買房子貸款尾款遲遲不到

『壹』 二手房貸款，銀行審批下來很久了，但遲遲不放款怎麼辦

1、如果貸款已經通過了銀行的審批，此時買賣雙方只能雙方耐心等待放款；

2、如果貸款沒有通過審批，買家和賣家可以協商如何支付尾款的問題，如果買家確實無法支付尾款，那隻有按合同的相關規定解除合同了。

在這種情況下，買家是否違約情況要看《二手房買賣合同》的有關約定。通常來說，若銀行貸款不是由於買方的信用不好無法辦理，買房人可以不承擔違約責任。

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二手房貸款根據借款人的人品、職業、教育程度、還款能力、所購住房（包括抵押住房）變現能力等情況確定。具體有一下幾點：

（1）男性的實際年齡加貸款年限小於65歲，女性實際年齡加貸款年限小於60歲，具有中國國籍，戶口不限，且無犯罪或不良貸款記錄，有穩定收入；

（2）年滿18周歲的具有完全民事行為能力、城鎮居民常住戶口或合法有效的身份證明；

（3）有二手房屋買賣合同，交齊首期購房款；

（4）有穩定的職業與合法收入，信用良好，有按期還款付息能力；

（5）提出貸款申請時，購房者有不低於購房價款20%的自有資金；

（6）借款人同意以所購房屋及其權益作為抵押物，或借款人不能足額提供抵押（質押）時，有貸款人認可並符合規定條件，具有足夠代償能力的單位或個人作為償還貸款本息並承擔連帶責任的保證人；

（7）所購二手房的產權明晰，符合上海市支付規定的可進入房地產市場流通的條件；

（8）所購房屋不在拆遷公告范圍內；

（9）所購住房價格基本符合貸款人或其指定的房地產估價機構評估價格；

（10）貸款銀行要求的其他條件；

參考資料

網路-二手房貸款

『貳』 房屋買賣合同簽了貸款遲遲不下來怎麼辦 房子買賣合同簽了，但是銀行貸款遲遲未到賬

您好，我是網路的合作律師，很高興為您服務【回答】

你好【提問】

我的房子買賣合同已經簽完了，就是現在銀行貸款一直不會到賬，要怎麼辦？【提問】

能不能叫那個買房子的人付利息給我？【提問】

貸款正常，批下來要幾個月，如果超出了這個期限，我能不能叫買我房子的人付我利息？或者有什麼別的辦法沒有？能不能簽補充協議？如果對方不願意簽，補充協議又不願意付我利息，怎麼辦？【提問】

我能起訴買我房子的人嗎？有什麼方法可以解決這種問題？【提問】

怎麼沒人回答我啊？我都交了五塊錢的，怎麼沒有回答的一個問題都沒回答？【提問】

您不是一直在說嘛，我在等您說完呀【回答】

說完我再整體回答【回答】

您可以到銀行催一下款的哦【回答】

問一下銀行是什麼原因導致貸款還沒有下來【回答】

不能起訴買房子的這個人【回答】

雖然是銀行那邊出了問題【回答】

另外，合同有沒有約定糾紛的解決方式，如果合同有約定，就按合同約定的來【回答】

『叄』 我的房子在年前就過戶了，但銀行的尾款一直沒到帳。中介說銀行目前沒放款，請問銀行今年什麼時候能放款。

今年工商銀行貸款資金配置比較緊張，貸款審批後資金計劃部門的 額度配置滯後，這個 和國家年度經濟發展計劃有關，全年的貨幣 投放進度在 人為控制，全國銀行搶額度的現象很普遍。我餓哦認為你不要 著急，和中介一起做好穩定售房人的工作，遲點貸款少付點利息。

『肆』 房屋買賣，合同沒有寫尾款到賬時間，現在買房貸款遲遲不下來

因為銀行貸款屬於不可控因素，所以合同都不能寫明時間，寫了也是沒效的，因為中介公司也不可能去主導銀行工作。這種事情只能和買家商量，可以協商要尾款這部分錢的利息或已交房那種要點租金。

『伍』 房子已過戶，買方遲遲不付尾款，說沒錢，幾個月了貸款也沒辦下來，一催他就說不買了

應該有正規的購房合同吧？若有，買家沒有按照合同約定交付尾款，這是屬於違約行為，賣家可以考慮去法院起訴買家違約。

『陸』 我已經把二手房過戶給買家了，合同約定買家以貸款形式支付尾款，可是幾個月過去了銀行遲遲不放款，怎麼辦

說明是對方違約，可以依據合同的規定追究對方責任。稅務部門向買賣雙方徵收的各類稅費，包括：增值稅、個人所得稅、土地增值稅、印花稅、城市維護建設稅、契稅、教育費附加等。對居民個人轉讓普通住宅的，暫免徵收土地增值稅；

印花稅為房屋買賣成交價的0.05%（2009年至今暫免）；個人所得稅的計稅依據為以轉讓財產的收入額減除財產原值和合理費用後的余額為應納稅所得額，稅率為20%；普通住宅的契稅為1%，高檔商品房契稅為4%。

房屋買賣合同是有法律效用的，合同簽定以貸款形式支付，肯定是把你的銀行卡作為接收尾款賬戶，因此權益是有保障的，銀行不可能更改。至於銀行遲遲不放款，很可能是現在全國都在對房產打壓，加上之前房貸增產過快，有的銀行貸款額度已經用完或者接近用完，

所以需要調劑資金來補充，時間會遲些，但已經審批通過的貸款還是會放的，所以就放心耐心點等待就可以了，至於放款進度，可以直接問銀行的客服人員。

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二手房交易的整個過程大致分以下幾個階段：

（1）買賣雙方建立信息溝通渠道，買方了解房屋整體現狀及產權狀況，要求賣方提供合法的證件，包括房屋所有權證書、身份證件及其它證件。

（2）如賣方提供的房屋合法，可以上市交易，買方可以交納購房定金（交納購房定金不是商品房買賣的必經程序），買賣雙方簽訂房屋買賣合同（或稱房屋買賣契約）。

買賣雙方通過協商，對房屋坐落位置、產權狀況及成交價格、房屋交付時間、房屋交付、產權辦理等達成一致意見後，雙方簽訂至少一式三份的房屋買賣合同。

（3）買賣雙方共同向房地產交易管理部門提出申請，接受審查。買賣雙方向房地產管理部門提出申請手續後，管理部門要查驗有關證件，審查產權，對符合上市條件的房屋准予辦理過戶手續，對無產權或部分產權又未得到其他產權共有人書面同意的情況拒絕申請，禁止上市交易。

（4）立契。房地產交易管理部門根據交易房屋的產權狀況和購買對象，按交易部門事先設定的審批許可權逐級申報審核批准後，交易雙方才能辦理立契手續。北京市已取消了交易過程中的房地產賣契，即大家所俗稱的「白契」。

（5）繳納稅費。稅費的構成比較復雜，要根據交易房屋的性質而定。比如房改房、危改回遷房、經濟適用房與其它商品房的稅費構成是不一樣的。

『柒』 買房貸款買房已付首付，尾款遲遲批不下來怎麼辦

現在貸款能在三個月內批下來就算運氣好的。我基本等了近四個月才批下來。如果實在批不下來，建議早做打算自籌尾款，否則要承擔法律責任和違約責任。

『捌』 買房按揭貸款辦不下來怎麼辦

信用記錄差導致貸款無法獲批。現在很多人手中都有好幾張信用卡，而「卡族」中不少人都有過逾期還款的記錄，他們在享受了信用卡的便利之後，卻往往忽略了信用問題。

近年來，因為信用卡逾期而被銀行拒貸的情況時有發生，如果信用卡連續3次、累計6次逾期還款將被銀行視為信用不良，貸款申請將很可能被拒。

一旦產生了不良的信用記錄，借款人也不必過於悲觀，有些情況是可以補救的：如果是非本人原因產生的個人徵信系統上的不良記錄，個人可以與產生不良記錄的銀行協商，如果是因為銀行或第三方原因引起的信用不良記錄，可以協商，未果的可繼續向中國人民銀行徵信中心提出申訴。

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（1）選擇房產

購房者如想獲得樓宇按揭服務，在選擇房產時應著重了解這方面的內容。購房者在廣告中或通過銷售人員的介紹得知一些項目可以辦理按揭貸款時，還應進一步確認發展商開發建設的房產是否獲得銀行的支持，以保證按揭貸款的順利取得。

（2）貸款申請

購房者在確認自己選擇的房產得到銀行按揭支持後，應向銀行或銀行指定的律師事務所了解銀行關於購房者獲得按揭貸款支持的規定，准備有關法律文件，填報《按揭貸款申請書》。

（3）簽訂購房合同

銀行收到購房者遞交的按揭申請有關法律文件，經審查確認購房者符合按揭貸款的條件後，發給購房者同意貸款通知或按揭貸款承諾書。購房者即可與發展商或其代理商簽訂《商品房預售、銷售合同》。

『玖』 二手房，賣了房子遲遲拿不到尾款，該怎麼解決

如果房子已經轉讓，還沒有拿到尾款，你可以向法院提起訴訟，向法院申請支付令，如果對方在規定的時間內不履行義務，可以向法院申請強制執行。

根據《中華人民共和國民事訴訟法》，規定如下：

第二百一十四條債權人要求債務人給付金錢或者有價證券，符合下列條件的，可以向有管轄權的基層人民法院申請給付令：

1、債權人與債務人沒有其他債務糾紛。

2、支付令可以送達債務人。

申請書應當寫明給付的金額或者有價證券以及所依據的事實、證據。

第二百一十六條人民法院受理申請後，經審查債權人提供的事實、證據，債權債務關系清楚、合法的，應當在受理之日起十五日內向債務人發出支付令申請不成立的，裁定駁回。

債務人應當自收到支付令之日起十五日內清償債務或者向人民法院提出書面異議。債務人在前款規定的期限內不提出異議又不履行支付令的，債權人可以向人民法院申請執行。

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法院有權採取下列強制措施：

中華人民共和國民事訴訟法：

「第233條執行完成後，如果判決，裁定或其他法律文書需執行包含明確的錯誤，被人民法院撤銷，被執行的財產，人民法院應當作出裁定命令的人獲得財產歸還；」拒絕退貨的，應當強制執行。

第二百四十條執行員收到執行申請書或者執行交付書後，應當向被執行人發出執行通知，可以立即採取強制執行措施。

第二百四十九條法律文書指定交付的財產或者票據，由執行員傳喚雙方當事人交付，或者由執行員親自交付，由被交付人簽收交付。

有關單位持有財物或者票據的，按照人民法院的協助執行通知書轉交財物或者票據，並由受讓人簽收。有關公民持有該財產或者票據的，人民法院應當通知其移交。拒絕投降，強制執行。

第二百五十條強制拆遷、強制撤出土地，由國務院公安機關公告，責令被執行人限期履行。被執行人逾期不履行的，執行員強制執行。

強制執行期間，被執行人是公民的，應當通知被執行人或者他的成年家屬到場；被執行人是法人或者其他組織的，應當通知其法定代表人或者主要負責人到場。

拒不到場的，不影響執行。被執行人是公民的，其工作單位或者房屋、土地所在地的基層組織應當派人參加。執行員應當將強制執行情況記入筆錄，由在場人員簽名或者蓋章。

『拾』 二手房買賣房子買家已經抵押給銀行做貸款，尾款遲遲未能收到

一般情況應該是買賣雙方應該是將購房款都交易清楚干凈後，賣方才會和買方才去辦理房產證過戶，這樣買家才可以拿房子去銀行貸款的