果開發商沒有按期交房，或因工程資金不足等原因，無法完成交付使用甚至工程「爛尾」，損失比較大。
⑵ 首次買房 按揭劃算 還是 一次性付清 用房屋抵押貸款劃算
這個要看你怎麼看問題了。
按揭貸款利率更低，一般在4%-5%，用款期限長，單期還款金額小，總還款額度高，可用金額逐漸變小。
抵押貸款利率更高，一般在7%左右，用款期限短，單期還款金額高，但是相對來說總還款額度小。到期一次還本就可以。
我個人是傾向辦理按揭的。
⑶ 買房按揭劃算還是一次性付款劃算
光從支付的金融來說，一次性付款人金融要少於分期付款的總金融。這是因為，分期付款未繳納部分，實際上等於出售方給予購買者在將來的繳付金額中不僅包括未付足的款項，同時包括該筆資金的應付利息。所以，按揭最後的總支出一般要大於一次性付款的金額。
但是從風險的角度說，分期付款的風險較一次性付款為大。因為分期付款總金額較一次性付款金額為高，故而投資成本大，同時還需要提防利率的波動。如果利率在付款期上調，則分期付款者將房屋抵押出去時，不如一次性付款者來得痛快。由於要定期還款，這就使得分期付款者必須保留一定的款項，用來支付還款金額，這時其資金靈活運用的性質就多少有所限制。而一次性付款者由於款已付清，所以可以比較輕松地將房屋抵押出去。
此外，還需要注意到另外一個問題：就大多數在售房源為期房的樓盤而言，購房者選擇一次性付款還是會加大購房風險。如果開發商沒有按期交房，甚至工程「爛尾」，那麼你就有可能損失更多的利息，甚至全部打了水漂。
因此，一次性付款適用於購房者資金充足、開發商信譽良好且是現房的情況下。即使是在這種情況下，還是建議最好付全款的90%，以備不測。
⑷ 房子漲價了尾款一次性還完再貸款劃算嗎
房子漲價了尾款一次性還完，再貸款不一定貸得到。現在貸款收緊。